新浪2018中国教育盛典：景鸿集团赵洪慰

　　11月27-28日，由新浪网教育频道主办的新浪2018中国教育盛典在北京举行。2018对中国教育来说是“求新求变”的一年。新需求、新技术、新产品、新观念层出不穷，促进教育资源的重新整合；而教育环境、教育政策、教育受众的升级，也给当下教育生态带来全新挑战。学校教育、家庭教育、实体教学、线上教学都已不再是“孤岛”，只有“融合”方能主导行业发展。

　　本届盛典聚焦新高考、K12、国际教育、教育自媒体、教育公益等领域，超过500位国内外权威教育专家，教育部及政府领导、知名高校代表、重点中学校长、新媒体负责人、各国使馆及文化教育协会官员、知名教育机构负责人共同出席活动，同时，一线跨界明星、教育公益项目代表等也将参会，共同探讨教育融合创新之道。

　　新浪教育特别独家对话景鸿集团北京公司总经理赵洪慰，与他一起关注教育的融合和发展。

景鸿集团北京公司总经理 赵洪慰

　　以下为访谈实录：

　　主持人：各位新浪的网友大家好！这里是2018新浪教育盛典的活动现场。今天我们非常荣幸的邀请到了景鸿集团-北京公司总经理赵洪慰，赵总您好，欢迎您！

　　赵洪慰：谢谢！

　　主持人：根据胡润研究院发布的一则数据报告，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的。由于国内外市场存在差异，可能会出现投资者盲目投资、或是投资价值难以保证的现象，投资海外房产市场需要注意哪些“坑”？

　　赵洪慰：大家好，主持人好，我是景鸿集团北京公司总经理赵洪慰。谈起这个话题，近年我们中国的高净值人事盛行海外投资物业，很大程度是这些社会顶层人事的风险意识越来越高。相信大家都听过一个地区的房地产市场走势，短期取决于货币政策，长期要看人口和产业。如果我们投资者对当地的很多细节无法逐个了解，但又想多渠道分布好自己资产。本人还是建议找相对稳健的市场，比如欧洲，我们国内或者海外的首富们，其实从两三年前就开始不断在欧洲布局。因为欧洲目前情况：货币上来说，欧洲逐步走出宽松货币政策，并且欧元现在不是处在一个高位；另外房地产市场来说，毕竟欧洲是发达国家地区，人口流入稳定并且产业成熟，物业特点是稳健和保值，还有就是欧洲的游客也是每年稳定增长，更是造就了当地民宿的火热，举例像我们办理希腊购房移民的客户，投资物业作民宿经营，年收益大约能达到4-5%。因此我看好欧洲房地产市场能做到稳中有增，而且可以期望欧元有稳步的提升。

　　主持人：国内外经济环境不确定性风险逐渐显现，且移民政策与各国政治经济紧密相关，在这样的形势下，您认为未来全球移民会呈现什么样的趋势？中国人在进行海外资产投资与配置方面需要注意哪些问题？

　　赵洪慰：说起这个话题，我们先总结想移民的朋友主要的目的是哪些：1。 子女国际化教育；2。生活环境，食品安全；3。企业发展，资产配置的国际化。几年以前，传统移民目的国家美加澳纽等等，因为政策较为严格，到现时申请人数已大幅减少；但有需求的群体，始终也是会退而求其次，因此近两年大家的目的国家转到欧洲，毕竟欧洲购房移民的政策还是很不错，申请时间快，无移民监，并且都是一家三代甚至四代一起申请。而且投资门槛低，基本预算200万人民币买当地房产即可获得欧洲通行的身份以及解决小孩子国际化教育的问题；购买的房子出租固定收益也很不错，真正做到投资和身份两不误。

　　主持人：2018世界各国移民政策纷繁复杂，总体呈现日趋收紧的趋势。对接下来的移民市场会产生怎样的影响呢？您觉得对于机构而言，又有哪些措施能预防、或者应对接下来越来越严格的移民政策、服务于客户呢？

　　赵洪慰：各国移民政策虽然收紧，但近年来国内移民市场走势以及需求，总体是上升趋势；不过随着信息化时代的到来，客户本身会接触很多专业的信息，以及不同的中介机构。所以作为一家已成立29年的香港企业，我们集团的定位还是看长远发展，保持良好口碑。除了做好专业为客户申请身份，一定要做好后期当地安家服务。例如我们集团希腊分公司上月刚刚成立，接着下来的日子，我们海外的分公司会保持发挥巨大作用，在子女教育/财富管理/医疗/甚至是物业管理方面，全方位帮助到我们的客户。

　　主持人：您作为移民行业的资深人士，对大家有什么建议吗？

　　赵洪慰：移民早已不再是高净值人群的需求，现在越来越多中产阶级的家庭都开始规划移民事务。

　　在这个行业从事十几年，我们看到对我们行业，或者有移民需求的群体，最大的风险是政策的改变或者直接关停。因此有一部分客户有移民需求，但需求不是特别迫切的时候，通常会犹豫不决，但我们见到太多这样的案例，犹豫的代价就是错过了政策，再没有这样的机会。这个情况有点类似国内近年买房的情况，在犹豫价格过程中，最终全款变首付。因此我根据过往的工作中遇到无数个家庭的经历，会建议大家，趁政策允许，一定要下定决心走出第一步，今天决定将来，这样将来的您肯定会感谢自己今天的这个决定。

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