近日，一则“美地产商推单人25万美元游，助中国人在美购房”的新闻引发热议。与此同时，一名中国青年以839万澳元将悉尼地标性豪宅收入囊中，同时创下该地区最高交易纪录；一位中国商人豪掷5180万美元购得温哥华西部一座顶级豪宅，成为加拿大不列颠哥伦比亚省最大宗住宅交易之一；仅凭网上几张照片，一名中国买家便支付近500万澳元买下悉尼一处豪宅……诸如此类大手笔的交易频见报端，侧面展示了中国人海外买房的热度值。

　　就像英国人见面爱谈论天气一样，“房价”如今是中国人见面最爱聊的话题之一。对许多国人来说，房子不仅是“家”的载体，也是投资保值的重要渠道。如今，中国人置业的身影已经遍布全球，有人调侃说，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中国人……

　　“谢谢上帝，他们来到这里”

　　日前，澳大利亚阿德雷德市近郊区一间二手房拍卖会，特意聘请中文传译员，这在该市尚属首次。“事前查询的中国买家数量之多，是我前所未见”。地产代理Oren Klemich如是说。

　　近年来，源于国内房地产市场调控，热衷购房的华人将“目光”逐渐转向国外。从美国到澳大利亚，从英国到西班牙，从新西兰到韩国……海外房地产市场俨然成为中国投资者眼中“香饽饽”。

　　“谢谢上帝，他们来到这里，拯救了我们的经济衰退”。美国亚凯迪亚市房产经纪陈芳(Fong Chen，音译)如此评价。中国购房者成为最受欢迎的“高大上”客户。

　　数据：海外购房还在发烧期

　　日前，仲量联行发布报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，比2013年增长了46%。仅2014年上半年，中国私人对海外房产的投资已接近50亿美元，远超2011年以及2012年全年规模。2015年中国海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。

　　广州日报、南方日报报道引述数据称，2008年至2014年6月，中国人对海外房地产投资增长200多倍，投资总额达337亿美元左右。

　　中国人全球买房地图：美国仍是首选

　　来自全美房地产经纪人协会的数据显示，自2011年起中国人就超越墨西哥人和英国人，成为仅次于加拿大人的第二大美国房地产买家。此前，网站发布《2012中国购房者海外购房趋势报告》显示，美国仍是中国人海外购房的首选国家。据美国全国房地产经纪商协会发布的数据显示，在购买美国房产的外国买家中，中国买家的比例一路攀升，已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

　　除美国外，澳大利亚、加拿大以及葡萄牙等国也吸引了不少人气。房地产咨询公司高力国际发布的报告显示，在多伦多、伦敦等海外置业热门地区中，境外买家当中有20%～40%来自中国。

　　英国业内专家宣称，伦敦开始受到中国买家的特别青睐，前往伦敦购买地产的中国人近三年增长了五倍。

　　日本瑞穗信托银行系统“都市未来综合研究所”数据显示，至少360亿日元(约合3亿美元)中国私人资本2014年进入日本房地产市场，已成为捧红日本房地产的一支主力军，并因此使当地不少房地产公司增加了精通汉语的经纪人。

　　根据新加坡市建局的统计数字，过去三年(2012年至2014年)，在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户，其中中国买家在境外买家中占比约30%，成为最大的外国买家……

　　多重因素催生购房浪潮

　　移民[微博]

　　在2013年试水成功后，西班牙、葡萄牙等欧洲多国的购房移民项目于2014年开始迅速增长。进入2015年有消息显示，西、葡购房移民或进一步放宽申请条件。

　　在加拿大、美国等主要移民目的地，新移民带来的刚性需求强劲、增长迅速，由此催生了当地房地产市场的火爆局面。对于意在扎根住在国的中国人而言，买房仍是他们“移民梦”的重要组成部分。

　　留学[微博]

　　除了移民梦，留学潮也被认为是推动中国人海外置业的重要因素。中国教育部3月5日发布的2014年度中国出国留学人员情况显示，2014年度中国出国留学人员总数达45.98万人。

　　为了提高孩子国外学习的可能性，越来越多的中国买家纷纷出手全球大学城的高端房产。一些经济能力较强的留学生家庭，考虑到子女在国外租房不如买房，也纷纷加入海外买房行列，有的家庭甚至购买大面积房产，一部分用于出租。而且随着“低龄化”出国留学趋势形成，“以房养学”渐成留学移民新热点。日渐增多的留学生群体也激发了中国买家海外投资“学区房”的热情。

　　投资

　　除了传统的移民、养老、子女留学等需求外，“优化家庭资产配置”也成为海外置产的新趋势。中国人在海外进行房地产投资体现了投资多样化。如今，国内房地产市场观望情绪渐浓，荷包充实的中国人从普通投资者到地产商，均不约而同都将目光投向广阔的海外市场。

　　买房背后的暗礁：世界房东没那么好做

　　买房便宜养房难 7成人是亏的

　　美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。例如仅仅一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”

　　急于购房换签证 中国人在葡萄牙上当受骗

　　里斯本国际机场的中文豪宅广告牌，无疑透露了谁是葡萄牙房产的买家。广告上说，只要买下至少50万欧元的房产，就有机会获得“黄金签证”，在葡萄牙生活。但它遗漏了此类购房的黄金法则：千万不要急于交易。

　　一些中国买家在葡萄牙仓促买房，等意识到买贵了才感觉被骗。有些人甚至上了中介的当，后者收取了多达交易额1/4的佣金。里斯本的华人联合会会长周一平(音)说：“许多中国人头一次来葡，语言不通，几天工夫就买下一套房。一些投资者(因心急)而遭受损失。”

　　华女士2013年到里斯本，到达后不到一周就同意买下一套50万欧元的房产。她原以为自己做成了一笔绝佳买卖。几个月后华女士上网发现，“同一地段的房子售价在21万至25万欧元之间，而我的房子是其两倍多。这让我很难过。”

　　在美国买房必须请律师

　　除了请中介，美国买房子必须请律师。光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外，当地政府也要趁机收一笔钱，含税务服务费、贷款税加起来，又是两三千美元。有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。

　　不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房

　　来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。原因在于对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。

　　不能将国内买房思路套在国外

　　投资前需要了解投资国家的政治、经济以及生活方式等情况。购房过程中，最好聘请专业中介机构和律师，否则很难彻底明白当地贷款等政策。总之，海外置业要避免产生不必要的损失，那样就只能变成“看上去很美”。