纽约郊区的一套别墅

纽约市中心的公寓楼

条件较差的房屋在纽约也不愁租不出去

　　曼哈顿“小户型”公寓售价超过百万美元

　　拥有一套住房，一直是人们安身立命的第一要求。但是，在美国纽约拥有一套住房，却是许多人想都不敢想的奢望。尽管前几年美国经济不景气，但纽约的房价却只涨不落。据美国媒体报道，纽约著名商业区曼哈顿区的100平米左右“小户型”公寓均价已超过100万美元，创下历史最高记录。今年第二季度，纽约曼哈顿区的“小户型”公寓平均价格达到每平方米近8000美元。

　　在纽约的六大道和七大道之间，就连一套普通的住房，售价也在500万美元到580万美元之间，每平方米超过10000美元。记者在联合国总部附近租的是公寓式住房，虽然只有90多平方米，但月租金加存车费就高达3650美元。记者有个朋友在华尔街工作，5万美元年薪却过着“穷人的生活”，后来实在付不起每月2800美元的房租，只好移民到欧洲另谋生路了。

　　纽约房地产市场为何火爆

　　纽约房地产市场为何如此火爆？分析人士认为，美国经济逐渐复苏使一些美国人的腰包鼓了，因而也就有了更多的钱来投资房地产市场。另外，美国也采取了一系列刺激房地产市场回暖的措施，降低抵押贷款利率就是其中一项。

　　纽约房市长期火爆还有一个原因，联合国、一些国际组织和大公司、大企业总部设在曼哈顿岛上。仅世界190多个常驻联合国代表团和他们的工作人员，就购买或租用了曼哈顿岛上的大批房屋，联合国总部附近高级公寓的租金，每月即使高达1.5万美元，仍不愁租不出去。

　　曼哈顿房价居高不下的另一个原因是，大批来自世界各地的新移民，不管是合法还是非法的，往往把纽约作为首选落脚点，苦干几年，挣些钱就买房子。对于新移民来说，同样的钱，在达拉斯、路易斯维尔等城市能买到一套宽敞的三居室，但在纽约只能买到一套一居室，这样做到底值不值？纽约爱恩斯特房地产公司代理人普卡认为，“在纽约买房或租房，要的是一种国际大都会的生活方式”。他说：“相比之下，在新泽西买房你能得到更多的空间和安静的环境，但在曼哈顿上班却要在路上往返3个小时。有些人并不愿意把大好时光浪费在路途上，只好用金钱换取时间，这就是想在纽约买房所必须付出的代价。”

　　华人成为纽约拥有房屋比例最高的族裔

　　纽约《每日新闻报》10月10日报道，新移民是历史上进入“中产阶级”速度最快的一群，而购屋置产正是他们移民成功的标志之一。

　　美国对中产阶级的定义，指的是年收入在3万至6万美元之间的家庭。如以拥有房屋作为中产阶级事业成功的指针，那华人成功者显然很多。纽约人口普查数据显示，近10年来，纽约华人在纽约各族裔移民中，是拥有房屋比例最高的族裔。据统计，中产阶级中的华人10年来拥有房屋比率由37.3%增加到46.7%，远远超过排在第二位的印裔和第三位的俄裔。

　　由于华人移民能负担的贷款有限，所以通常都是备好了二成甚至更高的首付款才会购买房子。而这笔钱，不管是自己存下来，或是向亲戚借，都相当不容易。来自中国大陆的冯女士和先生来美国后，省吃俭用，有时甚至连午餐也不吃，看电影、旅游等生活享受更是一概舍弃。存款5年，他们终于在纽约的法拉盛买了房子，实现了自己的“美国梦”。可以说，华人为在纽约购房，牺牲了不少其它方面的享受。

　　(编辑：飞语)

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