ü 热点概述

　　2014年房价还会涨吗？现在的房价让你迷惑了吗？是该出手还是继续等待？任志强多年来直言不讳提出房价上涨等言论，任志强2013年“房价暴涨”论预言成真后，近期又开始放炮称2014年房价将暴涨！此次任志强的预测是否会成真？

　　2014年房价还会涨吗？“价格肯定是稳中有升的。”对于房价走势，“地产大炮”任志强断言仍会涨。而对于“房地产调控长效机制可能在三中全会后出方案”的坊间传言，中国房地产业协会副会长朱中一透露，长效机制还处在论证阶段，估计还要3个月时间才能逐步清晰和大家见面。

　　“今年可以看到的是，房地产市场不管怎么调控，没有对价格因素为主导进行调控。”华远地产股份有限公司董事长任志强在演讲时表示，价格是市场信号，是解决供求关系的一个调整因素，但如果把价格人为地控制起来，就一定在供求关系上会出现问题。

　　任志强表示，今年经济形势总体是平稳的，投资不会有大上，可能会略有小下，价格肯定是稳中有升的。从100个城市或者50个重点城市的房价已经得出来的结论看，增长幅度是暴涨的，但全年可能是平稳的，有增长，但不是大上大落。

　　ü 相关评论

　　@每年650万大学生毕业，大部分需要在城市购房；每年结婚人口1300万对，大部分需要在城市购房；每年都有人从农村迁往城市，他们需要购房；再加上部分投资性购房需求。那么，供给量呢？据统计局数据，在2011年，全国在建房屋数量3000万套，实际成交量1000万套，二手房交易量60万套。

　　@邱晓华认为，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。邱晓华认为，随着住房政策的完善，居民保有住房的成本将会上升，这有利于抑制投机性住房需求；而另一方面，政府加强保障性住房建设，对于稳定供给会起到积极的作用；最后，前期高投资带来的存量还需要时间消化。

　　ü 模拟题

　　对于国家出台各种政策都降不下来房价，谈谈你的看法。

　　ü 参考解析

　　伴随着我国经济的飞速发展，我国各地的房价也节节攀升，如今的房价已经给我国很多人造成了巨大的困扰，越来越多的人成为房奴，我国已经出台各种各样的政策抑制房价的上涨，但房价却依然降不下来，对此我有以下一些看法。

　　想要真正的使房价回归一个合理的区位，我们首先要找准房价上涨的原因。我国进入21世纪以来，经济飞速发展，人民日益富裕，但伴随着经济的发展也出现了一系列的问题，其中最显著的就是我国经济如今的产能过剩，产能过剩造成实体经济的利润降低，造成了实体经济越来越不好做，这时原来在实体经济中的各种资本开始转向其他领域；同时，由于我国的土地所有权属于国家，在产能过剩，经济增速放缓的现实情况下，各地政府为了能够保证相应的经济增长目标的实现，在过度追求GDP追求政绩观的思维影响下，地方政府开始一种便捷快速的增加财政的方式---卖地；我国在上个世纪以及取消了福利房的建设，全面推行商品住宅，而我国的传统观念中“成家立业”是每个老百姓人生中重要的一环，房屋具有非常强烈的刚性需求；经济的发展所伴随的一定有通货膨胀，在没有很好的引导与保障下，我们广大的老百姓为了使辛辛苦苦挣来的人民币不至于贬值，同时在社会的舆论思想的诱导下将自己的钱转变为房产以保证自己的收益。

　　在这种各方的作用力下，我国的房价呈现出井喷式的增长，为了抑制房价上涨，政府出台各种措施来打压房价，各种“国八条”“国十条”纷纷出炉，但是房价的上涨就像一个喷发的火山，社会的资本与老百姓的刚性需求已经避嫌资金就像岩浆，而为了财政增长的而卖地的地方政府就向火山喷发的通道，只是像在火山口上压上几块大石头的各种类似“国十条”的政策无法从根本上阻止火山的爆发，当压力足够大时，喷涌而出的岩浆将会将压在火山口的石块冲的无影无踪。

　　想要是房价真正合理，我们其实可以通过以下的手段来实现：

　　各地政府改变自己过度追求GDP的政绩观，合理规划土地资源分配，由政府牵头大量建设廉租房，公租屋以及经济适用房以满足老百姓居住的刚性需要，将商品住宅真正的定位为一种奢饰品，以此来为我们的房价降温，同时加大对于社会公共服务的投入，提高公共服务的质量，以此增加百姓的安全感，来引导百姓的消费习惯，将百姓用于买房子的钱投入消费市场，金融市场等地方，盘活经济的同时能够彻底抑制房价。

　　政府要加大力度调整经济结构，引导企业转型，提高自身竞争力；引导社会资本投入实体经济的发展中，消化过剩产能。只有我们的经济提高自身的竞争力，我们的每一个国民才能获得更多的实惠；只有当我们的老百姓不需要为房子发愁，腰包更加充实，我们的商品才能有更多销路，我们的经济才能健康平稳快速的发展，我们对于房地产的盲目追逐才能终极，我们的房价才能真正的回归理性。