“现在的年轻人真是敢想敢干！”广信集团的一位老总在陈晖、杨国强哥们俩向其租用几十万平方米的用地时大发感慨。当海印电器城、天河城、太平洋电脑城等名城开发得热火朝天时，陈、杨哥俩带领越和集团在一系列的次级闹市缔造新一代商城。

　　别看我现在身无分文，我要在5年内要赚回一千万

　　提起创业的坎坷，心直口快的陈晖挺爽快地给记者讲了一个故事：1997年的一个月夜，在生意上负债累累的哥俩跑到珠江边饮酒消愁，陈晖说出了即将到美国打工的打算，杨国强坚决反对，陈晖振作起来后与杨国强打赌：“别看我现在身无分文，欠债几十万，我要在5年内赚回1000万元！”杨国强紧握着陈晖的手：“好，我们再搏一搏！”1996年底，做过侍应生的陈晖在天河区的一个酒楼投入了200万的装修费用，由于政府扩路拆迁，他的酒店老板梦一下子破碎了，除了归还亲友的借债外，还欠银行50万元。对广州失去信心的陈晖，决心到美国做苦力以归还亲友的债款！而与之同时，在国有企业搞承包的杨国强也亏得眼泪汪汪。后来，两人一起为某私营老板推销家用水管时，结下了患难与共的兄弟情。

　　做别人不敢做的生意，把不旺的地头做旺

　　初次创业的惨败使陈晖明白创业光靠会管理能吃苦还不行，还得对形势的发展有超前的预期，而国家的政策是投资创业的指南。1997年，他们东挪西借了十几万元，注册了一个公司，再次开始创业大计。位于黄埔大道的喜龙建材商业广场，是他们第一个大胆的选择，当时这里很淡，每天过往行人还不到300人。车多人少，生意怎么做？但他们研究广州城市中心向东南转移的趋势，并请教了一些政府领导后，还是决定趁低进入此路段。当他们以每年每间2万元租进来，经过装修后以4万元租出去时，很快就收回了投资。

　　去年，他们投资的中六电脑城，起先也被不少人认为无法与太平洋电脑城竞争，但他们研究政策后，坚信广州的电脑行业会成为支柱产业，只有一个太平洋电脑城是不够的，只要立足于广州家用电脑的零售与维修服务，就能与以对外批发为主的太平洋电脑城互补互利，结果太平洋电脑城的不少租户也来了，中六电脑城的转让费直线上升。

　　今年，陈晖与杨国强在地铁租了12000平方米建集美居，有些朋友认为他们是不是疯了，因为地铁公司在二年都没找到租户。但哥俩相信自己的调查和判断，地铁是政府和新闻界全力支持的项目，没有道理做不旺。他们在地铁沿线做了100个广告牌，并在《羊城晚报》上投入了几百万的品牌广告，收到了很好的效果，几个月就租出了一大半。他们还大规模投资广州石溪建材城、广州花鸟虫鱼市场、乐怡居商场等三大市场，也都出现了十分喜人的开局。

　　用11个月做调查研究，只用一个月时间行动

　　陈晖在总结自己的创业时说：“我每年用11个月的时间调查研究，只用一个月的时间行动。商场如战场，准备与决策是最难的，真正打仗的时间并不多。”他们的投资主要集中在广州的二、三级闹市区，因为一级闹市区成本高，风险太大，也不适合他们做房地产中“包装”与“转租”业务，。二位房地产“包装王子”都认为，地段的好坏是相对的，不仅相对于市场大势，更相对于具体的项目，只要策划准确了就能成功，就能把不旺的地方做旺。策划靠什么呢？还得靠充分的调查研究，因此每投资一处地段，他们就要带领手下员工到当地调查居民、商铺、交通、及政府规划等情况。

　　陈晖与杨国强能白手起家，三年就跨入富豪的行列，主要得益于他们不在一级闹市区硬拼，而是在次级闹市区智取，专门在冷的地方选热点，既顺应了做冷方能爆冷的规律，更顺应了国内外大都市商业批发逐渐向近郊转移的空心化的发展趋势。(本报记者：施业传)