新浪教育讯：11月22-23日，第九届新浪中国教育盛典在北京隆重举行。本届盛典以“耀·升级”为主题，云集著名教育专家、当红教育自媒体人及教育机构等，聚焦改革与升级中的中国教育。
作为教育界最具影响力的年度盛事，新浪教育盛典重磅升级：首次推出连续两天的六大教育峰会+主会场颁奖礼模式，深度聚焦高考、在线教育、教育投资、留学、语言培训、教育+AI六大领域，共同探讨在移动互联飞速发展时期，中国教育的升级之路。
在新浪2016教育盛典现场，新浪教育特别独家对话邦海外海外房产项目总监陆震东，以下为访谈实录
邦海外海外房产项目总监陆震东主持人：各位新浪网友大家好，这里是2016新浪教育盛典的现场，今天我们很荣幸的请到邦海外海外房产的陆总，陆总您好。
陆总：您好。
主持人：请您先向网友做一个自我介绍。
陆总：新浪海外的网友大家好，很高兴能来参加这次活动，谢谢。
主持人：首先非常非常的恭喜贵公司信念洗刷新浪教育盛典2016中国品牌知名度移民机构以及2016值得公众信赖的海外投资机构的奖项。此刻在这里你有什么话想跟我们广大网友说的呢？
陆总：首先感谢新浪网友对我们公司的认可，我作为邦海外的一员非常的骄傲。邦海外作为澳星集团24年品牌的一个历史沉淀的新的创新，我们希望去创造一个综合性的服务平台给大家。我们邦海外结合了海外移民、海外房产、海外健康、海外金融四大板块。希望在这四方面为我们的广大网友提供综合性的出国服务。同时我们邦海外秉承着透明专业的服务理念，透明专业因为很多客户希望在整个办理过程中了解所有的办理进度，办法的情况能够实时掌握，所以我们的客户端可以让我们的客人实时掌握这样的详细信息，同时我们邦海外创办了这个行业当中最新的终身合伙人机制。因为我们这个行业咨询顾问的流通性比较高，客户的服务没有办法贯彻始终。所以我们邦海外终身合伙人机制可以让我们的顾问一直服务到我们客户完成所有手续到当地安家落户这样的一个时间节点，同时也可以把海外健康、海外置业加在里面，多元化的为大家打造一个海外出国服务私人管家的这样一种体系平台。所以我们在今年获得这个奖也非常的高兴，但这只是一个起点，我们希望在来年把我们四大板块组合的更加好，为大家提供更专业的服务，谢谢。
主持人：谢谢您今天能够做客来到我们的现场，当然我们现场网友也不过放过问您一些比较行业内专业的问题。其实刚刚也有别的嘉宾提到，关于购房移民还是特别火的一个投资的方式。那它今年其实在2016年还是比较火的，比如说像西班牙、葡萄牙、希腊这些比较热门，今年是一个比较热门的国家这样子一个选择。那您对于今年这样子的一个整体的发展概况有一个什么看法呢？
陆总：这个问题很好，因为其实从2012年、2013年开始欧洲的买房移民进入了中国市场。经过这几年的运作之后，我们发觉这个产品相对于已经比较成熟了，也属于是2016年移民市场的一个主流产品。相比传统移民国家，像澳洲、加拿大这样的传统移民国家来说，欧洲买房移民它的入门门槛是比较低的。那么它第一个是没有移民监的，像澳洲、加拿大、需要五年里面住满两年或者三年。像欧洲希腊它五年只要去一次那我们就不用去住。第二个是他对投资人的要求比较低，像传统移民国家他必须是这个企业家或者是公司的高管，但是欧洲买房移民你只要是不管是炒房的还是炒股票的，只要有一定的资金都可以去选择。第三方面是它的购买方式非常的方便，传统的移民国家它必须要在当地做生意或者有一系列的经营手段才能拿到这样的一个身份。但是欧洲买房就是我们中国人最喜欢的买房就可以拿到身份，对于中国客人来说这个方式是他们最接受也最方便的一种方式可以达到这样的一个目的。
第二个方面就这两年移民的人数其实是有增加的，从原来的高净值的客户越来越发展像这种中产阶级就可以去买房移民了，因为像希腊移民25万欧元合人民币差不多190万左右，相信北京的一套房就可以办好多个这样的产品了，对吧？
主持人：对。
陆总：第三个是我们的移民需求也发生了变化，原来我们是既要移民又要移居，可能要放弃中国的生活。但是现在去欧洲其实是移民不移居，我们的主战场还是在中国进行挣钱，只是为自己未来做一个准备，包括为孩子留学、未来度假、养老，真正的主战场还是在国内。我们把欧洲买房移民作为一种功能性的产品，当然现在我们选择的可能越来越多。在我们看来2017年可能这个产品会持续的热销，但是我们又要回过来看，其实欧洲不是传统意义上的移民国家，它的移民政策会随着经济的复苏也会不断的提高。所以如果喜欢欧洲移民的客人我们建议要尽快的出手，否则的话等到想去移民门槛又高了那就没有机会了，谢谢。
主持人：非常感谢您给广大网友这样一个建议，但是我们其实回到投资这样的一个大市场、大环境方面来说，关于投资其实我有听到很多人说鸡蛋不要放在同一个筐里。其实很多研究者认为中国投资者们进行海外投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。那么您认为投资整个海外投资出发点是获利还是分散风险多一点呢？
陆总：事实上是这样的，我们有一些数据可以看到，在今年的10月18号商务部发表的新闻，我们中国在前九个月对外的非金融类的投资高达1342亿，那么相比去年增长了53%左右。去年整年的投资额在1242亿，就是我们九个月完成了去年整体的这个量，很多都是大型企业对外的一种投资。在我们看来这是一种避险的手段，为什么呢？因为前两年我们大家去投资海外是以投资为目的，这两年大家都在说人民币贬值，我们举个例子，像上海、北京的房子非常的贵，一套北京的房子可以换比如说美国好几套房子，在汇率低的时候可以换好几套。但是现在汇率高的时候可能你原来能换个三套现在只能换个两套，短期来说我们的资产是缩水了。而且我相信很多网友都觉得中国的房地产价格比较高，可能会有一定的泡沫，如果要避免这样的风险其实拿国内的一套房两套房换海外的几套房其实也是有这种风险保值和避险的这样的手段的。
第二，其实这两年我们大家会发现一个问题，就是资产荒，没有好的投资方向去进行投资。为什么会达成这样一个情况呢？主要是离2014年的时候中国经济放缓，中国出台量化货币宽松政策使得我们产业结构发生了一些调整，我们加大了融资的需求。现在问题来了，钱多了没有地方投，我们的产量过剩，没有好的地方投会造成我们的钱都在客户手里没有地方放。如果在这个时候没有海外投资这样一个产品势必会对国内的经济发生比较大的压力。
再次，之所以我们现在客人手上或者机构上有很多钱它是需要去投资的，很多机构它会选择国内一些避险资产，包括理财、信托或者是存款。但是当所有人都去投一些避险资产的时候，那避险就变成风险了，那这样的风险就非常大。其实如果我们有海外资产可以去配置的话，其实也是帮国内减轻相应的投资压力，包括我们机构投资跟个人投资都在里面。所以在我们看来这几年高净值客户已经不是追求多少大的，多少高的一个回报的时候，而是说我的资产如何保值、增值、稳健增值的这样一个状态。所以我们建议客人不要把投资放在一个篮子里面，多放几个国家，多放几种产品，对他们来说一定是有帮助的。
主持人：谢谢您，谢谢您。其实有很多网友还会问我这样的问题，因为包括您刚刚分析这样的一个移民市场大环境，包括我们回到自己移民这样一个事态的本身来说，很多网友会问了，为什么我移民不能自己移了，我一定要去找移民机构呢？其实站在咱们邦海外也是业内一家口碑很高的移民机构来说您会觉得他们这种问法，您会怎样权威的给我们解答一下这样的一个问题？
陆总：是这样的，这个问题我也觉得网友问的非常好，因为中介大家理解就是说当中是赚取服务费的，是一个信息服务的机构。其实移民它我们可以了解到各国移民它有移民法案，它其实是一个移民的案件在处理，所以这是一个非常专业的事情，并不是简简单单申请，把我的个人的信息家庭背景递交的这样一个情况。发达国家在吸引移民的时候他是采取创业或者技术或者投资吸引这种有能力的，有才华的人来。所以它的移民法案已经非常健全了，像美国EB5它有五类投资，所以它的签证非常烦琐。如果我们自己的单个客人想要找到适合自己的移民条件的这个产品是非常困难的。同时你还要具备非常强的英语能力，但事实上我们觉得这个是非常花时间，也是很花精力的。那么像我们邦海外这样的移民机构我们有非常多的移民律师可以帮助大家在这么多产品当中寻找到适合自己的产品，这是第一。
第二，在整个移民的办理过程中，你会发现有很多的产品你会找到。事实上随着这几年的发展越来越多的产品是鱼龙混杂在这个市场上面，很容易上当受骗。像我们邦海外有专门的风控团队帮助大家来选择这样的产品，我们会把所有防风险降到最低，同时把风险告诉我们的客户，让他知道其中的风险明明白白清清楚楚知道自己的风险再去投资，这样会比较安全。
第三，整个移民过程也是比较烦琐的这样的工程，那我们移民律师会帮助你选到适合的移民的国家，同时制定量身定制符合国家要求的移民的方案，同时我们也有上百位的移民文案来协助大家做好符合移民局要求的移民资料递交上去。
最重要的移民也是个大事情，是一家人的事情，如果在选择上面我们建议还是要谨慎选择，像邦海外这样专业的机构。与此同时，移民如果涉及到移居大家都会担心在海外的生活，在海外的就业，包括租房、买房这样一系列的安家服务。像我们邦海外在墨尔本、悉尼、奥兰多、洛杉矶、多伦多都有我们的全资分公司，那么我们会为大家提供所有的安家落地服务。同时我们也会把已经移民过去的客人和正在办理的客人建立相应的圈层，让大家在海外有一个邻居的关系可以互相帮助。所以整体上来说选择移民中介机构并不是一个单项的选择，更多的是未来生活圈子，更多的是为了一种更踏实的选择的这样一种选择。所以我们也希望大家可以多关注一下我们邦海外，我们也会提供这样比较好的服务，谢谢。
主持人：谢谢您，谢谢您今天定带给我们的比较精彩的分享，也再次在这里恭喜贵公司获得的奖项，然后也请广大的网友继续关注我们今年2016年新浪教育盛典，谢谢大家。
陆总：谢谢。
主持人：谢谢，辛苦了。
