久久国际陈颢云：海外资配处于进一步理性阶段

　　2018年7月17日由新浪出国、新浪移民联合乐居新海外、博辞广告共同举办的2018新浪全球资产配置高峰论坛在京隆重召开。本次活动主题为：海外资产配置如何“顺势而为”，移民、海外房产领域大咖云集，聚焦2018年全球资产配置新形势，以下是久久国际集团大中华区总经理陈颢云在本次活动中的发言实录：

久久国际集团大中华区总经理陈颢云

　　郭长凌：首先请金总分享第一个问题：中国投资者占领全球投资市场，2018年海外移民置业的焦点将集中在哪儿？

　　陈颢云：我的数据是另一个维度的，我们一直是做海外房产的，实际上海外房产从2011年开始已经是第一波热潮了，我觉得现在的海外置业应该算是第二个阶段，第二个阶段是什么阶段？就是理性的投资阶段，因为截止到2018年上半年中国的资本投资到海外大概是300亿美金，跟金总的数据是一样的，对高净值人群来说，高净值人群近一半的量基本上都有海外资产的配置，主要是海外房产，这个数据人均的套数达到2.3套，也就是说这个量其实很高的，这是高净值人群。

　　高净值人群持有4套以上的人群可以达到15.6%，所以我觉得是非常大的人群。而且从整个的海外资产配置来说，大家也是从第一阶段盲目地追求高收益到慢慢地逐渐地理性投资。

　　因为回到这个题目，如何看待更多元化的海外资产配置，实际上从我们的经验和客户的反馈来说，第一点实际上就是海外资产的安全性，因为安全性，我们毕竟做的是一个远距投资，安全性应该是摆在第一位的。第二点，我认为就是一个合理的市场预期，为什么叫合理的市场预期呢？因为我们中国人习惯了用中国的这种高增长的模式去看待海外房产，实际上这个经验是不能照搬的，所以我们觉得一个合理的市场预期，因为每一个市场都有波谷和波峰。第三点，刚才我们也提到了，我觉得海外房产的，应该叫刚性需求，因为我们在中国讲刚性需求，其实在海外也有刚性需求，海外的刚性需求是什么？就是子女教育，包括休闲度假，实际上就是说很多客人把子女教育当成第一的刚性需求，再加上移民也是海外资产的重要需求。所以我觉得整个海外置业是回到一个理性的投资阶段。