考情回顾

　　第一节  租赁

　　知识清单

　　租赁的概念与分类

　　经营租赁和融资租赁

　　租赁费用的报价形式

　　租赁  租赁的会计处理

　　租赁的税务处理

　　经营租赁的决策分析

　　融资租赁的决策分析          

　　租赁存在的原因        

　　一、租赁的概念与分类

　　(一)概念

　　租赁是指资产的所有者(出租人)授予另一方(承租人)使用资产的专用权并获取租金报酬的一种合约。

　　(二)分类

　　二、租赁费用的报价形式

　　二、经营租赁和融资租赁

　　(一)经营租赁

　　(二)融资租赁

　　【例题·单选题】

　　甲公司2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70%价款。这种租赁方式是(    )。  　　　　　　　　　　　　　(2009年)

　　A。经营租赁     

　　B。售后回租租赁     

　　C。杠杆租赁     

　　D。直接租赁

　　【答案】C

　　【解析】在杠杆租赁形式下，出租人引入资产时只支付引入所需款项(如购买资产的货款)的一部分(通常为资产价值的20%～40%)，其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向债权人还贷。

　　【例题·单选题】

　　下列有关租赁的表述中，正确的是( )。

　　A。由承租人负责租赁资产维护的租赁，被称为毛租赁

　　B。合同中注明出租人可以提前解除合同的租赁，被称为可以撤销租赁

　　C。从承租人的角度来看，杠杆租赁与直接租赁并无区别

　　D。典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的毛租赁

　　【答案】C

　　【解析】毛租赁指的是由出租人负债资产维护的租赁，净租赁指的是由承租人负责租赁资产维护的租赁，所以选项A的说法不正确；可以撤销租赁指的是合同中注明承租人可以随时解除合同的租赁，所以选项B的说法不正确；从承租人的角度来看，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别，都是向出租人租入资产；所以选项C正确。典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。所以选项D错误。

　　四、租赁的会计处理

　　(一)会计准则对于租赁的分类

　　(二)租赁的会计处理

　　五、租赁的税务处理

　　六、经营租赁的决策分析

　　(一)基本原理

　　(二)承租人损益平衡租金的计算

　　【例13-1】

　　A公司是一个制造企业，为增加产品产量决定添置一台设备，预计该设备将使用2年。公司正在研究通过自行购置还是租赁取得。有关资料如下：

　　(1)如果自行购置设备，预计购置成本为1260万元，该固定资产的税法折旧年限为5年，残值率为购置成本的5%。2年后该设备的变现价值预计为756万元。

　　(2)营运成本(包括维修费、保险费和资产管理成本等)每年66.67万元。

　　(3)已知A公司所得税税率为25%，投资项目的资本成本为12%。

　　相关分析如下：

　　2年后资产的账面价值=1260-1260×(1-5%)÷5×2=781.20(万元)

　　2年后资产税后余值=756-(756-781.20)×25%=762.3(万元)                       

　　2年后资产税后余值的现值=762.3×(P/F,12%，2)=607.701(万元)

　　每年折旧抵税=1260×(1-5%)÷5×25%=59.85(万元)

　　每年税后营运成本=66.67×(1-25%)=50(万元)

　　税后损益平衡租金=(1260-607.70)/(P/A,12%，2)+50-59.85=376.114(万元)

　　税前损益平衡租金=376.114÷(1-25%)=501.4853(万元)

　　上述计算过程见下表：

　　经营租赁承租人损益平衡租金        单位：万元

　　承租人损益平衡租金计算的正确性，可以通过下表验证：

　　即如果按照501.49万元的年租金租入该资产，其现值支出为635.65万元，与自行购置相同，因此，只有租金低于501.49万元，A公司才会选择租赁该资产。

　　七、融资租赁的决策分析

　　(一)承租人分析的基本方法

　　【例13-2】

　　A公司是一个制造业企业，拟购置一台设备，有关资料如下：

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