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名校周边房价高是大城市通病 非中国特例http://www.sina.com.cn
2007年02月01日 10:36 中国青年报
目前，北京名校附近的新楼盘较少，二手房成为众多家长争相购买的主要对象。而且，重点中小学周边的二手房基本上是上个世纪七八十年代的央产房，由于可售二手房源的稀缺性导致其价格上涨，目前平均成交单价节节走高。 北京信一天房产经纪公司市场部经理罗煜说，余女士碰到的情况代表了北京房地产市场近年来的一个新趋势，名校周围的二手房房价普遍要比同一地区至少高出10%。这种现象不仅出现在名小学附近，在名中学、大学附近也有，但情况还各不一样。 罗煜解释说，由于受户口的限制，名小学周围的二手房房价不是整体走高，而是局部不规则的走高，也就是说，尽管都在名小学附近，但能上名校的房价和不能上的差距是很大的。常常出现的情况是，一条胡同的不同楼盘价格就能差很多。 而名中学和大学集中区周边的房价由于少了户口限制，呈现出普遍走高的势头。名中学和大学周边的房产市场的换手率相对低一些，这些房子大部分以原房主的出租为主，因为出租市场的火爆带动了二手房市场价格走高，买家都希望买进二手房后加入房屋出租的市场，挣得利润。 罗煜说，他们内部的数据表明，他们经手的二手房交易中，有1／10的客户是为了上学。在罗煜看来，名校周围出现的二手房价格走高大概算得上是大城市的通病，也不是中国特例。记者从一些有国外留学经历的人那里得到证实，名大学周边的房价都是很高的，要想便宜就得住得远一些。
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