7月14日由新浪出国、新浪移民联合乐居新海外、博辞广告共同举办的世界即未来--全球资产配置高峰论坛在京隆重召开。活动邀请了数家全国知名移民机构老总、海外房产项目资深专家、移民律师围绕主题展开热烈讨论。以下是论坛嘉宾发言实录：
亿利金威控股 海外事业部副总 陈菲海外市场市场变化很大
嘉宾陈菲：首先感谢主办方。我一直在开发企业，我特别同意“变”这个主题，我们做海外市场市场变是非常大。
为什么做海外投资呢？第一是分散风险，前面嘉宾也讲到了，海外投资最重要的安全是第一位，其次是收益。
我们都说不要把鸡蛋放在同一个篮子里，这个是大家众所周知的投资真理。我们看看自己手里的篮子，比如我们买了北京、上海、广州、深圳的住宅、商铺、写字楼，实际我们买的房产都是以人民币计价资产，它是在同一个政治体系下、同一法律环境、同一市场环境下以人民币计价的中国篮子。为了保障资产的安全性，我们势必要规避以同一货币计价的资产所带来的不确定风险，应该配置以多种货币计价的海外资产，对冲市场风险。
第二点海外投资应该做合理配置，因为80%成熟国家投资成功的经验都是做好合理的资产配置，比如前面嘉宾提到究竟多少比例家庭投资是合理的？我认为有20%的现金，30%金融资产，比如股票、基金、债券，还有50%是固定资产，其中包括海外资产的配置。
第三点是大家前面反复强调的海外房产应该有很强的金融属性。我们看到今天国内房产完全失去了金融属性，我们很难用杠杆，用贷款包括利息方面，所以金融属性在国内失去了它的意义。但海外房产低首付低利率，永久产权的澳洲，马来西亚10%首付，可以贷款，我们是可以很好地撬动房产。包括澳洲，没有交房前，房款同时可以做融资，包括可以做当地账户等，金融是海外房产很大的优势。
第四点是满足移民、留学及休闲度假养老等需求。比如投资美加澳，最主要是满足了移民、留学的相关需求；而近些年比较火爆的马来、泰国等东南亚等区域，主要满足了中产阶级休闲度假养老带来的外溢需求，因此，海外投资不能仅从房产本身投资的角度来看。
从整个海外房产投资的周期应该分三个阶段：
第一，从2005年到2010年，这个阶段海外房产，更多配置是超高净值人群，这部分人群投的更多是美加澳，更多跟移民主题相关的，第二阶段是2010年到2014年，这是海外移民热潮，包括我原来供职的万通集团、新华联、当代、万达、绿地，这些企业跟着中国财富人群出去的热潮，这个阶段是中国高净值人群最顶峰的阶段。第三阶段从2014年到现在是稳健期，这个阶段更多是中产阶级出去，中产阶级考虑休闲养老及目前子女教育的需求。
从这些阶段看，契合您今天说变的需求，市场时时在变化。目前我们企业更多还在看“一带一路”的机会，前面嘉宾讲跟着国家政策走。我们从投资传统美加澳市场，再到国家“一带一路”，市场有很多投资机会，跟着国家大政策走时，客人也有很多生意机会。刚才嘉宾讲得非常对，不仅以投资房产出去，更多客人会看大健康、大医疗，包括科技公司的一些并购，这些都是在整个的海外资产配置大的环境下去实现的。
综合来看对于“变”有两点建议：
一是从整个海外投资来看，建议大家站在比较长的时间轴里面去看，相对来说很多海外国家政策比较稳定、市场比较健全，收益不像中国前些年这么高，整体要站在长的时间轴去配置。
二是今天在座这么多专家留学机构、移民机构，大家多做功课，跟专业公司多沟通，合理做好海外资产配置。
海外资产配置的多元化
主持人雷蕾：没有最好的移民国家，只有最适合自己的移民国家，如何选择最适合自己的移民国家，有赖于台上台下嘉宾的指导。
嘉宾陈菲：我想说一下多元化，除了前面两位嘉宾说的移民多元化，我觉得多元化是全球化其中的一部分。现在讲因为“一带一路”大政策下我们讲究的是全球化，“一带一路”是全球化经济合作平台，这个多元化势必出现下一个热点，不管从企业、客户需求、移民目的地应该会有下一个热点，每个年代热点不同，从美、加、澳到东南亚，下一个热点相信这个机会无论企业还是个人是可以捕捉的。
第二个多元化在整个多元化里最注重的应该是文化的多元化，文化的认同和文化的融合。我们现在密切在接触一些世界上其它国家的不管政要还是企业，我们发现在整个“一带一路”大的平台上，很多国家很多企业想在这里分一杯羹，从原来60多个国家正式签订“一带一路”之后，现在应该有100多个国家在经贸往来上跟中国都有合作，文化是非常重要的一点，尤其跟我们文化差异比较大的国家，如何实现跟这些企业的互通，文化是第一位的，比如中东国家，我们更多要融合到他的文化里面，才好跟他做经贸往来的合作。
第三个有更多企业、更多人加入到全球化里。原来讲北京、上海、广州、深圳是热点，不管海外资产配置也好、移民也好这波客群在一线城市，未来更多客群在二三线城市包括企业投资，我们也在跟地产业中小企业联合想做海外投资联盟，也是看到海外投资的机会，从我们核心的大企业已经转到中小企业，客群也从一线城市客群转到二三线城市的客群，多元化是流动的，从企业也好、个人也好应该有很多机会在。
嘉宾陈菲：不管移民还是房产投资最重要是做好移民后和房产配置后的安排这个是最重要的，不要再盲目投资盲目移民，曾经就出现我们之前接触过的很多客人了一个国家配置房产发现成本很高不好打理，之后的打理和安排都是提前做好的。移民的目的、移民之后生活安排才是客户最初要考虑好安排好一系列的计划。
责任编辑：王颖
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