美国华人的房子

　　一个由5人组成的“温州太太团”1月17日从上海浦东国际机场飞赴法国巴黎。这5人均是温州瑞安企业的老板夫人。春节前出行，她们肩负两大任务：一是购物；二是投资当地的房地产。

　　在法国投资小心谨慎

　　陈太太是“温州太太团”成员之一。3年前，她在香港买了一套三室两厅的房子，现在房价涨了20%多。她又将目标转向法国巴黎等时尚之都。其实，早就有温州华侨看好法国的房地产。来自台州的张先生就是其中之一。上世纪90年代初，张先生来到巴黎。5年里，他先后在巴黎投资70多万法郎购置了两套房子，一套出租，一套自己住。现在，房价上涨，每月的房租收入十分可观。据张先生透露，在法国的温州人大多购置房产，每平方米要5000到6000欧元，两室一厅70平方米的房子要40万欧元。

　　和巴黎温州人的小心谨慎不同，在美国纽约的温州人投资房地产已掀起一轮高潮。他们现在是“纽约房地产市场可观的购买群体”。纽约华人社团里最有名的是温州房地产商林敏芝。据她介绍，最近几年温州人在纽约买房人数大增，目前她的客户中温州人占了一半。温州人头脑精明，投资意识很强，又敢冒险。许多温州人到纽约两三年后就开始买房。他们最看好的房型包括：两套三室两厅和一套一室一厅。这种房型适合自己住一室一厅的，将另外两套大房子出租。按近几年纽约的行情算，这种房的价格已上涨到80万至100万美元，一般三室的房子每月租金约2000美元，租金能偿还大部分月供，以房养房，个人的负担不重。若干年后，银行贷款逐步还清，房子也升了值，就成为可观的不动产。

　　发展中国家成为新目标

　　在海外房地产投资热中，温州人不仅走遍了纽约和巴黎这样的国际大都市，随着经商的途径的不断拓宽，像越南、缅甸等一些发展中国家也成为投资目标。海南三亚的温州某房地产公司经理钟先生带了100多名温州投资商前往越南考察房地产市场。柬埔寨温州商会会长胡先生说，目前在柬埔寨的1000多名温州商人中起码有六成从事当地的房地产投资。温州人在海外炒房基本上以中长期投资为主，少有“炒楼花”或“订单”等短期投机行为。海外温州人投资当地楼市操作起来较容易，但国内的温州人跨境管理要受出行成本等因素限制。

　　为当地房地产做贡献

　　温州华人华侨遍布全球170多个国家和地区，他们大部分从事经商活动。到了国外，温州人觉得“住自己的房子最安心”，因此一有可能首先想的就是购房置业。温州许先生移民纽约，他家有五口人，开始时生活比较紧张，没有多余的钱支付房子的首付款。但许先生一家在制衣厂工作，觉得收入能够按期还款，就毫不犹豫地买了一栋价值30万美元的房子，自己住一层，将另一层出租。几年后，他们的房子升值近1倍，一家人都为当初的选择庆幸。在纽约、巴黎等城市的居民大多喜欢租房，视搬家为常事，而温州人的做法恰巧帮助了当地楼市。

　　在纽约的华人已形成职业分工：福州人开餐馆的多，温州人开超市和礼品店的多。这种在第一代和第二代移民中形成的自然社会分工，近年略有改变，一些温州人进入律师、会计、房地产等行业，新的社会分工正在缓慢形成。