资料图：2012年11月22日，香港长江实业董事局主席李嘉诚在北京出席长江商学院[微博][微博]成立十周年庆典

　　美国《福布斯》杂志公布最新香港富豪榜，李嘉诚财富大涨36%再居榜首。香港经济学者指，过去一年国际局势以及香港经济稳定，使得富豪财产增加。

　　榜单前四位的富豪，旗下业务都以房地产为主。长江实业集团主席李嘉诚最新净资产达300亿美元(约2340亿港元)，比去年的220亿美元暴增80亿，增幅约36.4%。恒基兆业主席李兆基再度蝉联亚军，其个人净资产增加了30亿美元，达到200亿美元；新鸿基地产联席主席郭炳江及郭炳联家族财富增加了38亿美元，达到192亿美元；新世界创办人郑裕彤增加了10亿美元，达到160亿美元。

　　《福布斯》指，上榜50位富豪中近三分之二的人是依靠房地产投资或开发积累起大量财富。

　　据港交所资料显示，去年港股地产板块涨幅高达38%。10日港股收市，多只地产股创一年新高，新世界发展报13.64港元，上升5.41%；长实收市报127.1港元，上升1.93%；新地收市报124.5港元，上升0.81%；恒隆地产收市报31.25港元，上升0.32%。

　　香港浸会大学[微博]经济系副教授巫伯雄认为，过去一年国际局势以及香港经济稳定，港府增加对基建投资，加上内地经济不错，这些因素推动了香港房地产。同时内地投资移民[微博]以及来港读书的内地生，也推高了对房屋的需求。他相信2013年香港楼价下调机会小，亦不会发生过快调整，总体平稳，因此上述富豪身家缩水的可能性也小，加上通胀因素，相信会继续上涨。

　　但是他提到，李嘉诚的身家上涨并非全是因为房地产。

　　目前，海外投资在李嘉诚旗下业务的比重越来越大。欧洲是和记黄埔最主要的收入来源，占总收入的41%。李嘉诚几天前出席集团周年晚宴说，“外面的生意很好，很多业务与香港无关。”

　　另外，《福布斯》指，由于内地游客来港澳旅游带来大笔消费，也使香港富豪从零售及博彩业中受益。化妆品连锁企业莎莎的郭少明、郭罗桂珍夫妇排名第33，他们的财富由去年的10.9亿美元攀升至如今的15.5亿美元，涨幅高达42.2%。

　　而澳门博彩业的繁荣帮助吕志和(排名第5)的净资产翻了一倍多，达到95亿美元。吕志和的嘉华国际集团有限公司发展快速，尤其是旗下银河娱乐集团持有澳门博彩经营权，市值已经逼近1200亿港元。

　　但是巫伯雄提到，莎莎等零售业的发展，其实更多获益于CEPA(《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》)，得以进军内地，使得品牌价值飙升。

　　今年上榜的50位皆是亿万富豪或亿万富豪家族，只有4位富豪的净资产出现下滑，“印证了去年香港年景相当不错”，《福布斯》指出。