新浪2018中国教育盛典:瑞鸿移民黄南

新浪2018中国教育盛典:瑞鸿移民黄南
2018年11月30日 14:46 新浪教育

  11月27-28日,由新浪网教育频道主办的新浪2018中国教育盛典在北京举行。2018对中国教育来说是“求新求变”的一年。新需求、新技术、新产品、新观念层出不穷,促进教育资源的重新整合;而教育环境、教育政策、教育受众的升级,也给当下教育生态带来全新挑战。学校教育、家庭教育、实体教学、线上教学都已不再是“孤岛”,只有“融合”方能主导行业发展。

  本届盛典聚焦新高考、K12、国际教育、教育自媒体、教育公益等领域,超过500位国内外权威教育专家,教育部及政府领导、知名高校代表、重点中学校长、新媒体负责人、各国使馆及文化教育协会官员、知名教育机构负责人共同出席活动,同时,一线跨界明星、教育公益项目代表等也将参会,共同探讨教育融合创新之道。

  新浪教育特别独家对话瑞鸿移民业务总监黄南黄总,与他一起关注教育的融合和发展。

瑞鸿移民业务总监黄南瑞鸿移民业务总监 黄南

  以下为访谈实录:

  主持人:各位新浪的网友大家好,这里是新浪2018教育盛典的活动现场,今天我们很荣幸邀请到了瑞鸿移民业务总监黄南黄总,黄总您好。请问,黄总,自2016年起,高净值人群中投资海外房产的人数出现了明显的上升,如何判断自身是否适合海外置业。

  黄总:好的,近几年随着国内买房限购政策的影响,越来越多的高净值人群开始把目光投向海外,现在海外置业呈现了一片火热的景象。那我们瑞鸿海外根据我们掌握的客户资源总结了一下,大概有两个方向,第一个方向就是我们目前了解比较多的是传统的老牌的发达国家,像欧洲,还有美国,相对在这些国家投资海外房产来说的话,它是比较保值的,而且风险是比较低的。那另一个方向就是新兴的一些国家,新兴的国家就像我们中国二三十年前的中国一样,它的房产升值空间是比较大的,但是你会要考虑到后期有一些小小的风险性,像我们现在了解比较多的就像东南亚一些国家,像新兴的泰国、马来西亚甚至越南,也有很多客户去投资房产。那我们其实也可以通过一些的这种数据或者是一些整体的发展趋势,其实我们也可以了解到,从整体来说,我们从宏观的层面上,如果我们的高净值人群想去投资海外房产的话,宏观的你可以考虑一下这个国家的政治因素,还有一些经济的状况,还有长期未来的一个发展的趋势是不是适合投资。你还要看一下这个国家它的一个内部结构,我们拿美国举例,比如说美国投资房产的话,你是选择东海岸,还是西海岸,还有一些国家投资房产是从教育的出发点,还是说未来的养老,你要考虑的最重要的一个因素。那从微观的层面上就是你投资这个国家,这一个城市,这一个地区,那你要看一看这个城市的分布,就像我们在北京买房也是一样的,你是选择在CBD去买房,还是在海淀买学区房。所以在海外投资买房的话,其实也是要考虑这些因素的,就是宏观的政治因素,大的经济环境,然后到微观的城市里边的一个内部的结构,你愿意把房子选择在哪,这些也都是我们高净值人群应该去考虑的一些因素。

  主持人:继留学低龄化,移民开始向年轻群体转移,投资移民市场出现了年轻面孔,他们的思维模式也更加区域全球化,尤其欧洲移民市场塞浦路斯、希腊、马尔他、西班牙等国,更低的投资成本获取了欧盟的身份,那移民市场为何会出现平民化还有年轻化的现场。

  黄总:对,是这样的,因为我们从近几年来,我们就能明显看到,我们现在投资移民的客户的人群从过去的60后、70后已经到现在的80后甚至85后,造成这种年轻化或者是低龄化的移民群体的主要原因还是因为欧洲的市场,欧洲的移民打开了它的大门。因为像传统的移民国家,像美国、加拿大、澳洲、新西兰,现在移民的门槛非常高的,他们不仅是投资额高,它对申请人的要求,比如说你的经商背景,你的语言要求,还有你的这个在当地居住有很多的条条框框,甚至像美国这样的国家,你以投资过去,你至少要排八年以上的时间,所以欧洲的这种政策开放,确实让我们很多的年轻人感觉眼前一亮,我能够够得上这个门槛了,因为欧洲大部分的国家对申请人没有太多的要求,就是没有语言要求,没有经商背景要求。另外像这个比如说你的经商背景,还有你的居住要求都没有任何的限制。而且它的这个投资额基本上都是从25万欧元起,这也是我们很多的年轻人觉得这个门槛至少我能够得上,这是第一点。那第二点来说的话,就是欧洲的很多国家它的政策是购房为主的,其实这个我们也可以知道,我们中国人普遍都喜欢买房,在海外去购置房产。那现在这个买房相比较中国的一二线城市来说的话,如果花25万欧元的话,我觉得这个价格应该在海外不是很高,对吧。同样你可能在北京花四五百万买房产,你可能在海外能买一个面积更好的,地理位置也更好的,而且是永久产权,所以这个也吸引了很多年轻人去考虑。那第三点我觉得也是比较重要的一点,就是我们大部分现在80后、85后的客户,也都是为人父母,自己都有自己的孩子,有的甚至是两个孩子,所以孩子未来的教育对他们来说也是一个首要考虑的问题,因为两个孩子的留学成本大家都会去算,那是非常高的,反而我们如果有了移民身份之后,你未来孩子的这个教育,还有就是你未来孩子留学的成本、花销都要降下来,所以年轻人也会考虑,那我要不要提前去考虑给孩子们拿一个身份,为孩子们未来的教育做一个很好的规划,这也是第三点,我觉得还是比较重要的。第四点也是最后一点,就是我们现在的,我觉得年轻人吧,大部分都是受过高等教育的,有很多也都是从海外留学回来的,也就是我们说的海归,所以他们在海外的生活并不陌生,他不像可能老一点的申请人60后,他们会觉得我去移民到海外之后,我的语言会有困难对吧,我不太习惯当地的生活,我很难融入进去,但是现在我们的80后也好,85后也好,他不存在这种问题,语言很好,有很多留学或者是生活在海外的经历和背景,这样对他们融入进去是很方便的。所以从我们自己的这个客户群体我们就能明显感觉到,现在的移民真的是趋于平民化和年轻化了。

  主持人:好,那国内外经济环境不确定性风险的逐渐显现,且移民政策与各国政治经济紧密相关,在这样的形势下,您认为未来全球移民会呈现什么样的形势?中国人在进行海外资产投资与配置方面需要注意哪些问题?

  黄总:好的,其实做了这么多年的移民,我们也大致上可以看到,每一个国家的移民政策从颁布到实施、再到收紧、提高门槛、到最后关闭,其实都是有一个周期性,它都是随着申请人的增加,移民政策是不断调整的。那像现在的传统国家美、加、澳、新现在有的项目就处于收紧、关闭状态,那现在欧洲的项目实际上是从打开大门到现在也开始有收紧的趋势。所以我觉得未来其实这个定律是变不了的,那如果我们的客户真的想做海外投资,一定要尽早,因为毕竟办移民,不像办留学或者办签证,可以在短时间内,就能把自己办出去,移民我们现在看一下,最平均的周期也是在一年时间以上,所以未来真的考虑想出去,那一定早一点去给自己铺好这条路。

  主持人:需要注意哪些问题。

  黄总:因为现在海外的投资不光有置业,我们还了解到市面上有一些比如说海外的金融产品的投资,包括保险,去买股票,其实这些都属于海外投资,我觉得这些需要注意,第一就是要考虑你自身的一个目的,那你出于什么样一个考虑去选择做什么样的投资。第二,还是要根据自己一个承受风险的能力,如果这个项目风险很大,你要看你自己是不是有承受的能力。第三的话还要结合自己未来的一个规划,比如说你是不是要打算去这个国家生活和居住,是买房合适,还是我去做一个金融投资产品合适,这些也是自己要去考虑的。最主要的还是要考虑刚才提到的一个国家的政治因素和经济环境,另外还有就是我们的一个外汇管制汇率的问题,这些我觉得也是我们一些投资人进行海外的投资需要注意的一些点。

  主持人:随着改革开放后中国经济发展高速,移民已经成了很常见的事情,特别是希腊成为众多欧洲移民的申请人的首选国,您觉得主要原因是什么?

  黄总:对,确实我们希腊这几年也是我们很多移民欧洲的客户首选的国家,我觉得希腊有这么几点,可能是我们申请人比较喜欢的,首先是它的气候环境,这个气候环境我就不用说了,因为大家都知道我们北京这几天又经历了重度的污染天气,但是在希腊并不是这样,希腊全年360天都是阳光普照的,而且当地的空气是非常好,全年PM2.5没有超过25的时候,所以它的气候也是非常好。另外它是典型的地中海式气候,虽然靠海,但它不像我们南方的这种海,可能夏天会比较潮湿,它全年都比较适合居住,所以我觉得居住环境、气候环境也是大家去选择希腊的一个首要的因素。第二点,应该是说是因为希腊福利制度,希腊有完善的福利制度,它的医疗,尤其希腊的医疗在全球排名非常靠前,而且希腊人的平均寿命都是在80岁左右。还有就是它的教育,希腊是非常重视教育的一个国家,它当地的英国和美国的这种学校,这种国际学校是非常多的,它的教育资源也是非常丰富的,因为我们之前去希腊的时候也去到访过他们的学校,硬件设施非常好,但是它的学费却比我们北京的国际学校的学费低一半还要多。希腊的优秀的教育资源,也吸引了很多申请希腊的申请人。第四,我觉得是希腊的一个整体的生活节奏吧,因为当地的希腊人我觉得是经常可以看到他们的脸上是洋溢着笑容的,因为他们的生活状态我觉得还是非常的舒服,非常的缓慢的,可能不像我们北京大城市这种快节奏的生活。虽然希腊可能在前两年它会因为欧债的危机造成了它国内的经济不太好,但是在他们的老百姓身上我们看不到,就是我们永远是看到他们非常高兴,生活起来是非常的平静、舒服,可能经常会在酒吧、海边上都会看到希腊人普通的生活状态,所以我觉得他们的这种舒服的生活状态,可能也是我们很多国人去向往的,最后一点,应该就是希腊它的移民政策了,它的移民政策可以说是我们做了这么久,可能最觉得是性价比超高的一个项目,就是第一它的投资移民门槛是非常低的,只有投资25万欧元,合人民币也就两百万左右。另外的话,它是投资买房,通过买房,你可以一家三代一起拿到这个移民身份,这一点可能和过去的传统移民国家也不一样,之前的传统国家应该是父母加子女,那希腊却是父母、子女加自己的老人,而且是双方的老人,所以这一下就是一家三代,最少七口,性价比是非常高的。而且希腊它是申根的身份,也就是说我们拿到了希腊这一个国家的永居,我不仅可以在希腊居住,还可以在整个欧洲的申根26国都是可以居住的。所以花最少的钱,然后能得到最大的一个回报,我相信这个任何一个有眼光的投资人都会去选择的。

  主持人:好,谢谢黄总。今天的采访到这里就结束了,非常感谢各位网友的观看,也非常感谢黄总的精彩分享,谢谢。

  新浪声明:所有会议实录均为现场速记整理,未经演讲者审阅,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

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