鲲鹏国际胡伟航：EB5新法案出台如何抢占市场

　　由新浪出国、新浪移民联合乐居新海外、博辞广告共同举办的2019新浪全球资产配置高峰论坛于2019年5月21日在京隆重召开。本次活动主题为：共创·共赢·共享，移民、置业、海外房产等各领域大咖云集，聚焦2019年全球资产配置新形势。以下是鲲鹏国际总裁胡伟航在本次活动中的发言实录：

鲲鹏国际总裁胡伟航

　　感谢新浪这个平台，看到很多老朋友，结识很多新朋友。2019年在移民项目上欧洲是最热的，它的项目经历过一开始的大家觉得门槛很高，做文件比较宽松，申请比较快。也许2017年我们这么操作是可以的，2018年可能就不可以了。2018年我们操作是没问题的，可能2019年就会有问题了。

　　这种过程我们经历过很多的项目周期，这是非常正常的。从20年前我从学徒起，加拿大联邦技术移民，当时联邦技术移民相当于今天的希腊，每年最赚钱的项目多少，标志着你在业内地位经过几个周期。联邦技术、加拿大魁北克、EB5、欧洲、希腊等等其他项目。这些项目刚开始非常容易，到后来申请难度加大，到最后中间出现很多问题，原来可以操作现在不可以了。到最后竞争对手慢慢杀进来，最后动作走形、变形。上周连续四周在北展拼体力，房展会现场工作人员提醒，大家拉客人不要产生冲突，君子动口不动手。说明竞争到这种程度。

　　由天蓝的海变的开始污浊，现在已经变成紫色马上就红了。这是什么道理？这是行业发展必然的道理，就是这个规律，所有我列的项目都走这个规律。

　　欧洲咱们谈趋势、谈现在，现在对于欧洲项目各个公司面临一开始没出现的问题都出现了。甚至有危机，以前操作可以的，很没问题的出问题了，大家都在推，推的难度并不大，一出批量以后，所有的问题就要共同处理，不展开谈，大家都知道我指的是什么。

　　对于今后欧洲发展趋势什么样，我谨慎乐观，基本面是没问题的。什么叫基本面？欧洲来欢迎中国申请人去购房，这个基本面，这个态度是没有问题的。中国申请人走出去，去全球进行资产配置，欧洲是一个很好的地方，这个基本面也是没有问题的。相信在座所有朋友对这个基本面也都是没有问题的。如何在纷乱竞争中找到自己，把我们的行业真的定好规矩。前两天我跟我们自己同事讲，欧洲的竞争是我从业20年最离谱的时候，以前竞争最离谱的时候也比现在靠谱。没有经纪人制度，也没有持牌律师硬要求，门槛很低，使馆门口老大妈可以发名片，买欧洲、希腊的房子吗？是这种状态。亟待从业人士团结起来，在此时此刻这个年份，我对团结起来不太乐观，因为门槛太低、利益太大，然后利润空间相对比较大，门槛技术含量不高，所以竞争非常激烈，真的希望借助我们这个平台，诚信企业评比急需诚信。某种意义上以希腊买房为例子，这种诚信度，是我从业以来看到的各个项目诚信缺失最严重的。从业方对客户不诚实，从业方自己彼此不诚实，下家对上家不诚实，上家对下家不诚实，左对右不诚实，右对左不诚实，代价非常大。利用新浪这个平台呼吁一下，为从业者共同利益达到很好的平衡，讲诚信、守平衡。

　　目前这些主要国家，我当年学徒的时候，是加拿大技术移民，后来是加拿大的投资移民。加拿大项目当时都是被动型，工作重点是整理客户资金来源，披露所有资金合法，那是重点，可以讲没有风险，除非国家政府破产。当时项目全部围绕资产、税收梳理，过去20年所有的商业模式、项目、工作重点都发生了天翻地覆的变化，已经完全不一样。现在加拿大投资移民主动投资，重点从梳理资金来源方面，转移到项目风险控制，当然资金来源还是要梳理清楚。更像当时推的EB5，美国投资移民，都是主动投资的，主动找一个项目，项目风险管控。它的难度，要求从业者对项目、对金融，而且对当地经济环境的把控度上要求专业性更高。

　　谈到趋势，其实加拿大省提名的项目，对申请人的语言、经商经历，包括主动投资各个项目，都表现出很大的个性化的特点，这是一个总趋势。像以前大批量的，针对这个批量的生产成为一个历史，变化也很快。

　　EB5，美国是世界超级大国，不论喜欢它、不喜欢它是躲不过它的，我们在美元经济体系下，包括提供的经济产品、资产配置，包括财富管理，我们行业的趋势，说一千道一万绕不开这个国家。所以EB5项目本身，不过多赘述，排期很长，EB5改革法案推翻了再重新讨论。讨论进入到2019年，个人感觉包括行业内的很多专家们，共同的一个主流的观点是差不多了，不能再耗着了。新的法案应该出台的时候快到了，今年律师又开始走动起来了，为准备迎接EB5新的法案出台以后，我们如何抢占市场。2018年，中国大陆申请人，虽然EB5不是主要业务，中国大陆有1200个申请，比高峰时少很多，但中国申请人仍然是全球第一名。远远超出印度等市场，他们的数字仍然比不上中国大陆的申请数量，这是一个客观的事实。EB5包括美国项目还是有需求的、有刚需的，这是一个特点。

　　咱们说EB5涨价，基本上从原来50万美金、100万美金，草案提出来达成共识可能80万是TEA地区，非TEA地区90万美金，增加一些金额，解决排期。以前正在排期管道里的客户可能要有一个提案，申请人交5万美金就可以取得优先权，可以提前申请。还在等排期的客户，每年一万个签证改为一万个家庭，这个不太可能。EB5，如果要改的话，所有EB类整个都要进行改革，工作量太大、太繁重，这个可能性不太可能，找折中办法，等待管道里排期的客人，拿赴美证件，锁定孩子年龄这种方式。

　　现在排期要等15年、16年，我一直认为这是不大可能的，首先没有，因为我做EB5 14年了，2005年做的，现在是14年的时间。这么长的时间，最快的时候是一周批526，一个月批526，三个月批526，一年批526，逐步到这么长的时间。目前没有一个人按照实际排期周期到15年，因为中国市场推广没到15年。

　　不好的政策和不合理的政策一定会发生变化，我个人是这么认为的。另外从特朗普个人来看，怼天怼地怼空气但没有怼EB5。他当选时，他的女婿库什纳跑到上海支持行业公司并站台，立刻美国媒体攻击特朗普，炸锅了，这是一个事件。特朗普从内心深处是喜欢EB5的，从竞选演讲，创造就业，让美国更伟大，让制造业回归，让美国更加繁荣。所有这些跟EB5的EB类，创造就业这个理念是十分吻合的，而且完全符合特朗普的政治观点。

　　我对美国投资移民EB5整个发展趋势持乐观态度。行业状况，从业时间越长越被框住，我本人在行业年龄很尴尬，老不老，小不小。包括借助新浪的平台，行业商业经营模式、整个理念真的发生天翻地覆的变化，所有老的经验、老的观念，在刚才几个老总谈到的，在互联网的冲击下，在资本的冲击下是不堪一击的。我们要把祖传宝刀扔掉，把切钢丝像切豆腐的宝刀扔掉，要换飞机大炮、导弹，否则我们在互联网的冲击之下，没有一点回击能力，这是我的观点。