伦敦房价近年来涨幅惊人

　　伦敦房价已将欧洲其它城市远远抛在身后

　　英国，尤其是伦敦的房价之高全球闻名。伦敦房价在2002年和2003年均以20%左右的速度上涨。目前，伦敦的房价已经将欧洲其它城市远远抛在身后。例如比利时的布鲁塞尔人口比伦敦稠密，其每套房子平均价格约合10万英镑(1英镑约合15元人民币)，而英国平均房价为15.4万英镑，伦敦更是高达27.8万英镑。

　　房价的暴涨让很多伦敦人叫苦不迭，记者的朋友凯利就抱怨说，“房价太高了，根本买不起！”英国广播公司曾经就此报道说，伦敦已成为年轻人最不容易买房子的地方。

　　富豪购房推动伦敦房价攀升

　　需求旺盛是过去10多年来推动伦敦房价不断高涨的重要因素。伦敦是富豪聚居的国际性大都市，资产逾10亿英镑的超级巨富就有40位之多，他们在房地产投资方面挥金如土。今年初，一位印度富豪就以7000万英镑的天价在伦敦购进一座豪宅。这些大手笔投资推动了伦敦房价的暴涨。

　　大量伦敦普通市民热衷于投资房地产，纷纷购房出租也促使房价持续攀升。近年来，随着英国经济的复苏，伦敦人气越来越旺，各国游人络绎不绝，留学生大量涌入，使得用于出租的房屋供不应求。此外，近两年来，外国移民入籍以16%的速度猛增，也增加了对房屋供应的压力，而英国房屋供给则显得不足。供求关系失衡，导致伦敦房价大幅攀升。

　　房价上涨进入平缓期

　　为了控制房地产业的泡沫膨胀，自去年11月以来，英国央行连续5次提高基准利率。由于加息增加了贷款购房的成本，全英国房价已经开始连续数月回落，伦敦及周边地区也出现了0.2%—0.4%的月降幅。英国央行确信，房地产市场已经开始降温，这说明利率调整已对遏制房价大幅上涨起到了明显的效果。业内专家认为，目前英国房价上涨开始进入平缓期，预计今年房价升幅将低于10%。而英国经济咨询公司则预测未来英国房价将下降20%，但即使房价下降也不会导致楼市崩盘，因为这仅是对过去5年房价翻倍后的部分修正而已。

　　一位房地产专家告诉记者，过高的房价已经影响了英国房地产市场的正常发展，一个成熟的房地产市场应当能使社会主体阶层买得起、租得起住房，因此伦敦的房价如果出现回落，未必是件坏事。

　　(编辑：飞语)

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