主持人： 前段时间国人最热衷的美国投资移民EB-5新提案已提出，其中涉及到多方面的变动，对于这些变动您有怎样的见解

王晓峰：其实美国这一次变动我们觉得对国人来讲打击确实是比较大的，因为涨价这个事情我们预期很久了，在美国政策从90年开始到现在已经这么长时间，而且它一直来讲唯一一个没有变化的，那么涨价从去年开始有人提，我觉得应该是有机会，但是我们预期另外一个变化就是签证的配合，从一万个绿卡变成一万个家庭这个事，反而没有实行，我们非常的失望，但是根据出来的细则看到以后不仅仅是一个涨价的问题，其实涨价的因素真的非常小的，但是我们担心其他一些变化，当然我们大家应该知道任何一个移民国家它在变化政策的时候，它最主要针对自身的需求，本国利益点出发考虑这个政策，它不会考虑任何一个国家移民的需求。那么这一点里面我们看到里面不仅仅有一些利差的东西，有一些利好的东西在政策里面也体现出来了，比方说有人提到基点，对区域中心的管理要求更严格了，有一个每年交两万块钱保证金的制度。第二是介入到所有的项目中去，他一定要符合移民局相关的法律法规。其实这些对我们投资人来讲都是一个保护，之前一些虚假或者是一些不太好的项目，就是说完全没有可能再进入移民行业来。稍微给大家解释一下，这个其实很关键。我们现在大概在移民局官网上面现在已经几百家上千家的区域中心，但是我们管得大部分的是叫做僵尸区域中心，很多成立了以后放在那里没有动，没有动这么多年，他就等着一个项目合适了租赁发牌照，他们对项目监管非常弱的。现在仅仅两万块钱一个准入的门槛，很多人像我们之前注册一个帐号等待升值的情况，这是对环境的第一个利好。

第二个就是说相关政府一些司法机构或者一些执法机构，进入项目审核以后，虽然它审核对国家安全有重大影响，但是实际上我们想那些小公司可能不会出现在项目当中去，这是利好的。

利差可能两三条但是非常要命，第一个涨价，涨价最关键其实我们大家觉得涨30万美金，也就是100多万，不到200万，这个钱有，但是很要命的就是资金解释来源这一块很麻烦。之前50万美金我们常规在行业里面大部分人用房产贷款解决这个问题，因为这是合法的，因为有一些房子升值以后，没有办法解释现在的来源，原来房子50万买的，现在涨到500万了，我贷款300多万，银行贷款因为个人消费贷的额度它基本上也在300万左右，这个是比较刚好配上，如果你要涨在80万，我们找一个能够贷款出来500万的房子那得多大，在北京这个地方超过如果说能贷到500万房子，怎么着也得800多万吧，我们现在7层这样子，800多万的房子你买的时候得多少钱买，这个解释金来源变得非常的困难。第二点非常要命的可能里面提到以前关于发行费和律师费这些不需要资金来源解释的，那么这个明确要求提供7年的税单，听到这个问题很多投资人心理会一凉，我们虽然天气很热听起来凉很多。告诉大家更加冰凉的一件事情，之前我们关于区域中心的定义，大部分的项目它是要求要1.5倍的失业率，很少做偏远地区的，因为两种偏远地区或者1.5倍失业率平均数这样子的一个概念。之前大家看到说，像纽约、华盛顿甚至曼哈顿那种项目的都有为什么？我们讲其实之前划区域中心，跨省跨县跨市，跨区域的，那所谓楼上有一千万，楼下九个穷光蛋，大家均一均人人都有100万，这个失业率这么均出来的。但是现在指定一定，新法规定你区域中心失业率只能按人口统计率算，明白了吧，今后在繁华地区的地方它的项目以后不可能在出现了，那也就是说因为它有一个特别声明在一些大都会像这样区域中心的认定另外再议，这个再议我们不知道具体内容会出现什么样子。

那如果说我们同样来讲你如果做美国移民，那您在纽约或者在华盛顿任何一个繁华街区有一栋酒店或者是大厦那么你去投资，今后担保还款或者他的经济能力今后有支持的。如果说您拿北京来说，咱在王府井这个酒店您觉得没有问题，咱们改成大兴成不成，那就有点希望工程的概念，这个项目的商业风险会非常得高。所以就这几点来看美国移民可能这一次变成真的是划时代的一个情况，所以大家真的要抓紧末班车，这个是一个老顾问给您一个衷心的建议，今后真的很困难确实是这样子。

主持人：这些变动中，投资者最关心的应该莫过于涨价这一问题，您认为涨价后EB-5还能继续吸引国人的投资眼球吗？

王晓峰： 中国人太多了，其实我们从中美关系来看的话，两国的关系渊源流长，总体来看大方向来讲是比较和睦的，双方的文化经济交流非常多，美国也是中国出去一个重要的落脚点，美国华人世界非常的丰富，所以美国一定是很多中国人很希望过去的地方，如果他要考虑移民的话，应该说是首选的地方。目前通过这筛选限定大部分人，剩下的人足够我们过去了。你想一下美国现在如果说每年发一万张绿卡的话，像之前带来一个很大的恶果，如果它不增加名额就像加拿大一样。你一年2014年不到一万二的申请人，2013年2012年都是六千多，这三年就两万多个家庭，两万多个家庭，平均每个家庭我们按三个人计算，不含超生的话，这就将近六万多张绿卡，六万多张绿卡，每年一万张消化六年，如果你无限制的这样每年一万多每年一万多增长的话变成什么，就像加拿大一样排期遥遥无期，如果跟你讲投资移民你要十年以后才能拿绿卡你还做吗？这是市场淘汰的过程。限制有时候可能为一些真正的，有些人可能说我没有地方去我就去美国吧，把这些人就都给规避掉了。

其实这个政策如果真的限制了对那些税务记录比较好的，其实这些往往大部分是中产，或者像一些上市公司高管或者有一些海外经历回来创业的，在财务处理上比较规范的人，对他们来讲其实没有形成更大的影响，反而他们出去以后再走回来这个机会更多一些。像现在习大大提出了举国战略，我们一带一路都要走出去，走出去的概念希望大家出去以后带着先进的东西再回来，但是有一个身份可能双方交流起来会形成一种良性的黏性，不会说特别的生硬，我觉得这个应该也是一些考虑的东西，一年一万张绿卡不是说太多了而是还是太少了。中国人口十几亿，哪怕是有万分之一想移民都是不得了的。

我们讲任何一个国家的法规它其实并没有针对某一个国家的人去做针对性。就像加拿大它当年一刀切的时候，它提出测算最大的依据，一个投资移民的人他对加拿大的贡献，如果用税务来算他都没有一个技术人员过去贡献大，而且这个政策已经时间被拉得非常长，都不可接受了，它用了一个很不能接受一刀切的方式，在各国移民法规里面这是比较少见的，比较罕见极端的方式。其实美国这个点掐得非常好，刚刚好在迅速增长起来的，原来是一千多，九百多的时候没有，一千多的时候，三千多没有，六千多没有，但是刚刚突破万的时候它突然有了这个东西调整也是恰当的时机，它让政策变得更久，它会走得更远，不是说一下子把这路完全给堵死了。

我觉得美国政府做事效率其实或者就是说因为毕竟美国是一个名权政府，所有这些人考虑的因素，可能我们看得点跟人家参议员看得点还是不同的，我想就是说事实上从美国人角度来讲他既然是这样保护既然参众两党这两个大老他们都能够进行偶尔出了这样一个提案，一定是经过深思熟虑的，那它一定有一定道理的，我们确定这样子。

主持人： 我们再回到新提案上，自从新提案提出之后各个移民公司，反正现在市面上的各个项目在说的时候都说我们叫末班车项目，这时候好像给投资人一种紧迫感我一定要搭上这班车，像投资人选择这些项目的时候有没有特别需要注意的地方？

王晓峰： 其实我们讲不管提出来什么理论来讲，因人而异这个肯定要考虑的，就是说最近我们有很多朋友，之前隐隐约约在考虑的时候，原来有一定需求的时候也在提出来这个问题，我现在要不要赶这个问题。我总是会把上述讲的那些东西再跟大家彻谈一次，我还是觉得移不移民这件事情还是由您自己考虑，这个跟每个人的需求不一样，总是有人在讲我的朋友出去了，甚至我亲戚都出去了，但是我们讲真的孪生兄弟走得人生轨迹都不一样的，所以其他的人的生活并不代表你自己的，要不要赶这趟末班车你要根据你自己的一个今后人生的规划，生活的规划，子女教育的规划或者子女第二代第三代 家族的规划考虑这件事情。当然如果说您已经有一个成熟的决定了，这时候只是觉得我准备要移民美国，我还没有提上日程呢，这时候你必须要提上日程，这时候要赶，赶的时候有一些技巧，这时候选项目非常重要了，在选项目之前我更觉得你应该去选择一个公司。因为现在已经是7月31号了，已经只有两个月的时间了，我给你提一个简单的步骤，首先第一件事你要找到一家公司，一家比较专业的公司你要跟它沟通，它愿意跟你做一个深度的咨询，就是说您的申请如果按照您的情况的话，如果他们递文件大概需要多长时间。因为美国移民不像其他的，它在咨询解释流的过程当中每个人的情况不同，你是用公司解释，用住房解释，或者用收入解释的产生的时间点不一样。我们就拿个因为很多东西不是移民公司能控制的，比方说银行贷款，如果您要用银行贷款解释的话，你要银行贷款钱出去之后你才能进美国，钱进了美国之后你拿到汇票之后你才能向移民进行申请，这个处理需要时间的。你要做你要先沟通就是说如果您背景非常非常的复杂，我们曾经放弃过一些客户真的没有办法做，像这种情况我们不要浪费时间上面去，其实这时候你也给我们增加了很大的工作量，最后做不成功我们双方其实都是受损失的，第一步你先确定这家公司是不是够专业，它能不能给你一个明晰的答复，在930之前能不能帮你递件。

第二个这个公司过往有没有一些比较良好的背景或者是专业的记录，那么相信这样的公司能够帮助你选择到可信的项目。现在大部分的客户喜欢自己到满世界，甚至我们客户到美国考察项目，我觉得对这些情况不是说没有必要，我觉得这是非专业的人做的事情，看见那个楼在盖，有人只看到一块地，您说这个项目起一个什么宏伟的计划，你能看到什么，北京有一栋楼在盖，咱们别说国外了，你从山西来一个人你站在那，你看到这栋楼你觉得它就听旁边讲解人员给你讲一下你能看出什么来，所以有些东西可能只是大家感觉上面我去看一看放心，其实我觉得有责任有良心的机构还是他们能够尽自己的责任，做一些相关的背景调查，或者对一些项目的理解，或者是过往合作的记录，境外的项目等等这些综合的信息，一个好的机构他提供的项目应该讲几率非常非常高的。因为市面上现在在中国大概有一千多个项目在推广你怎么挑？你每天看项目的话，问题你看的是宣传册，你要有专业的技能，把他们所有这些商业计划书，包括一些原文的文件审一次的话是可以的，大部分人只是看这姑娘漂不漂亮，仅仅这一点，其实对她的身价背景，她整没整过容你是不知道的。只有生出孩子来你才知道有没有整过容。

我们之前原来有过朋友在境外直接找项目，我们在境外律师找的项目，在上个月他之前有一个案子在移民局那边美国证监会宣判有两个案子，两个律师楼他们不合法从事中介代理业务，被法院起诉了然后被判决了，这个过程当中可想而知他们代理客户的情况。所以有的时候专业的事情还是找专业的人做，黑社会都请律师了你知道吗！

主持人： 对于投资者来说，想在“9•30”大限之前抢搭上旧政“末班车”，选择一个好的移民服务咨询机构来帮助显得十分有必要，在此方面，您认为君拓的优势在哪里？

王晓峰：君拓背景是这样子的，就是说我们说君拓，不得不说一下我们背后支持的集团，中国首控集团在香港上市的上市公司，上市公司旗下有产业，有传统的生产产业，有金融，现在主要转型移民金融产业链的工作，我们推出来的项目都是我们上市公司在海外团队通过第三方的背景调查经过调研的。甚至说有一些项目目前大概的状态比方说像在一个比较地价当地房价比较高的地方公寓现在建到了过半，而且预售出将近70%左右这样的项目，这是我们推荐的，而且就是说在认购的过程当中集团对这些项目也做出了一些不同程度的一些保证可以给到客户。所以像这样的项目我们推起来比较安心放心的。还有我们筛选项目的时候，在这个时候我们比方说至少它在EB5行业当中我们都是老朋友，至少从业期长，没有经验造成客人项目损失的情况也很多。第二这个项目它已经获得了像类似924，I924，有一些I526有一些批准通过的，这些项目如果通过这些，那我们预计在今后的变动当中它可能不受影响，很多人说你说不受影响就不受影响，其实一个浅显的道理就是说移民局既然过往他认定这个项目是符合法规的，而且它前期筹集了这些客户，我个人感觉移民局前面30个客人已经投入50万了，难道你能要求后20个客人都投80万吗，因为这个项目总体的预算和资金比例都是已经规定好的，这个不是你人为能力调的，或者我多收几个人我就会把人数降低了，但是如果你新法的话，我们知道在区域中心认定间接就业人数比例不按旧法走的，我们相信这些已经通过924、或者I526的项目，它必须延续旧法到这个项目的结束，这是第一个符合美国案例法大陆法系的精神，另外操作上面更容易一些，所以我们在对一些有经过移民局认定认证的项目我们觉得还是比较首先推荐的大概是这样子的选择方向。

实际上我们担心美国安全的时候，我有时候开玩笑的跟我们的客户讲，你要记住你现在选择是美利坚合众国不是美利坚酋长国，在美国来讲的话我们不能说美国没有犯罪，美国犯罪也很厉害，但是在当地来讲犯罪的成本非常高，我记得之前看到王朔写的一个文章里面提到了，美国是一个把坏人变成好人的地方，他去美国他原来一些胡同朋友见到他第一件事就告诉王朔在美国千万别惹事，惹了事很麻烦，这是法律强大的震慑力和约束力，那么说会让绝大多数的人去安心做自己的事情，特别是商人。我们拿芝加哥会议中心这个毙案最后出来，当年来讲他们因为是在，其实跟中国申请人没有关系，是向美国政府申请债券的过程当中被证监会举报了，我们开玩笑讲可能在中国也许一般来讲可能打个电话说你们怎么回事，材料怎么这么弄，以后可不能这么玩了，人家美国人不那么干，直接一纸诉状就告到法院去了，而且他们当面项目的CEO到现在不能在美国从事商业行为，不能在任何一个商业项目持股超过5%，基本上把他整个商业之道就给，他再也不能经商了，这个打击非常大，所以我们觉得美国移民的项目总体来看我们还可以安心的去做的。

主持人： 在“9•30”大限即将来临之际，您对想要移民美国的投资者有什么建议？

王晓峰：其实我真的非常想说找我们吧，但是在公众的平台来讲我们觉得还是给大家一些客观的建议，我归纳一下我说的，首先第一个你选项目的时候有通过了美国移民局这个I924完全认定的，924分很多种，我们讲要有完全924，移民局已经通过了这个项目可以取得I526，这是第一种，第二种如果有I526通过也是优选。第三个还是看这个项目，前面是一个基础，我们讲就像找对象是一个姑娘这是基础，但是这个姑娘背景好不好，这个基础上我们再去挑，包括漂不漂亮，是不是真的漂亮，是素颜还是化妆之后的，这个就是属于说我们项目调查了解。其三就是说找到你信任的机构帮助你处理，这个时候你再飞美国来不及了，在市场上你多方对比一个，有时候你见到那个顾问并不能代表他的机构，这点很关键。因为我们从业很多年，要多方了解一下这个机构相关背景，而是通过你见面的那个顾问，因为有些顾问确实非常的强势或者说能力非常强，甚至您通过他因为毕竟做事情，顾问是在前，真正做事情是你背后的文案人员，帮您做材料的人，跟他们要进行一个沟通，您觉得这个沟通顺不顺利或者怎么样，我觉得这个今后几年当中都是他们在做工作，顾问可能就变化了，这一点非常关键，就是这一些，同行们看到这一段的话不要来打我。

我们公司君拓移民其实取自于我们一段话叫做君子坦荡荡，拓而不野，也勉励我们自己。

【本期访谈全文】