在京城，每平方米售价逾万元的房子可谓寸土寸金，无论是交房款，还是交纳物业费都会取决于面积的大小，房产测量师，这个地产界内不是很显眼的职业显得举足轻重。

　　出镜人物：林清锦

　　职务：英国皇家特许资深测量师，香港测量师学会资深会员，从业经验19年

　　1、测量：寸土必争

　　从事这份工作，感觉身上的担子很重。有媒体报道的朝阳区国际友谊花园的120多名业主入住5年后，发现自己的房产面积涉嫌“缩水”8000余平方米，合计金额高达1亿多元。业主发现房屋面积严重不足后，请来上海市房屋土地测绘中心进行复核，测绘报告显示：小区面积缩小1361.60平方米、公摊面积多出8000余平方米！之后，业主们请来审计事务所审计小区入住以来物业管理费收费是否合理，收支状况如何，还请来新加坡物业管理公司给国际友谊花园做评估。根据测量、评估结果，业主们与开发商经过谈判，将物业费由7.45元降到了5.45元。

　　2、工作：责任重大

　　林先生说，商品房面积缩水是消费者十大投诉之一。由于开发商所售商品房面积事前都是经过测量的。以前商品房面积测量，是由房屋管理部门派人员到现场，同开发商实地查勘采集数据，然后通过国家法定公式计算出来的。开发商凭此实测面积销售房屋、进行房屋产权登记、办理相关手续。

　　我们的测量工作是“背”着消费者进行的，参与测量的工作人员如果不是很公正，与开发商搞暗箱操作，就会出现同样一套房屋却有着不同测量结果的现象。向购房者公开展示商品房测量的全过程，让他们明白自己这套房屋面积是怎么计算出来的，哪些建筑进入了“公摊”，哪些建筑没有也不应该进入“公摊”。有了如实可靠的商品房面积这一基础，商品房交易才有公平可言；我们工作本身的角色是介于买卖之间的第三者，不能受任何利益驱使或是影响，严格遵从国家规范，不偏不倚，公正提供准确的商品房面积测量数据。

　　现在，房产测量要遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对完成的房产测量成果质量负责；而且也采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督；我们的房产测量从业人员应当保证测绘成果的完整、准确，不弄虚作假、损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益等。

　　3、误差：力争最小

　　现在测量房屋面积、房型图示数据精确百平方米误差0.6平方米以内。过去由于测量的不精确，常常出现房地产商出具的房屋面积和购房者实际丈量面积存在差距，今后这种现象将越来越少。据技术标准规定，每100平方米的误差只限于±0.6平方米。工作中我们力争将误差降到最低。

　　房产面积测算是指水平面积的测算，分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。工作是又精细又繁琐的。不仅仅是从若干个数据上体现，在测量工作之前还得准备许多的证件以及资料，比如委托人身份证明、测绘委托书、房屋竣工图、建设工程规划许可证、商品房施工图(商品房预售面积测算)、房屋所有权证(房屋所有权分割)、法院判决书(法院委托)。至于申请房产测绘，要到登记测绘委托书后，将提供的资料交给登记人进行登记，测量队将在承诺的期限内完成任务。

　　4、挑战：无处不在

　　作为21世纪的测量师，将会面对各种挑战，我们必须迅速而精确地完成每一步工作，不能在复杂的测量仪器或繁琐的手工数据转换上浪费过多的时间。测量工作是一件整天和数据打交道的工作，难免会让人感觉枯燥、乏味。我们可能会被要求首先完成一级控制点的测量，然后放样出部分等级道路的设计点，最后还要在另一处快速完成验收测量任务，甚至会翻阅堆积如山的数据资料。在工作的过程中，有的测量环境还不尽如人意，有时是泥泞的积雪地，有时是骄阳似火的不毛之地或者是尘土飞扬的建筑工地。这些不能不说是对工作的挑战，重要的是，我们的工作得到社会的认可。

　　当前房产测绘师的工作迫切需要提高，有效地完成从项目设计到任务结束整个过程中测量工作。从事测量工作的专业人士要有解决各种问题的能力，用好的工具，来提高工作效率。

　　随着房地产业的迅速发展，相关行业也相应热了起来，房产测量人员算是其中一个。据了解，目前招聘房产测量人才难，更别说高级人才了，相对就业就有了很大的发展空间。

　　越来越重视

　　房产测量员职业认证一推出，就引起很大的关注。现在房产市场红红火火，而房产买卖的争议也此起彼伏，很大的一块就是对房屋面积的计算。房屋测量这项工作一直都有相关的人员在做，在建设系统工程序列中的建筑工程师等，其他的专业工程人员在施工中也担负这项工作，但在房屋出售前就必须由房产局的专业测量员进行复核。

　　几平方米虽说是小数字，但在实际交易中差额就是几万元，若每一数字都差一点点，那涉及的绝对不是小数目。因此无论是房地产商还是购买者对于房屋面积的计算都十分关心和重视。说起房屋的面积计算，它的流程十分简单，测量人员到达房屋现场，通过实际的测量得出数据，然后通过数据绘制成一张平面的图纸，再将图纸转发到下一个部门。说起来简单但在实际的工作中却非如此，由于测绘的最终结果直接地影响到房屋的建造商和房屋所有者的利益，为了确保数据的准确性，工作人员一般使用电子测距仪，尽量不用米尺之类获得大概的数字。做到最大的精确程度，让双方都感到满意、放心，毕竟房产是用数字说话的。

　　现有人才满足不了需求

　　房产测量员是在商品房出售前以及拆迁前，对于住房的建筑面积进行核查的人员。现在担负这项工作的人员基本集中在各个地区的房产局房地产测绘所。由于这项工作的结果具有一定的法律效果，直接关系房子的售价，因此核查工作对于从业人员的能力有一定的要求。

　　目前，随着我国房地产市场的不断扩大，现有的从业人员已经无法满足市场的需求。而另一方面，买房与售房人在进行房屋交易前也需要专业房产测量人员进行测量，核实房屋的实际建筑面积，这就需要打破原本一家认定的局面。

　　北京市房产局的于伟先生坦言，目前房产测量人员的一个现状就是，招聘单位到人才市场招人，招不到人；也少有人来应聘这份工作。这种现象传达了这么一个信息，现有的房产测量人员是不能满足市场需求的，同时房产测量还不为求职者所熟知，不清楚这个工作究竟是做什么的，认识上还处于模糊状态。对于房产测量工作来说，它并不是一个新的职业，只是现在劳动部门对它有了新的职业标准。由于一直以来没有职业标准，无论是工作还是培训多有不便的地方。

　　人才发展前景看好

　　房地产市场日益繁荣，一些房地产商在出售房屋时的面积和用户实际使用的面积有很大的差异，住户如果进行司法程序维护自己的利益就必须提出有利的证据。目前来说，我国的房地产测绘基本还是一家经营，这就需要有新的具有资质的个人和公司对问题房屋进行二次评定。我国现有的房地产测绘从业人员进行的测量只能满足现有面积拆迁房屋和新房的评定，现在到处是进行房屋建设，规模在逐渐扩大，市场对于专业测量人员的需求也很大。劳动部对房产测量员职业的新认证，顺应了市场的发展，也满足房地产市场的需求。

　　相关链接

　　房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖、结构牢固、层高在2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑，即：房屋建筑面积＝房屋套内建筑面积＋共有建筑面积。

　　房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

　　套内使用面积是指套内房屋使用空间面积(套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、储藏室、壁柜和套内楼梯等)。

　　套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台计算全部面积；未封闭阳台计算一半建筑面积。

　　共有建筑面积是指电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢服务的公共用房、管理用房等；共有建筑面积还包括套与公共建筑面积之间的分隔墙，以及外墙的一部分。(本报记者王有华)