7月14日由新浪出国、新浪移民联合乐居新海外、博辞广告共同举办的世界即未来--全球资产配置高峰论坛在京隆重召开。活动邀请了数家全国知名移民机构老总、海外房产项目资深专家、移民律师围绕主题展开热烈讨论。以下是论坛嘉宾发言实录:
主持人王颖:第三个论坛主题是“峰层睿仕 筑梦全球”,在越来越多的人有海外资产配置需求,那么如何确认自己真正的出海需求,如何进行全球财富规划,成为了很多人面临的最大问题。2017年1月1日起,中国正式启动对境内非居民金融账户信息的调查,将于2018年9月进行CRS第一次金融账户涉税信息交换,届时,很多国人的海外资产将无处遁形。如何适应CRS政策,已成为中国富人关心的头号话题。那么面对这些问题,到底有什么好的办法解决呢?有请当代置业凰观咨询责任人董公哲为我们答疑解惑。
顺应客户需求调整发展策略
嘉宾董公哲:司总、陈总、王总旁征博引已经把观念讲明白了,我属于新面孔先自我介绍一下。我来自当代置业,我们是09年进入加拿大,在温哥华有一个项目的开发,本身我们是做房地产开发的,为什么现在的业务逐渐从房地产开发销售做到美国投资移民,包括留学、医疗等等,各种业务都去涉猎,其实我的理解它也是全球资产配置需求的发展。因为我们是一直在满足客户的需求,客户有什么需求我们就做什么。
最早09年我们就是房地产开发企业,然后去把房子跟UBC大学合作,引进当地新的技术——特别养老公寓技术进来做房地产开发,2013年到美国休斯敦获取第一个项目之后,在销售的过程中发现,很多客户不单单需要在北美或在其它国家需要一套房产,房产只是他们出国的一部分,就像刚才王总所说房子不是全部,这是我们发现的需求,因为客户有子女教育的需求,有解决身份的需求,我们同样顺势而为,根据这个客户的需求衍生出我们新的业务,包括现在做的EB5的投资移民、留学等等。
这是从我们公司自己角度发展感受到全球资产配置的变化,相信大家在座所有老总们都是在涉及的趋势把自己产业链不断往上游下游扩展。
第二个资产配置解读或解码,刚才几位老总已经解读了特别是房产这块,从我的角度房产只是资产配置一方面,当然还有其它的买大额保单、理财产品等等都可以。我的论点会跟王总不太一样,房产我个人认为还是最安全或者最的稳健全球资产配置首选。刚才刘总推的马来西亚,我们推的加拿大和美国,特别是美国和加拿大的市场跟国内举北京为例,租售比关系是完全不一样的。
举个例子,500万人民币房产北京月租金在六七千左右,但在美国或在加拿大、多伦多、温哥华,500万人民币房产大概月租金收益是一万五到两万,大概是3倍左右,当然根据区域不同。不管从运营出租角度、房产增值的角度,还是首选房产投资比较稳健。
CRS不可怕,申请人需学习和了解
现在很多国家都开通了国家申报的基金共享,有一点我想提醒的是,CRS主要针对金融类的产品或大的保单,对房产是不用申报的。
刚才王总说得特别好,我们之间是有共识的,虽然我觉得房产是首选,房产不是唯一的。房产不仅是住宅的概念,厂房、仓储、珠宝、酒庄甚至橄榄园都是大房产的范围内。
CRS并不可怕,我们习惯于以前法规不规范,资产信托有各种的方式,但CRS的实行是大的趋势,本身纳税是每个公民的责任和义务,这点是全世界只要你在地球上必须要遵守的一项法规。最重要的就是学习和了解,研究透了我们才能应对。
责任编辑:王颖
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