总裁女孩：3800万签下商业城

　　总裁女孩

　　签下商业城，15年租金3800多万元

　　今年4月的一天，出门买水果的路上，陈晞看到大学城穗石村西南角，一栋商业城正在招商，位置偏僻，租金便宜。陈晞接下来了解到，大学城二期将在此动土。她眼前一亮，顿时觉得此地潜力无限。经过三天三夜冥思苦想后，她想在这里办成一个文化会所。

　　这显然不是一个简单的行动，说服自己的家人并不容易。

　　伙伴们认同了，四个年轻人通宵达旦地讨论，终于有了个全盘的规划：会所将采取招商的形式建立，吸引赞同他们设计理念的商家来投资经营。5600平方米分割为六个不同主题的区域，500平方的八十年代怀旧主题馆是“我们共同的过去”；400平方的后现代科学主题馆，900平方的西方人文主题馆，1000平方的中国风主题馆，是“我们共同的现在”；1500平方的未来职场体验馆(作为创业园区供创业团队办公、交流)，1300平方的未来家居体验馆(作为旅馆)，是“我们共同的未来”。商家可以结合各主题特色开一些小食店、茶艺馆、西餐厅、酒吧等。前三年以低廉的租金招租，以吸引目标商户进场，然后以提供促销策略、形象推广策略、品质管理、服务管理、配送体系管理、信息系统和硬件设施管理等形式与商户联营，以实名登记、刷卡等形式保存消费记录，监控商户经营情况，当营业额达到一定程度时参与分成，下限为5%，上限为30%。第四年起，商户发展成熟，将提高租金和分成比例，品牌孵化成功，将发展多样经营。

　　在即将开张的会所里，有1300平方米的空间，将作为旅店，其主题是“共同的未来”。陈晞解释说，旅店将按家庭式配置，让在学校的消费者，能体会一个共同的未来，而且在陈晞看来，每一个奋斗的青年，都有一个美好的共同的未来。

　　计划完备后就是签订场地租赁合同，21岁的陈晞做了一个让很多人大吃一惊的举动，她和商业城发展商签订了一个15年的租赁合同，15年租金一共3800多万，平均每年200多万。目前，陈晞和她的两个伙伴，一共投入了40多万，其中陈晞向她母亲拿了约15万。

　　一个21岁的女孩，肩上能否承受4000万之重？陈晞对此满怀信心。会所取名为“新觉青年公馆”，陈晞任总裁。“新”，陈晞称源自“旧邦新命”，“觉”来自“文化自觉”。在陈晞看来，挣钱是铺垫，理想才是目的。据她介绍，目前会所已经吸引了300万的投资，同时出让了一些股份，前景无限。　　

　　-观察　　

　　象牙塔里创业　“玩票”者居多　　

　　记者对大学生创业者调查发现，“读书无用论”、“就业难”等因素，是导致大学校园商风漫卷的重要原因。但大学生创业，还是玩票者居多，像陈晞这样成功和其他完全失败的，都是极少数。

　　陈晞们的创业行为，在校园引起了广泛关注。很多人说起关于学生创业，就绕不开她，一些人认为她的勇气和能力都让人佩服，但更多同学还是谨慎表示，创业还当就业后。本报记者调查发现，大学生创业者，更多是带着“玩票”的心态，很多人都是“花钱买教训”，真正取得突出成绩的，凤毛麟角。

　　华南理工大学学生处副处长陈艳认为，作为学生，在学校更多思考的应该是学习创业的素质、创新的精神，而陈晞和创业失败者都仅仅是其中的个案，他们的遭遇并不具有普遍性。广东的大学生中，有一些同学在“创业”，真正谈得上成功的并不多，当然也极少有人付出惨重代价的案例。

　　广州学生创业团队的数量、质量都居全国的首位。陈晞所在学院的副书记钟音团说，目前高校都没有关于学生经商的明文规定，但应该加以引导。

　　省教育厅副厅长李小鲁表示，由于大学生缺乏法律意识、风险意识、税务意识，因此学校对大学生的“从商”行为，应该是“不提倡、不禁止、善引导、明义理”。　　

　　本版采写：本报记者　杨昱　实习生　熊海鸥　张佳嘉　马菁璟　本版摄影：本报记者　卢汉欣　实习生　戴世恒