虽然官方文件中所指的北京“第一家校外公寓”尚在招标筹建之中，但以“大学生公寓”名义抢夺生源的战争，早就在北京高校集中的海淀区打响了。

　　笔者注意到，在清华大学北门附近的清东学苑大学生公寓办公室的门板上，写着“清华大学经管学院硕士研究生住宿办公室”和“法学院住宿办公室”的字样。

　　值班的王振江先生告诉笔者，这个一字排开、由64间民房组成的公寓，是当地东升乡八家大队筹办的。一开始它就是面向大学生的，现在入住的有罗德岱尔民办大学的学生、海淀走读大学培训中心和清华电机系专科的自考生，还有清华法学院、经管学院的研究生。

　　公寓清一色18平方米，分为4人间、6人间和8人间3种，每学年收费分别为3200元、2200元和1400元。

　　关于门板上的字，他说是他们与经管学院、法学院的某个老师说好，方便推荐学生来入住，其实与两学院并无瓜葛。他还说，今年公寓抢客竞争激烈，到9月5日，他们还有100多个床位没有租出。

　　海淀走读大学培训中心东柳学生公寓的鲁顺玉经理说，根据承建人与管理人的不同，目前海淀走读大学的学生公寓涵盖了所有种类：自建自管、他建他管、他建我管。

　　该校的学生宿舍属自建自管，清东学苑公寓是他建他管，而海培的东柳学生公寓几年前还是当地东升乡的集体房屋，现在是由海培全租下来，再转租给学生，学校聘专人管理。

　　据悉，此类学校所办公寓目前尚未受到竞争的冲击，其入住率与所在学校的招生直接相关，现在该公寓800多个床位已全部住满。

　　竞争主要发生在他建他管的公寓之间。光清华北门附近，此类公寓就有清东学苑、清汇园等不下3家。

　　而学院路的名为“独立节日”的学生公寓似乎对其他公寓的“不平等竞争”颇为不满。经理刘容说，“独立节日”是租来房子加以整修并配上齐全的物业管理后转租给学生的。而目前很多民房，包括某些公寓，连卫生间、暖气都没有，低价出让冲击市场，还破坏了学生公寓的名声。目前“独立节日”仅有的两三百个床位也还有一半没有租出。

　　清华大学新生入学报到的日子，听说法学院2000届研究生有100多名没有被学校安排住宿，刘经理打算当天派人到学校报到现场搞一个“住宿迎新”，“说服”研究生们入住“独立节日”。

　　除公寓间的竞争，零散民房的租赁业其实是公寓的劲敌。一些独立意识较强的学生明确表示，租房当然要租民房，一两个人一间，要干什么就干什么，否则，租七八人一间的公寓，不与住宿舍一样了吗？

　　据业内人士估计，目前大学生租房族中，首选民房的占了一半以上，这无疑与公寓的不成熟和不为人知有关。此外，不法中介亦乘机打起了租房心切的大学生的主意，学校宣传栏上仅有8位数的电话号码的租房海报，几乎都是先交费后看房、不租房不退款的无名商家所为。

　　无序的竞争并不会为消费者带来好处。广大学生认为，学生公寓是到了该规范的时候了。

　　据悉，北京目前正在招标分布在城市的各个方位、共计100万平方米的大学生公寓。位于知春路的“大学生运动员村”，是该市第一家校外公寓，预计2001年春天建成，有4000套房间，大学生运动会之后向周边学生开放。(实习生 林艳兴)