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美国房价

　　房价飞涨不只在上海上演，美国房市也疯狂。

　　美国的房价涨势迅猛。根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，下称“NAR”)的最新统计，房价在93%的地区均出现了上涨，年增幅保持19%的两位数增长。在全美范围内，今年二季度的房价中值已经涨到了22.94万美元，同比上升8.2%。

　　对于房价上涨这事，住在加州北部的居民最有体会。包括硅谷在内的圣何塞地区地铁沿线的房价中值已经达到了98万美元。

　　要知道，全美国房价最贵的5个大都会，有4个在加州，另1个在夏威夷。

　　推高美国房价的原因很多，比如房租的上涨和对经济复苏的信心等。但房屋供小于求则是房价上涨的最大加速器。

　　“如果房屋供应充足，哪怕就业增加、房租上涨，房价也不会上涨的那么快，” 美国房地产经纪人协会住房统计部门主管黑尔(Danielle Hale)认为，供应不足是催生美国房价暴涨的决定性因素。

　　加州立法分析师办公室最近出台的一份报告称，1980年至2010年间，美国典型城区的新屋建造量增长了54%，而旧金山城区的新屋建造量仅增长了20%。与此同时，硅谷的人口受到就业和创业机会的“诱惑”正不断膨胀。

　　NAR认为，今年美国成屋销量有可能创下8年来的最大增幅。但相对于飞涨的房价而言，房屋整体的销量恢复仍然缓慢。“新的房屋建造是需要的，尤其是中低端的房屋。”黑尔说。

　　对于美联储加息的预期也使一些近期考虑贷款买房的家庭希望能在加息之前完成交易。因此，美国房地产市场整体上涨的趋势也可能会在美联储加息之后有所减缓。

　　根据NAR的数据，首次购房者已经重返市场，占到了6月购房者的30%。房价的上涨对已经拥有房产的业主或卖家是个好消息，但对于想要购买房子以自住的家庭来说，房子变得越来越难以承受。

　　NAR的数据显示，要购买一套22.94万美元的房子，按照20%的首付额来算，购买者必须拥有41427美元的年薪。

　　以下是单户住宅的五个最昂贵市场的房价中值：

　　圣何塞市(加州)：98万美元

　　旧金山(加州)：84.16万美元

　　阿纳海姆圣安娜(加州)：68.57万美元

　　檀香山(夏威夷)：69.86万美元

　　圣地亚哥(加州)：54.78万美元

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