2012年国家房地产经历着震荡和风险，三限政策依旧，国家宏观调控岿然不动，这对于房地产业的发展提出了更多的挑战，也让房地产行业人肩负着更多的压力。房地产行业自去年11月份进入楼市寒冬以后，整个行业都在期待着房地产行业的春天到来。

　　记者从中国房地产研究会了解到，对于未来，政策面依然将是决定房地产市场走势的最重要因素，2012年整个行业将面临松紧有致的局面，从中央层面上看调控的主基调不会放松，限购限贷两大核心政策手段将不会出现根本的变化，而从地方层面上看则情况将略好于2011年。经过过去一年的调控，一二线城市房地产市场交易量的持续低迷已经使得地方政府财政收入受到重压，在GDP逻辑不发生实质性变化的背景下，预计2012年会有越来越多的城市在政策执行环节上出现操作空间，而这即意味着2012年市场整体大环境可能将好于2011年，对于开发企业来说，掌握政策变化的规律，踏准市场需求释放的节奏，将是企业进一步发展的重心所在。

　　至此，房地产行业对于人才的要求也就越来越高，首先是有相当全面的房地产专业知识，包括规划学、建筑学、建筑工程学、市场学、高等数学、房地产评估、房地产管理学、房地产开发与经营、不动产经济学、城市系统分析、不动产相关政策和法律。

　　第二种能力是有十年以上的房地产实战经验，有很深广的见识，有很好的悟性，从而形成很强的分析能力和判断力。国家的形势、市场的走势、人们的购买力，都需要进行及时的判断，同时还有对时局的解析能力。判断是一个方面，更重要的是解析，能够分析出导致当前时局的原因。比如今天的楼价，除了政府的土地政策以外，宏观、微观等多方面对房地产开发带来的影响何在。

　　第三种能力是可行性研究的能力，任何一个项目论证需要建筑在市场调研的基础上，根椐市场信息进行统计分析，成本计算，效益分析，风险性评估，并根椐当前国家和各省市的经济环境，项目本身的特点来展开，这就要求必须运用各种房地产专业知识和判断来进行综合性的可行性研究，从而准确的对项目进行可行性评估，给出项目的定位和定价。

　　特别强调的是，从事房地产策划的人，必须要了解政治经济学，没有政治头脑和经济头脑以及不了解这二者间关系的人不能成为真正的策划大师。

　　人才的高要求对于房地产策划师的培养也提出了更高的要求，房地产行业是一个动态性极强的行业，信息变化日新月异，优秀案例更是不断更新。房地产策划师国家职业专家委员会主任李南燕说：“房地产行业的发展对于我们的培训提出了高质量的要求，首先，我们必须要实时更新和变换我们的教学模块，根据市场的需求进行调整，时时刻刻要走在市场的最前沿，让房地产策划师学员们真正能够学以致用。其次，对于师资的要求，房地产行业需要跟着国家的政策进行实施调整，为此行业人员对于政策的需求和解读信息的能力极强，更需要站在政策最前沿的专家和学者。”

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