11月27-28日，由新浪网教育频道主办的新浪2017中国教育盛典在北京举行。本届盛典围绕“教育之变”主题回顾教育年度热点、展望未来教育发展趋势，聚焦教育消费、教育+科技、在线教育、教育投资、教育公益、国际教育等多个领域。
自2008年首届举办以来，中国教育盛典凭借广泛的行业覆盖力和社会影响力，已成为中国教育界最具规模、影响力的年度盛事。此次恰逢中国教育盛典10周年，教育界知名专家学者、政府相关领导、使领馆官员、校方代表、顶级教育投资人、教育机构负责人、教育创业精英、教育公益人士代表、跨界明星、教育自媒体代表等千余位嘉宾莅临现场共襄盛会。
北京安业正投咨询有限公司营销总监 宋丹丹以下是本次活动的嘉宾访谈实录：
主持人：各位新浪的网友大家好，欢迎大家来到新浪教育盛典访谈直播间，今天在这儿我们也特别荣幸地邀请到北京安业正投咨询有限公司的营销总监宋丹丹宋总，欢迎您。
宋丹丹：您好。
主持人：宋总，您也先在这儿跟我们新浪的网友打个招呼吧。
宋丹丹：大家好，我是安正海外宋丹丹。
主持人：首先我要恭喜贵公司荣获了新浪教育盛典2017创新全球财富管理投资机构这样一个奖项，然后在这儿您的心情也先跟我们大家分享一下吧。
宋丹丹：首先非常荣幸，也非常感谢广大网友以及新浪给我们的支持和认可，颁发这个奖项给到安正海外。安正海外呢其实是一家立志于全球最优质资产配置的咨询机构，目前呢公司也是甄选了两个市场在做，一个是比较稳定的北美市场，另外一个是收益比较高、风险可控、并且持续上涨的东南亚市场，东南亚市场我们首选是泰国。除了这些海外资产配置以外，我们也为客户提供全方位的投资服务，比如我们的旅游考察、落地支持、还有后期的运营管理，等一系列的附加值的服务。荣获这个奖我们也是非常的荣幸，更加坚定了信心，接下来把这些做得更好，把更好的产品推送给大家。
主持人：我知道近几年，尤其是今年是全球资产配置特别热的一个时期，现在像您提到的东南亚，尤其是泰国，都是非常火的。在这儿的话，您可不可以给我们大家想进行海外资产配置，尤其是想投资房产的朋友一些投资的建议呢？
宋丹丹：其实这几年呢，海外房产投资是非常火热的，其实这是一个大的经济趋势以及环境，随着中国人收入的提高，加上我们中国人自己可以自由支配的财富也是越来越多了，中国经济发展速度的一个必然呈现吧，再加上我们目前中国是全球最大的一个可以说是世界上一个大国一个强国，目前经济来讲也是排在全球第二。随着这样的一个状态去发展下去，海外投资肯定是越来越好、越来越火。我们目前中国人对海外的投资也是敞开了比较大的一个情怀，包括想走出去、走出国门，展望世界，去挣全世界人们的钱，这是一个非常好的一个必然的现象。刚刚您有说到建议，其实随着我们海外投资，其实主要看的是经济的发展趋势，经济发展趋势我们应该更主要的是看政治趋势，投资肯定是顺势而为。
主持人：对，跟着政策走。
宋丹丹：对，跟着政策走，政策我们有知道，刚刚结束的十九大，最重要的一个政策是什么，就是“一带一路”。国家“一带一路”从南到北一共是五条线，那受“一带一路”影响最深的，影响受益最大的，也就是东南亚以及中亚市场。
主持人：没错。
宋丹丹：说起来这个东南亚跟中亚市场呢，我们其实受到这个地理位置以及交通的影响，包括经济、资源，以及对我们国家受益最深的，其实也就是东南亚，因为中亚地区它主要是山路，受益可能不是这么大。东南亚绝对是受一带一路受益最大的区域，受益最大、城市化进程越快、所以是房产增值最快的区域，所以给大家的建议是海外房产投资一定要做，找准这个点非常重要。
主持人：刚才我们聊了很多东南亚的市场，现在我们走出国门，其实可投资的地方非常多，像您之前说的北美，然后还有欧洲，像北美、欧洲、亚州、非洲市场的话，它们之间有一些什么样的不同，您也在这儿跟我们大家简要地分析一下吧。
宋丹丹：说到北美市场呢，北美其实它是比较稳定的一个市场，像它的涨幅可能不会这么大，因为毕竟它是发达国家，如果它涨幅过快，那国家肯定会出台一些相应的政策去调控去抑制。其实从2008年次贷危机之后呢，北美的这个房产已经是涨上来了，其实投资这个北美市场，要看几方面，第一呢也就是这个市场它的房价，已经是到了一个高位，那除了个别城市它涨幅比较大以外，像美国的西雅图、加州一带，再加上加拿大比如多伦多、温哥华，这几个城市它可能涨幅是还可以的，比较看好，除了这几个城市之外，一些好的城市其实它的房价还是比较高了。那第二个方向呢也就是这个国家的人口其实是一个要考虑的点，美国来讲，它最新的数据，2017年是2.3亿人口，是比较少的，加拿大其实它更少了，是3600万人口，这也是要考量的一点。
主持人：是。
宋丹丹：说到欧洲，欧洲呢其实它本身就不是移民国家，它排外还是有一些严重的，再加上人口的增长比较缓慢，经济的趋势发展也不是很好，所以考虑到你未来的出手，一个兑现是比较困难的。刚刚有说到澳洲，其实澳洲呢它最大的一个问题就是什么，经济体量太小了，最新数据人口大概是在2441万左右，GDP是1.2万亿美金，对于这种大国来讲，它经济的体量太少，加上人口的未来的增长也是比较缓慢，租售比是个问题，还有澳洲本身来讲你外国人是不能买二手房的，又代表了什么呢，你买了这个房子，等到你出手的时候，是必须要卖给澳洲本国的人，出手套现也是个问题；加上澳洲的四大银行关闭了贷款通道，投资成本增加了，除非考虑的是自己住，目前不推荐投资澳洲。。刚刚有说到非洲，其实非洲呢一共是61个国家，目前最新的测评指出，安全等级比较好的只有一个国家，也就是南非，可能在10到20年之后，我们可能说是非洲是一个不错的投资区域，但是目前我们不太建议选择非洲。亚洲，其实亚洲呢，像日韩，它是比较发达的国家了，房价已经到一个高位上，其实我们不太建议，我们建议的一定是未来发展趋势较好的，比如像东南亚，泰国曼谷这样的城市。
主持人：对，就是我们可以看到投资潜力，而且现在房价还处于一个低位的这样的一个市场，是适合我们大家去入手的？
宋丹丹：对。
主持人：其实我们去海外投资的话，会存在一些信息不对称的问题，这个时候我们可能就会需要一些投资公司来帮助我们去解决一些这样的难题，如何去选择一家好的投资公司，那这样一家好的投资公司，又在我们海外置业的过程当中，扮演一些什么样的角色呢？
宋丹丹：这个问题其实目前来看就是海外的这个开发商，他是不能直接针对客户的，所以我们必须要通过一个投资专业的咨询公司去购买、配置这样的房产。那怎么样是一个好的专业的投资公司呢，其实首先是两点。那第一点，也就是它比较客观，什么是客观性呢，也就是说这个房子不是他获利多，他挣的钱多，我们才会选择这个项目去做，或者说客户想要什么，然后他就推荐客户买什么，更主要的是因为他要给客户分析透彻，这个收益能有多大，风险是什么，分析客户的抗风险投资性，给出专业的建议，这是第一点。那第二点呢也就是专业性，所谓专业性他不仅要对整个海外市场了解，他也要对国内外的地产非常了解，才能甄选出有价值的投资项目。比如像我们安正海外，我们也是汇集了美国、加拿大在房地产行业平均15年以上的人才，其实他的角色是非常重要的，能成功的帮助客户完成海外资产配置。
主持人：OK，那2017年马上就要过去了，这一年我们中国人海外投资的情况是怎么样的，以及2018年在您预测您看来，海外资产配置将有一些什么样的趋势呢？
宋丹丹：其实说到现在，这个结果已经呼之欲出了，我们随着中国经济不断地强大，往外走出去的海外投资肯定是越来越多的，那2018年我相信还是那两个市场，一个是北美市场，另外一个就是东南亚市场，北美市场还是那几个城市，东南亚市场是泰国曼谷，因为它不仅是国际金融、政治、教育的中心，它也是联合组织亚太社委员的总部，承担了泰国的90%的对外贸易，它的趋势非常明显，相信泰国是非常好的投资选择。
主持人：感谢宋总今天在我们的访谈直播间跟大家的分享，也感谢我们各位新浪网友们的收看，我们今天的访谈就到这儿了，谢谢大家。
宋丹丹：好，谢谢大家，希望大家关注我们安正海外，谢谢。
