新浪教育讯：11月22-23日，第九届新浪中国教育盛典在北京隆重举行。本届盛典以“耀·升级”为主题，云集著名教育专家、当红教育自媒体人及教育机构等，聚焦改革与升级中的中国教育 。
作为教育界最具影响力的年度盛事，新浪教育盛典重磅升级：首次推出连续两天的六大教育峰会+主会场颁奖礼模式，深度聚焦高考、在线教育、教育投资、留学、语言培训、教育+AI六大领域，共同探讨在移动互联飞速发展时期，中国教育的升级之路。
在新浪2016教育盛典现场，新浪教育特别独家对话奥烨集团总经理 陈永庆，以下为访谈实录：
奥烨集团总经理陈永庆主持人：各位新浪网友大家好，这里是2016年新浪教育盛典的现场，今天我们很荣幸的请到奥烨集团的陈总，陈总您好。
陈永庆：您好主持人。
主持人：请您先给线上网友做一个自我介绍。
陈总：您好，我是来自于广州奥烨集团的陈永庆。我们公司1998年在澳洲悉尼成立，一直到现在大概有18年的历史了，从单一的移民版块产业，到现在的房地产的开发跟国际金融的业务，我们现在已经成为一家国内一个集刚才我说的三大版块的一个集团化经营的公司。
主持人：首先在这里非常非常欢迎您今天能够抽空来到我们的现场，现场网友有一些非常感兴趣的问题想要问您，比如说像澳美加一直算是吸引着很多人去购房的三大老牌热门国家。那您能给我们简单地分析一下这三大国家，包括现在为止它们的一个移民的政策有着什么样的变化吗？
陈永庆：其实这段时间美国、加拿大、澳大利亚也是讨论得比较多的一个移民的热点，我先简单分享一下我对于美国这段时间的一些政策变化的看法，简单的心得：这段时间大家讨论得非常非常热烈的是特朗普上台了，他对移民的态度，相信大家在看他以前的言论也有所听闻，他说了几个关于移民很重要的论点。包括第一他要保证美国当地的就业，保证美国人民的工资收入，然后同时对一些非法移民会做大力的打击。当然，对合法移民他是采取一个保护的态度，这对咱们中国的移民群体来说不会受太大的影响。但是有一个非常重要的方面他也公开说过，让以后绿卡申请难度大幅提高，甚至还说过一个我们听起来比较有意思的论点，他会把美国移民的总体量控制在1970年左右，这个是非常让人琢磨不透的一个论点，跟他本人的做事行为作风还是有点相像的。所以我们想一想1970年在美国的一个移民群体是怎么样一个情况，如果单从1967年到1975年这几年当中，美国的移民人口有17%到18%左右的增长。如果按照当时的移民人口总量来说现在美国绿卡的发行量或者迁出量可能要减少47%，这是美国现在的一个情况。最近比较热的，他要宣布当任的第一个件事就要退出环太平洋的一个经贸协定、经贸组织——TPP。要把美国从澳大利亚、加拿大，包括日本，包括一些环太平洋的一些国家的自由贸易协会那个组织给退出来，这反映他对本土保护的一个重要举措。
所以基于他对本土的一个就业或者经济的保护，那你可想而知他对移民的一个输入，尤其是技术移民或者劳务移民的输入会产生多大的影响。然后再看看加拿大，加拿大是前几年已经有一个突然关停的信息了，当然个别省份比如说魁省、曼省，还有一些部分的提名名额，但是移民的或者说提名的难度也相对比较高，这是加拿大现在的情况。
然后纵观三大移民的去向地，当然还有欧洲，欧洲也是一个相对来说比较热门的地方，也是可以购房移民，跟咱们国人、
主持人：像葡萄牙、希腊。
陈永庆：没错，没错！跟咱们的购房情结能接得上。还有就是澳大利亚，澳大利亚这几年相对于美国和加拿大还是非常稳定的，为什么这么说呢？从大家一开始了解得比较多的188A、132、188C这几个签证来说，我们的188A跟132，188A从一开始的50万的投资额已经大幅降到20万，132也是从一开始的250万降到100万，个别州，比如说昆州跟南澳州都是做了大幅的降低。然后同时来说188C的政策从去年2015年6月份调整之后到现在也是相对比较稳定的。而且这段时间出了一个新的签证，也是社会上或者行业内讨论得比较热的——188E！188E的签证它是鼓励一些我们国内有创新精神的一些年轻企业家，雅思可以达到要求的企业家到澳洲当地做一个创业，然后成功获取当地的一些风投机构或者说一些符合它规定的一些机构的投资，就可以成功获取188E的签证。所以纵观澳大利亚的一个移民的政策的变动或者调整，总体上比美国跟加拿大还是很稳定的。
主持人：您说的是澳大利亚它是一个比较稳定的这样一个状态在发展，那其实2016年它在澳洲移民这样子一个购房它没有一个政策上的变化吗？
陈永庆：购房？
主持人：对。
陈总：购房它从它的印花税上面是做了一个变动，很坦白说你提到了，之前也有一些媒体朋友问过，它的印花税提高了，对咱们的一个国内的购房热情会不会有所打击或者有所降温。其实从澳大利亚政府的角度来说，它提供印花税实际上来说想抑制房价过快的一个增长，这是肯定的。但是从我们国内来说，为什么现在热情有增不减，这从我们国内的很多经济学家或者是我们一些经济大腕也都分析过。我们现在国内人民币自从今年10月份以来，进入了SDR之后，我们面临的人民币汇率贬值的一个下滑的压力还是挺大的，所以人民币要贬值了。然后国内资产可能会影响升值，换句话来说我们的资金应该往哪里投放会比较好呢，比较妥当呢？所以刚才我从移民的角度分析过美国、加拿大、欧洲还有澳大利亚这几个地方哪里的房产或者哪里的投资的标点会比较保值增值，澳大利亚从刚才我提到的几个地方来说还是比较稳定的。印花税的提高，其实无非也侧面反映一些问题，比如说为什么澳大利亚的房地产投资会过热呢？这源于好几个方面的优势。第一个它没有房产税，没有遗产税，然后永久产权，而且现在，它的各大城市，悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸投资的一个增长空间还是挺大的，虽然说今年墨尔本现在的房价也是涨到了历史的新高，最近也在理性回调。但是对于全球资产配置角度来说，这是一个不错的选择。
主持人：您说到税也增加了，澳洲，对澳大利亚来说，那房价也，尤其说墨尔本嘛，它的房价也增加了，到底为什么还是吸引着广大的投资者去澳洲去买房呢？
陈永庆：这就涉及到澳大利亚的投资房地产的优势了，刚才我简单提到了，在澳大利亚购房，其实第一个，它对咱们的海外投资者，它没有一个说非常严苛的限制，它之前出台了一个FIRB，就是说你要申请购买海外的，就是澳大利亚本地的房子，你要交5000块钱澳币的申请费，基本上就可以了。我们海外投资者唯一的限制是不能自己购买二手房，我们可以直接买到一手房。
主持人：那其实在税这一方面，它增长是包含所有的，这样子一个购房。
陈永庆：是，我们的税收政策除了FIRB的申请费之外，跟本地的投资者是一样的，同样的一个优势。同时澳大利亚的房产相对国内来说，国内的产权是70年产权，商业住宅是40年，澳大利亚除堪培拉首都区之外，全部都是永久产权，堪培拉是99年，这是第一个优势。
第二个优势就是咱们澳大利亚的房产投资，它没有像美国一样的一个房产税的征收，为什么这么说呢？美国的房产税是根据当地政府一个年度的预算跟当地政府所在地的房产总价作为一个配比的，例如说，美国的一个州或者美国一个市，它一个政府当年的经济预算是两个亿，然后我估计当地那个城市的一个房产的总值是200亿美元，所以当年美国这个市征收的房产税就是2%，按照政府的预算跟当地的一个房产的配比来征收，每年变动房产税，但是澳大利亚不会出现这种情况，澳大利亚是没有这个房产税的。
主持人：这样子。
陈永庆：这是另外一个优势。第三个优势就是宏观的，从宏观的角度来说，澳大利亚的一个房产的增值，从过去的5年中一直稳步上涨，尤其在悉尼跟墨尔本这两个投资的首选地，它的增加的幅度已经超过了40%，甚至50%！过去那5年，很多房子从距离CBD半个小时到40分钟的车程的一些（apartment）就是我们说的公寓，或者说一些别墅，从一开始你花七八十万澳币可以买到室内两房大概80到100平米的一个公寓，现在已经涨到大概120万澳币到130万澳币之间的。
主持人：那是一个稳步上升。
陈永庆：一个非常稳步的上涨。这是另外一个，为什么咱们投资澳洲房产的一个原因。
主持人：行，好，谢谢您，谢谢您今天给我们这样一个比较详细的这样一个分享，我相信广大网友跟我一样，也对澳洲移民这样整体的趋势有一个大致的了解，非常感谢陈总今天百忙之中抽空来参加我们今天新浪教育盛典的访谈，谢谢各位网友，谢谢大家。
陈永庆：谢谢各位。
女主持人：谢谢您。
