价值一千万的巴菲特旧宅 挂牌一年仍未售出

　　作者：江敏JM

　　在美国西海岸，无论是豪宅还是普通公寓，供不应求的现象很普遍，通常屋主们想要出手一套房产并不难，但巨富巴菲特的运气不太好，他名下的一套豪宅就遭遇尴尬，挂牌一年仍旧出售未遂。

　　据美国MarketWatch的消息，这套位于加州翡翠湾社区的房产是1936年建成，巴菲特在1971年以15万美金的价格买下了它。该处房产有不少卖点，比如3600英尺的超大面积和海景。

　　巴菲特本身也为房产增加名人效应。这套房产是巴菲特与第一任妻子苏珊买下的，当时并非出于投资目的，拉古纳海滩也不像今天这样发达，每年夏天和圣诞，他们全家人都会在这里度过假日时光。不过在苏珊于2004年去世后，这幢宅子就没有当年住得勤了。

　　去年2月份，巴菲特决定卖出该套房产。以他的影响力，出手一套旧宅应该不是什么难事。他曾经两次把二手车卖给粉丝，还有人花20万美元买过他用的旧钱包，每年的午餐会都能以7位数价格拍卖出。但这套房产的挂牌价应该是超出了他的粉丝魅力值，挂着1100万美元的价格就一直卖不出去。如果将1971年15万美金放到今天，也不过100万，挂牌价整整高出十倍。

图片来源：redfin

　　尽管豪宅市场有着不同玩法，一处房产的价值不止是由地理位置、环境和建筑本身决定，室内装饰的艺术品和宅子本身的历史也能拉升其价值，但拉升幅度是有范围的。显然这位投资界大佬高估其价值。

　　商业网站彭博称，房产代理在屋内特意强调“巴菲特”元素，比如起居室房间里装饰着真人大小的Mary See纸板，另一间房里摆着可口可乐和《华尔街日报》，这些都是与巴菲特所投资的企业有关联的商品或形象。

图片来源：redfin

　　但即便如此，它与豪宅仍然有一定差距。车库里只适合停一辆车，海景区也不是一览无余。一位房产经纪人评价说：“有些房子可能对某些人而言，感情价值高，但当房屋被夷为平地，盖上新楼之后，这些东西就不存在了。”

　　最近，巴菲特的这幢度假房不得不降低挂牌价以期待新买家，现价为790万美元。

　　但降幅能不能吸引到看房者，还得打上问号。根据房地产公司Redfin的数据显示，与巴菲特相同区域的房价中位数约为188万美元。该地区的房屋在市场上的挂牌时间约为226天。而另一网站的Realtor.com的数据称，翡翠湾的房屋中位数价格为650万美元，怎样看都低于巴菲特的旧宅。

　　看来无论是不是名人，在美国买卖房子还是得现实一些。加州房产专业人士认为，房子挂牌时间越久，买家就越警惕，反倒并不利于房屋出售。另外，买家并没有太多想象力，作为卖家还是要及时修缮房屋，或提高室内整体的装饰，让要价配得上房产实际价值。所以啊，不同类型的资产都有各自的投资逻辑，即便是股神也得承认这点。

　　实习编辑：程诚 责任编辑：王颖