日前，来自美国俄亥俄州的区域中心EB-5项目的投资移民专家来到广州，为市民讲解最新投资项目的情况。

　　警惕“空头支票”承诺

　　在项目认购会上，移民专家指出，投资EB-5项目要警惕不切实际的承诺并应学会“五看”：一看政府参与程度，包括资金投入比例、是有偿还是无偿投入等；二看还款约束方式是否确实有效，目前认购政府债券为最新方式，其余多数为本票；三看是否有超额抵押担保资产作为还款保障；四看项目是否有稳定的收入来源；五看项目创造就业的情况。在选择推广项目方面，移民机构应有客观中立的态度，不应该长时间只推广一个地区或一个代理机构的项目，而一个好的项目推广时间一般不会超过三个月。

　　克里夫兰国际基金(CiF)CEO埃迪是官方指定的俄亥俄州大使，他本人也是拥有超过20年国际商务经验的移民。埃迪称，俄亥俄州是今年1月通过政府批准的区域中心，得到了包括联邦政府在内的各级政府机构及私营、教育、医疗保健等各机构的大量资金支持。位于该州最大城市克里夫兰的安永(全球“四大”会计师事务所之一)总部办公大楼项目，各级政府投资相加就接近总投资额的50%，很少有政府资助达到如此高的比例。

　　投资移民专家分析，CiF作为俄亥俄州投资移民项目的管理者，具有独立的类似银行的功能，与项目并不存在任何利害关系。同时，CiF会为每一个投资项目设立一家新的借款公司以便于投资者进行投资，而投资者也会成为这家借款公司的拥有者。

　　俄州项目来广州推介

　　此次带来的最新投资项目是今年11月开始建造的Flats东岸项目，它是包括安永总部办公大楼、高级商务酒店、购物中心、公园、停车场等在内的多用途综合房地产开发项目，总共直接或间接创造2404个工作机会，平均为每位投资者创造超过30个工作机会。

　　据介绍，投资者可享有多重投资担保，原因在于该项目有稳定的租户、有政府债券和开发商的担保。此次由克里夫兰港务局发行的超过1亿美元无偿资助债券(其中4千万由投资移民者认购)，是唯一的政府机构发行的私立的可交易的证券，并允许出售。

　　投资地产成功移民西雅图

　　张女士利用丈夫公司提供的资金 关键要证明来源合法

　　张女士在国内从事的是企业管理工作，她的先生是一位物流承包经营商。张女士投资款的来源是其先生承包经营的物流公司，而她的先生之所以会这样做，为的是让妻子具备足够的实力操作美国投资移民项目，从而顺利达成她移民美国的心愿。

　　在对比过美国的诸多投资项目后，张女士最后认购了自1996年就开始运作至今的美国生活有限公司旗下的西雅图商业地产项目。围绕张女士与合作方的承包合同及往来款项记录，国枫移民资深顾问对所提供的材料进行了充分说明，有力地证实了张女士先生给出的53万美元的合法来源，最后她的申请得以顺利获得美国移民局的认可。

　　在选择投资项目时，张女士曾找到国枫移民公司董事总经理林少恒帮她参谋。林少恒分析，美国不要求申请人提供全部资产，亦不要求管理经验，由于张女士先生从事的是承包经营，所有经商记录都是通过个人名义来操作的，所以其投资款的合法来源证明是此个案的关键。

　　投资期越短风险越小

　　由于西雅图地产项目是用现金建成物业，不向银行贷款， 物业属于投资人，项目有合理的分红，所以不仅为美国投资移民申请人提供了一个通道，也吸引了美国本土及其他国家的多位商业投资人来投资。

　　同时，投资人还要学会选择成熟的项目，从投资人的角度来说，投资期限越短，风险也就越小。该项目的最大特点是投资人全家在两年后获得无条件绿卡后，即可选择退出投资。在两年多的时间里，一旦全家获得无条件永久绿卡，即可退出投资，拿回本金50万美元，即使利息不多，也十分划算。并且该项目已被世界权威风险调查机构邓白氏(D&B)评为“最低风险”级。

　　资金安全是考虑重点

　　美国投资移民项目向来是风险与机遇并存的，怎样把投资人的风险降低并成功获得正式绿卡，保证项目有足够的抵押品做担保并且充分保障投资人本金的安全，这才是如张女士这样的投资人士需要考虑的重点。

　　据美国投资移民法中，要转成为永久居民，在条件绿卡两年期满前90天，可向移民局申请解除。不过，在解除条件绿卡前，移民局要检查投资者所投资的项目是否仍然存在，是否达到创造就业机会的目的。

　　投资安永总部项目答疑

　　Q：若5年后建筑商不能融资还款怎么办？

　　A：债券可以交易卖给任何人或到任何金融机构进行发售，如果项目不成功，投资者享有对建筑与资产及收入的优先处置权，并享有第一抵押债务权。即CiF将项目地产全部卖掉也可还款并且还能多出4000美元。

　　Q：如果项目施工超过期限或者资金不够怎么办？

　　A：项目的开发商、承包商和个人已作出共同担保，其中个人担保是由该项目主要负责人超过3亿美元的个人净财产进行担保，这样做虽然在EB-5的历史上不多见，但与移民法中不允许担保的条例并不冲突。(记者：黄瑶)