近日，北京市建委下发通知，即日起在全市范围内开展对房地产估价行业的全面检查，同时对房地产估价人员进行全面清理。而据了解，目前北京一共有房地产估价机构132家，注册房地产估价人员3000人左右。此次的全面清理整顿将给他们带来什么样的变化呢？

　　规范从业人员，迎接散户时代

　　据北京市建委有关人士介绍，此次检查的目的主要是为规范房地产估价行为，全面提高房地产估价行业的执业水平。从整体来看，整个行业的从业人员层次比较高，市场反映的问题也不是很多。但目前，境外的评估机构纷纷进入北京市场，整个房地产发展的趋势也有了一些变化，反映在评估行业上，就是竞争越来越激烈。此时推出全面清理检查，就是督促从业机构和人员提升素质，拓展业务领域，比如从只接项目大单，到为家庭服务。事实上，随着二手房市场的逐渐活跃，房地产评估的业务对象也将进入散户时代。通过自查和抽查，管理部门对在自查过程中不如实填报有关情况的，作为房地产估价机构及其法定代表人的不良行为将被记入信用档案；对不符合条件设立的房地产估价机构要取消或降低其资格等级；对未彻底脱钩改制的房地产估价机构，取消其房地产估价资格；有违法、违规行为的，应当依法追究机构及有关人员的责任。

　　评估师要保证二手房规范估价

　　随着二手房市场的日益活跃，个人的二手房交易中，评估师将起到十分重要的作用。因此业内人士普遍认为，此次对于评估从业者的整顿主要是为了迎接越来越多的二手房评估交易。

　　我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖指出，此次评估人员的整顿最直接的影响就是二手房市场。因为在二手房交易中，评估师的估价是银行按揭贷款的重要标准和依据，据统计，60%以上的二手房交易买卖需要有银行贷款支持，估价结果的真实准确性可保证交易的公平进行。而房地产估价师和房地产经纪人之间的最大差异就是，估价师的评估结果是有法律效力的，而经纪人的评估只是一种根据经验的评估，不能有实际效力只起到参考的作用。

　　由此可见，房地产估价师在其中将起到多么重要的作用。北京市房地产交易所信息中心主任孔淮明说，专业的房地产金融服务将是未来的发展方向，其中高素质的房地产估价、经纪人员是必备的重要环节。

　　相应资格考试影响不大

　　据了解，房地产估价师执业资格考试是房地产估价人员的准入证，而今年的考试将于10月份举行。记者采访了负责房地产估价师考试工作的北京房地产职工大学培训部王福忠副主任，他介绍说，这次对于从业人员的整顿对于房地产估价师考试的直接影响并不大。从目前的情况看，报名的人数达到1600多人，比去年的人数略高，而今年的考试内容也没有重大的调整。因此还是比较平稳的。但是，建设部今年提出的一系列措施都是要进一步提高估价师的素质，所以预计考试的难度可能会有所增加。与每年的30%左右的通过率比较，估计今年的通过率很可能会接近20%，也请广大准备参加考试的考生做好充分准备。（李喆）

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