东京银座素以寸土寸金著称

　　十几年前，日本房地产泡沫的破碎将日本抛入了经济衰退的深渊，但近年来，东京的房价已经悄然地出现了止跌回升的势头。

　　据日本国土交通省及日本不动产研究所的调查报告显示，东京、大阪和名古屋等大城市的地价已经回落到了日本泡沫经济开始的水平。据统计，在以东京为中心的日本首都圈，公寓每平米均价在去年达到了54.5万日元(100日元约合7.6元人民币)，比上年增长6.2%。东京的银座地区素来以寸土寸金闻名，这里的地价3年来更是持续暴涨，创下了每平米1272万日元的天价，连续18年位居日本高价土地榜首。尽管东京房价高涨，但日本人的购房热情却没有受到什么影响。2003年，日本首都圈的月平均住宅“开工销售率”为78.1%，也就是说，新建100套住房当年就可以售出78.1套。由于需求旺盛，东京房地产市场供求关系处于基本平衡状态，尽管房价不断走高，却没有出现泡沫。

　　东京的房价回升虽然与日本低迷的经济触底反弹有关，但最主要的原因是人们普遍要求回归城市中心，重新考虑自己的生活工作环境。以前，日本人为了能够早日拥有一套自己的住宅，不惜牺牲上下班的交通时间而选择了价格较为便宜、上下班单程时间在2小时左右的郊区住宅。在饱尝了十几年的电车奔波之苦后，人们开始明白，在床上多睡半小时远比在电车上打2个小时的盹效果好。于是，回归城市中心的热潮开始形成，带动了东京市区新建住宅的需求增加，房价也因此上涨。在东京市区特别是临东京湾一带的高层住宅，由于距市中心较近，交通方便，服务设施完备，深受消费者欢迎，销售情况良好。比如，日本城市开发公团和三菱集团联合开发的44层超高公寓开始预售后，求购者蜂拥而至，开盘后仅一个多月就售出2/3。

　　日本房地产业界认为，日本房地产业已经出现了复苏的征兆。房地产业的复苏可望缓解日本的通货紧缩，有利于日本整体经济的复苏。

　　(编辑：飞语)

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