独家：美国EB-5投资移民项目凤凰商贸城发布会
嘉宾从左至右：凯撒市常务市长Jim先生、和中集团总裁王力民先生、亚利桑那州区域中心副总裁Alan先生美国EB5投资移民项目在中国市场可谓是方兴未艾，广受申请人的追捧。随着3月21日加拿大魁省限额令的颁布，加拿大传统投资移民项目即将面临终结，这也必将会使相当一部分人转而考虑移居美国。那么美国移民的优势是在哪里？申请人又挑选好的移民项目呢？为此我们特别来到了和中移民(微博)新推出的凤凰商贸城项目现场发布会，以下为本次访谈实录：
独家：美国EB-5投资移民项目凤凰商贸城发布会媒体来源：新浪教育主持人：各位新浪网友大家好，现在我位于中国大饭店“美国凤凰商贸城项目发布会”的现场，坐在我身边是三位重量级的嘉宾，他们分别是和中集团总裁王力民先生、凯撒市常务市长Jim先生、亚利桑那州区域中心副总裁Alan先生，三位嘉宾你们好。
王力民：主持人好，新浪网友好。
主持人：美国投资移民项目是中国人申请的热点，现在市场上投资移民项目特别多，良莠不齐，我们应该怎样分别好的投资移民项目，美国投资移民的具体优势是在哪里？
王力民：美国现行的EB5项目进入中国已经七年了，在这七年中经历了很多有意思的阶段。刚开始是蜜月期，申请人很少，知道的人很少。美国移民申请速度也很快，标准也相对比较低，几乎是百分之百通过，从申请到批准只需要三到五天的时间。六、七年以后，蜜月期已经过去。
同时在中国潜在的消费者变得成熟了，跟05年、06年完全不一样，美国移民项目成为中国市场上主要的移民项目，从若干年前的不可思议，甚至有阴谋论者认为，是08年金融危机以后，美国人圈中国人的钱，这样的说法比较幼稚。因为这些年来，包括我们和中的客户，已经走过了所有阶段。项目如果获得美国移民批准，首先拿到的不是永久居住权，而是带条件的永久居住权，这个条件为两年时间，可以把这个条件解除掉。第二部分是五年之后收回投资。
这两方面市场上很多朋友有所了解，都明白如果选定了EB5项目，不一定保证五年后投资能收回，虽然有风险，但如果我掌握了公司，掌握了项目，有时还要一定的运气，这都是可行的，当今的移民市场还是非常成熟得。
主持人：就像您说的，美国投资移民已经经过这么长的实践，广大申请人选择EB5项目的时候，可挑选的更多，像您说的已经有成功案例在前面。特别在3月底，加拿大魁省移民限额令的颁布，这点会不会对美国移民产生影响呢？
王力民：近期主要移民国家是“涨声一片”，这个是必然情况。三月份对于加拿大来说是不平凡的三月份，连续出台两个对行业打击很大的政策。一是，因为联邦是去年7月1日规定，只收700个案子，收满就关了，700个案子基本上在一个小时之内收满。到今年，联邦没有再次打开门的迹象，同样把这个压力施加给魁北克，魁北克宣布在3月21号，从现在开始全球只收2700个投资移民，收满就关了。使中国很多投资移民公司，以及很多投资移民申请人，想试图赶上末班车。今天是4月7日，到10日香港公众假期上班头一天，2700个名额就满了，就再也进不去了，这是第一记重拳，加拿大政府给移民市场的坏消息。
第二个消息，联邦技术移民申请的28万，还没有申请的全球集体拒签。这样的消息对市场上中国申请人打击很大，28万申请人中，中国人占绝大部分，总体来讲市场上主力的移民国家，加拿大已经把门暂时关上，无论投资还是居住，对很多对移民感兴趣，想到主流国家移民的朋友来讲，选择少了。对加拿大是坏事，美国是好事，因此大家把目光转移到美国，美国对各位是个机会。尽管所有人认为9月30日EB5延期将不会是个问题，但从法律上来讲，如果9月30号之前，递案没有交上去仍然是非法的。
现在是4月份，大家未雨绸缪，不要像加拿大一样，等到它要涨价了要关门了再赶末班车，那个时候案子太多，希望大家把这个东西首先想透，自己需要什么，如果这个是自己需要的，一定要未雨绸缪早一点来。
主持人：非常感谢王总。今天凤凰商贸城项目引入中国，我们非常欢迎Jim来到中国，Jim可以先和我们介绍一下凯撒市以及凤凰商贸城项目的情况吗？
Jim：凯撒是美国非常活跃的城市，它位于凤凰城和图桑两个城市中间。在过去的六年中，城市经济已经成倍的在发展了，也是美国发展最快的一个城市。凯撒市历史很长，也很丰富，它的历史甚至比美国的历史还长。凯撒市曾经得到两个美国政府非常重要的奖项，一个企业管理奖，纽约得到过一次，但凯撒市得到两个。特别要提的就是凯撒市运动中心也在这边，包括加拿大、新西兰国家在那的训练和一些比赛。大家可能听说过，美国的西部牛仔很多的故事都发生在那。作为市政府，对这个项目支持，尤其从财政方面，可达到4000万的支持作为基础建设。
主持人：非常大。
Jim：在EB5项目建设过程中，市政府的一些官员，会随时提供帮助，有求必应。凯撒市也非常高兴，对于这样一个项目落在凯撒市，有这个机会能够走向国际市场，是凯撒市的好机会。比方说德国公司，还有很多其它美国公司，很多公司迁到凯撒市，像中国朋友熟悉沃尔玛。还有一点值得提的，大家一想到凯撒市想到的可能是沙漠，不是这样的，那边物资丰富，牛奶也是非常好的。
主持人：相信网友通过Jim市长非常简短的介绍，对凯撒市这个城市，包括凤凰商贸城项目只是有一个初步的了解。还有一个问题想问Jim先生，刚才提到政府给了凤凰商贸城项目很大的支持，像财务方面还有哪些具体的支持吗？
Jim：凯撒市政府是一个非常富裕的政府，过去几年每年都是盈利的，不像很多市政府斥资运行。凯撒市每年拨出几千万，作为扶植企业落户在凯撒市的资助，尤其是对EB5项目，通过各方面辅助企业在这成长。
主持人：谢谢。通过这个讲解，包括Alan对中国的解释，可以发现凤凰商贸城的项目前景是非常好的。想问王先生，您在挑EB5项目的时候，和中怎么能挑到这么好的项目？换句话说和中挑选EB5项目有怎样的准则呢？
王力民：做了这么多年移民，包括EB5项目我们总结一些经验，希望和网友分享经验，项目没有绝对的好没有绝对的坏。如果网友认为特别好的项目，未必就特别好，因为项目太安全，美国项目是有风险的，如果没有风险，EB5的定义便不成立。申请人总希望项目越安全越好，如何满足EB5的定义，又能让客人觉得项目很好，真是对我们移民公司的挑战。
我本人花了大量时间在项目甄选上面，到今天为止和中推荐的所有项目，我本人一定要亲自考察。
和中首先要做到项目真实，其次必须合法。我们必须用眼睛看，让我们团队去了解，真实和合法是基础。其次，我们要不断的“换鞋”，一会儿把自己的脚穿在客户“鞋子”里，感受，如果我是客户找什么样的项目，客户怎么样喜欢。一会儿把脚穿到移民局的“鞋子”里，这个项目他们怎么看，是不是过于包装，这不是很容易的事情，凤凰商贸城这个项目具备了这两方面的特点。
移民局特别关心两个因素，一个就是“租客”因素，移民局这样考虑并非没有他的道理，比如建了一个商贸城或者一个写字楼，有很多公司搬进来似乎创造了就业，但这些公司是从别的地方搬过来还是新创建的，要跟移民局解释清楚。要求由于你创造新的租户，而不是从别的地方搬过来，这是移民局关心的。
第二因素是，该项目地区是不是高失业地区，因为50万的投资在美国移民法规定中，只应该投在高失业地区。美国移民局规定的传统美国移民，EB5投资是100万，不要以为选择区域中心自动下降50万，只有同时满足既是区域中心又是高失业地区才可以有合格50万美金。
大家知道凤凰商贸城所在的地区是美国西部，相对来说它地广人稀。而且凤凰商贸城工地这个地方，就是一个可以被认定为农业地区。它无论是农业地区，还是商业区都可以满足50万投资移民的标准。美国现在还没有商品批发中心，凤凰商贸城建成以后，美国相当一部分出口型企业，都会租他们的地方，进行商品展示和交易，会创造新的就业，而不是从别的地方移过来，是从无到有的概念。
“租户”因素问题也比较好解决，中国人比较喜欢用东西做抵押。这个项目会用五个商铺作为抵押给客户，这五个商铺的价值至少在60万以上。因为具体实施，拿其它抵押品，他们觉得看不见摸不着的东西，房产在中国人感到是最踏实的形式，我认为还是不错。
我自己到那边考察过，像凤凰商贸城这样的地方，它是在亚利桑那州美国的西部，这样的地方终年日照非常充沛，非常适合做物流、展示，并且一年日照超过320天，非常干燥，选择那个地方作为仓储或者商品展示，交易的基地都是非常好的。
主持人：我们感觉到凤凰商贸城是非常棒非常有前景的项目，刚刚您提到了，今年9月30号，整个美国EB5这个项目就到期了。对这个会不会有一些影响？第二点，您对政策的预测是怎么样的？
王力民：美国EB5项目从九几年诞生，一直是几年一个延期。上一次延期在2009年9月份。这次是今年9月份，因为美国经受2008年经济危机以后，经济在复苏，有一些外资注入对于美国解决就业问题都是有帮助的，无论是美国的政界还是法律界都会很支持这个项目。
虽然有些不同的声音，有些声音说美国卖绿卡，甚至有些声音认为，美国的身份被贱卖了，卖50万，实际可以卖到80万。这些声音是比较孤立的，大部分人觉得这个项目应该得到通过。我们估计这个项目，应该能在今年9月获得延期。我本人前些日子代表中国移民公司去美国华盛顿进行游说，表达我们的声音，希望EB5项目做的更加规范，希望美国国会、美国政策的制定者，关注移民行业出现的问题，让它尽可能的永久化。
EB5延期不是问题，延期以后有没有可能提价大家要打个大问号，现在主流移民国家涨声一片，无论新加坡、加拿大都涨价了。美国作为超级大国也不希望落在这些国家的后面，因此并非没有可能将投资金额从50万提到80万、100万、150万的可能。所以，我呼吁广大新浪网友，如果朋友们对于移民美国感兴趣的话，还是赶早不赶晚。
主持人：非常感谢今天Jim先生和王总的分享，像王总所劝戒广大网友和申请人一样，不管在选择什么样的移民项目，大家一定要谨慎！
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