瑞居网王雪蕾：海房投资和移民产品选择不可分

　　2018年7月17日由新浪出国、新浪移民联合乐居新海外、博辞广告共同举办的2018新浪全球资产配置高峰论坛在京隆重召开。本次活动主题为：海外资产配置如何“顺势而为”，移民、海外房产领域大咖云集，聚焦2018年全球资产配置新形势。以下是瑞居网CEO王雪蕾在本次活动中的发言实录： 

瑞居网CEO王雪蕾

　　王雪蕾：对于海外房产的这些投资数据其实大家都是有目共睹的，这些年可能增长得非常迅速，也非常快，包括我们这种高净值人群对于海外选择的多样化，目前可供选择的国家和地区或者不同类型的房产，比如有公寓、有别墅，对于中国家庭来讲，其实大部分的家庭资产配置其实并不是特别地科学，在国际上应该是有一种科学的“4231”家庭资产分配理论，但是在中国大概70%左右是房产，30%可能是其他资产，这种可能是我们普遍中国人的一个投资理念。

　　我现在想说，现在在这种全球的大的环境下，为什么房产投资这么热情？就是因为它确实从升值保值的角度上来讲，像在中国目前可供投资的领域不敌别人，比如银行的各种理财产品、结构性存款、股票市场等等，包括北京及北京附近限购的政策可能也影响了，如果我们想要进行投资，想要达到自己预期的资产的升值保值的话只能把目光走得更远一些，转向海外，在海外地区当中选择符合自己需求的这么一个产品或者是国家，或者是地区。

　　目前还好我们现在还有这样一个途径，还有新浪这个途径可以让我们选择海外，了解到更多。我想目前的这种市场的形势的影响，或者是这种趋势，在海外购房的热情可能会更，我预计在未来几年可能越来越高涨，增长点会越来越高。

　　郭长凌：您之前提到“4231”资产配置比例，从您的经验和角度来说，如果我们要进行海外资产配置的话，您觉得可能这个配比应该是什么样的？比如说您可以针对一个成熟的市场或者成熟的理性的投资者的话，您有什么样的配资的建议？

　　王雪蕾：这个话题太大了，“4231”是国际上比较认可的，我觉得适合欧美那种成熟体系的，比如完美的医疗保险制度和商业保险制度，还有家族信托继承等等相关的这种法律法规影响下产生的，最简单的例子，很多国家都有继承税，中国是没有的。

　　所以很多像类似于“4231”里边的“2”这种保险类的东西，我们中国人可能并不是那么地看重了，我们可能会买这种大病等等，但是不会选择继承性的，继承性的对于中国人来讲老祖宗传下来的可能还是选择房产比较多。而且就这种科学的家庭观念来讲，我是觉得还是要以每个家庭自身的情况为准，比如家庭组合年龄偏大，我们建议他保值、稳定为主，如果正值青年、壮年，收入迅猛增长，没有任何家庭负担的情况下，我们可以让他尝试这种新兴的市场投资方式，可能升值空间会更大一些。高收益，同时也有可能不像那么老牌的市场那么稳定的一个保值的空间，这个可能是我的一点小建议吧。