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高房价让英国年轻人望房兴叹

买房时，英美两国的年轻人不得不向“父母银行”寻求资助。

一位购房者在美国加利福尼亚州看房

　　“父母银行”：日益普及的“金融机构”

　　如果没有日益普及的“金融机构”的帮助，33岁的美国纽约市消防员比利·莱切就不可能买下现在居住的这套公寓。

　　这家“金融机构”名叫“父母银行”。它并非真正的银行，而是指父母对子女的资助。

　　2012年10月，莱切和妻子看中了总价28.5万美元的3居室公寓，但他们只有相当于房价10%的储蓄。正在为难时，莱切的父母给了他们两万美元。

　　“父母说，这笔钱中的一半是‘赞助’，不需要偿还；另一半相当于贷款，以后我手头儿宽裕时要还。”莱切笑着说。

　　美国《彭博商业周刊》称，美国房地产协会的数据显示，在莱切买房的2012年，美国约24%的首套房购买者接受了“父母银行”的资助；2013年，这一比例上升到27%，是该机构2009年统计这一数据以来的最高值。业内人士估计，因为要偿还学生贷款、工作难找，2014年的这一数字会更高。

　　学生贷款是美国联邦政府为大学本科生和研究生提供的助学贷款，是美国大学生支付学费的第一选择。美国全国广播公司财经频道称，2012年毕业的美国大学生，平均每人背负的学生贷款为2.94万美元。学生贷款的利率很低，但对刚刚走出校门的年轻人来说已相当沉重，将收入的绝大部分用于衣食住行以及偿还学生贷款后，他们已经存不下多少钱了。

　　2007年9月，史蒂夫·安德雷森从美国哥伦比亚大学毕业，进入纽约一家商务公司工作，计划3年后贷款买房。不久，金融风暴袭来，他的收入锐减，不仅不能按计划存下买房的钱，甚至一度连租房的钱都拿不出来。

　　现在，安德雷森换了工作，但依然没有买到房。

　　“今年4月，我看中了一套两居室公寓，总价大约60万美元，可我拿不出近8万美元的首付。”安德雷森告诉《纽约时报》，“经济开始复苏，纽约的房租也涨了不少。总之，我没存下多少钱。”

　　22年才能凑够首付款

　　在英国，年轻人同样为买房发愁。英国《卫报》9月14日称，英国房屋协会在报告《破碎的市场，破碎的梦想》中表示，随着房价的上涨，如今英国首套房购买者支付的首付，相当于上世纪80年代早期购房者的10倍。

　　这份报告称，当下，英国首套房购买者多为年轻人，他们需要支付的平均首付约为3万英镑，需要的住房贷款平均为年收入的3.4倍。对护士、消防员、管道工这样的工薪一族来说，买房几乎是不可能完成的任务。

　　在利物浦港工作的托尼·希克森和护士女友艾达·富罗的年收入加起来约为3万英镑，扣除各种生活开支后所剩无几，因此，他们并不奢望成为业主。

　　“我们一年只能攒下3000英镑。在利物浦，一套两居室公寓的首付款要3万多英镑，远远超出了我们的承受能力。”希克森对《利物浦回声报》表示。

　　希克森还不算太惨，攒10年钱便可凑足首付。英国慈善机构The Money Charity的调查显示，英国“典型家庭”的年收入约为2.34万英镑，想要购买首套房的英国年轻人需要储蓄22年，才能攒够英国抵押贷款协会预估的约3万英镑的平均首付金额。

　　更让英国年轻人郁闷的是，今年4月，该国新的抵押贷款规定生效。根据这一规定，购房者必须拥有足够的存款，以应对加息后增加的还款压力。

　　“这一新规意味着，年轻人将面临更严格的贷款审查。”The Money Charity的负责人米歇尔·海尔曼说。

　　如此种种让英国年轻人对“房事”失去了热情。英国房屋协会在报告中指出，八成接受调查的年轻人认为，同父辈相比，他们买房的困难更大；八成受访者表示，不相信哪个政治团体能解决他们的住房问题。

　　“既然不可能买房，就不要去想了。”伦敦的超市收银员安妮卡·莱玛尔对英国《每日邮报》说。

　　伦敦年轻人备受“房事”困扰

　　作为首都，伦敦占据了英国房价榜的榜首。去年11月，英国《金融时报》援引英国房地产服务商Savills的数据称，伦敦首套房购买者支付的房款平均为26.4万英镑，首付款平均为6.6万英镑，首套房购买者的年收入平均为5.3万英镑。伦敦首套房的平均价格与伦敦房屋的平均价格差距很大，首套房购买者通常会选择比较便宜的房子。

　　28岁的亚历克斯·尤尼迪和妻子瑞贝卡·德鲁里在伦敦打拼，年收入之和超过10万英镑，在同龄人中算是不错的。他俩从2013年夏天开始看房，目标是两居室的公寓。然而，“在首都买房是件痛苦的事，你以为你的存款已经足够了，看房后才会发现，这些钱总是与首付差那么一点儿”。

　　这对小夫妻总会遇到出价比自己高的客户，每到这时，置业顾问就会对他俩视而不见。

　　“置业顾问没有给我们提供一丁点儿帮助。”德鲁里说。尤尼迪说：“我们看房时，一个家伙坐在暖气片上，自始至终没提一点建议。他根本不在乎我们。”

　　莎拉·沃特森和丈夫斯图亚特·勒曼的年收入之和接近10万英镑。2012年年初，他俩“不想再把钱交给房东”，于是开始看房，想买个两居室的公寓，但看来看去，总是“高不成低不就”。

　　不知不觉中，伦敦的房价涨了至少10%。2013年春，他们看中了一套一居室公寓，总价35.3万英镑。把积攒了多年的5.3万英镑作为首付后，他们终于有了属于自己的房子。

　　“我们很满意。这里离我们上班的地方不远。要是买偏远地段的房子，每年我们俩的交通费就得有七八千英镑。”沃特森说。

　　“和父母同住能存下更多的钱，相当于在为未来投资”

　　和美国同龄人一样，英国很多年轻人购买首套房时，也得依靠“父母银行”的资助。

　　29岁的保罗·克里希和28岁的女友恩娜斯·瑞法伊每年能挣5万多英镑。为了筹办婚事，他们从去年年初开始执行买房计划，最终决定购买售价为21.5万英镑的两居室公寓。交了3万英镑的首付后，两人成了有房一族。

　　克里希对《金融时报》说，他挣得并不多，也不是特别能攒钱，只是“从祖父母那里继承了4万英镑”。瑞法伊说，在伦敦靠自己攒钱买房“非常不现实”，“但我们必须买房，伦敦的房价一直在上涨，我们不想总是漂着”。“如果将来失了业或者贷款利率上涨，我们就把其中一个房间租出去。”克里希说。

　　高不可攀的房价带动房租上涨。在严峻的现实面前，一向高喊独立自主的英美两国年轻人不得不低下“高傲的头颅”，倾向于在工作后仍与父母同住，以省下不菲的房租。

　　英国《地铁报》称，英国国家统计局今年5月公布的数据显示，31%的英国民众每月将1/3的收入用于支付房贷或房租；2013年，超过330万名20～34岁的年轻人与父母同住，约占这个群体的26%，1996年的这一比例为21%。

　　在伦敦租房18个月后，杰丝·贾维斯和男友乔·斯维廷搬到她母亲的房子里。贾维斯说：“在伦敦，即使是一张床那么大的地方，也会‘吃掉’一个人的工资。要是租房，永远也别想攒下首付。”

　　《华尔街日报》称，去年8月，有13.6%的美国年轻人与父母住在一起。

　　在加利福尼亚州从事营销工作的薇薇恩·图森说：“考虑到租金和油费，和父母同住能存下更多的钱，相当于在为未来投资。”

(原标题：买房：英美年轻人心中的痛)