青岛说明会： 

　　时间：11月5日(周六)下午14：30

　　地点：青岛市市南区香港中路36号招银大厦2001室

　　订位热线：400-0909-899

　　主讲人： 曼康亚太区总监： Joel Craig

　　深圳说明会： 

　　时间：11月5日(周六)下午14：30

　　地点：深圳市福田中心区福华一路马可波罗好日子酒店2楼

　　订位热线：400-7885-855

　　主讲人：

　　全美移民律师协会EB-5委员会执行委员、年会执行主席：Mr. David Morris

　　DavidMorris先生是现任美国移民律师协会EB-5委员会10个执行委员之一，深入了解美国投资移民行业的最新动态，并保持与移民局非常深入的沟通。他有一系列深入探讨EB-5

　　法律的文章被行业界广泛引用，行业界有巨大影响力。

　　DavidMorris先生拥有傲人的超过18年的EB-5移民和EB-2非移民签证的咨询经验。在此项目之前，他最近直接成功指导了Sugerbush和O Street Market两个EB-5 投资移民项目。超过50多个申请人的申请得到批准。包括一个行政上诉办公司的最终批准。这是非常难得的。

　　项目概况： 

　　总投资额：2.3 亿美元

　　投资构成：

　　- 马里兰州政府投资3000 万美元，占13%

　　- 开发商美国债券投资(承销商CGA)1.35 亿美元，最高2亿，最少占59%

　　- EB-5 投资款1000 — 6500 万美元，最多占28%

　　项目名额：20 — 130人

　　投资方式：EB-5投资每单位50万美元，5年期年息0.5%

　　还款担保：100%股权+20年政府租约+3亿美元资产再融资

　　项目简介：

　　马里兰州州政府被世界著名信誉评级机构穆迪评级为AAA最高等级，开发项目为马里兰州政府中心新办公大楼。项目建成后，将有16个州政府部门的3500名政府工作人员在此工作。该项目共分为5个开发阶段，总共为期15年的长期开发计划。马里兰州政府办公建筑群占地28英亩，位于巴尔的摩市中心最好地段、地理位置极佳。

　　马里兰州政府把该项目看成是改造巴尔的摩市中心整体商业环境的重要项目。特别是在美国整体经济低迷的今天，该项目将极大地增加建筑及社区就业，活跃并带动当地建筑市场，提升周边地产价格，从而振兴当地经济。

　　第一期将于2011年底或2012年初开工建设，周期为33个月。第一期项目总投资为2.3亿美元。其中马里兰州政府投入3000万美元并提供建设用地90年租赁权，机构投资者投资1.35亿美元，最高可以到2亿美元。EB-5融资目标最高到6500万美元(占项目资金比例28%)，最多招募130名EB-5投资者。重要的是：不同于其他商业地产EB-5项目的未来使用率或入住率的前景不确定，该项目建成后，马里兰州政府将在办公大楼建好后租用其85%的面积作为州政府3500名员工的办公场地20年。年租金收入将到达1300万美元，这并不包括占总面积15%的商场出租的租金收入。

　　由于马里兰州政府具有世界著名信誉评级机构穆迪评级AAA的商业信用评级，20年的办公大楼租金付款将及时稳定，在项目未开建前已经锁定长期租约是该项目不同于其他商业前景不确定的EB-5 项目的最大亮点。项目投资安全性和确定性均大幅提高。

　　投资移民客户将获得每年0.5%的利息，五年后一次性支付。

　　项目优势： 

　　美国AAA级信誉州政府投资开发的立法保障项目 

　　马里兰州经济繁荣，家庭平均年收入约62,000美元，居全美第一 ，信用评级被国级机构穆迪评为AAA级，本次开发建设的马里兰州政府大楼项目，由州政府投资3000万美元参与建设，由州议会立法保障。

　　马里兰州政府作为项目建设用地的拥有者、项目建设的合作者和项目建成后的使用者，将最大限度的提供对项目的支持。目前，州政府已与开发商签订了2座新建办公楼为期20年的长期租赁合同，租赁面积达到总出租面积的85%。

　　发行债券融资比例高达72%的利好项目

　　项目总投资为2.3亿美元，其中马里兰州政府投资3000万、发行债券融资1.35亿，EB-5投资移民客户投资款为6500万，仅为项目总投资的28%。

　　首创双监管账户保证资金安全项目

　　项目独一无二的一大亮点，即独创双监管账户管理投资移民客户资金。客户在I-526审核通过后，会由特设的项目专属账户汇款至项目方账户。该专属账户由政府资金、债券融资和EB-5投资款三部分组成，其中的任何一方资金没有到位，出资人都有权申请撤销投资、收回款项，避免出现承诺的资金不到位，项目中途停工，前面出资人面临投资风险。

　　并且，该专属账户是按项目进度分批次、按阶段转给项目方账户，而非一次性转入，也避免了投资移民客户的资金被挪用。这些都充分确保了投资移民客户的资金安全。

　　创造超出移民局要求1.7倍就业机会的绿卡保障项目

　　第一期项目开发将产生2216个就业机会(完全不包括将在大楼里工作的州公务员就业)，远远超出130名EB-5投资者I-829申请所需就业总数70%之多。

　　特聘双律师护航的双重保障项目 

　　项目区域中心主席David Morris先生本身就是出色的美国移民律师，是全美移民律师协会EB-5委员会十大成员之一。除此之外，世贸通还特别聘请了项目专属律师、美国移民大律师Darren Silver先生，为投资移民客户提供双重保障。

　　充足抵押担保还款的安全项目

　　开发商已与州政府签订独家项目开发协议，并为项目前期开发投入930万美元，2座办公楼建成后的预计商业市值约3亿美元，建设公司提供“按时，按预算”建造及完工担保，以其房产及租金收入等作为按揭抵押担保。