随着近年中国人的收入大幅提高，有能力在国外置业的人也越来越多，特别是那些有子女在国外留学的家长开始考虑在当地买套房子，供子女留学期间居住，这样既能为子女提供一个稳定舒适的居住环境，让他(她)们能安心读书，同时也能省下一笔租金，如果能碰上当地楼市景气的年头，还能从房价升值上赚上一笔。

　　我们有这样一个实例，2006年刘先生的女儿被澳大利亚一所大学录取，并赴当地留学。在女儿出行前，刘先生花了些时间对澳洲的房产市场和汇率进行硏究。经过分析后，刘先生认为澳洲的房屋价格和汇率都将向上攀升，投资澳洲的房产一定可以赚钱，而且还可以解决女儿的住宿问题。刘先生在女儿去澳大利亚读书的第一年就通过我们就在学校附近买了一套三室一厅的公寓，总价值 40万澳元，当时 1 澳元约合人民币 5 元，即折合人民币 200万元左右。购买了这套公寓后，除了女儿自己住的一个卧室，其余两个房间租给了女儿同学，每月获得租金 1500 澳元，这已足够支付刘小姐一个月的生活费用。

　　2010年，刘先生的女儿顺利完成了澳大利亚的本科学习，刘先生以澳洲的这套房子作为移民资产的重要证明而通过评估公司评估该物业的价值。令刘先生惊喜的是，四年下来，通过汇率和房价增值，房子有了不少增值。刘先生介绍，银行评估这套公寓价值 56 万澳元，当时人民币比澳元汇率升到了 6：1 ，即折合人民币 336 万元，而四年前买进的房屋价格为 200万元左右人民币。刘先生暗暗地算了笔账，除去房屋买卖费用、税费共计约 20万元人民币，以及其女儿四年就学期间所有的学费和生活开支，如果把房子出售，还能净赚 78 万元人民币。

　　现在，澳洲政府也鼓励留学生在澳洲买房自住。不过，对于大部份的留学生和家长来说，对在陌生的市场上购买房地产可能还是疑虑重重：如何办理购房手续？交易的风险有多大？如何规避房产变现时的汇率变动风险等等。其实澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。在澳洲买房的风险并不大。澳洲的购房贷款流程与国内完全不同。政府和监管部门为了保证买家的利益设下了道道保障措施。例如：买家所付的10%首期，先存入买家律师的信托户口，发展商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕。买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。因此，如果发展商不按期合格交楼，一分钱也收不到；而买家也可要求索回首期付款及利息。