升学季，一个无法回避的热点就是“学区房”。

　　伴随着楼市限购令的出台，相信不少家长的心头会浮上这样一个疑问：学区房销售和咨询是否依旧火爆如昔？周刊实地打探发现，抱着“一切为了孩子”的想法，在这个“冷清”的楼市中，“学区房”的销售相对来说依然坚挺，而名牌中小学周边的租房市场也红火依旧。为此，周刊特地推出《“打探‘学区房’”特别策划》，请来学校招办及房地产业内人士，指点家长在购买、租赁“学区房”时如何在最大程度上规避风险，做好哪些准备工作。

　　学区房让我欢喜让我忧

　　■名词解释

　　何谓“学区房”？

　　学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着周围竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些名牌中学附近的房产也会受到家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　■房市风向

　　新政：限购令对“学区房”影响不大

　　近期出台的限购令对学区房有何影响吗？对此，合富置业五角场门店经理蔡炯说，影响是有一些的。因为不少购买学区房的家长一般都已经有房子，所以在买第二套房子时首付至少要6成，这项新政在家长是否要购买学区房前需要做考虑。

　　但也有中介指出，一般能为了孩子今后求学考虑而购买学区房的家长，经济条件是比较不错的，所以就目前而言，限购令的影响还不是很明显。

　　家长心态：更注重对口问题

　　德佑地产静安区区域经理刘伍洋说，一般来说，5月份是家长前来咨询学区房的旺季，平时也会有家长来问周围哪些小区是对口某所学校的。而家长咨询的问题比较多的集中在：是否能对口学校，是否买了房子就能入学，学校对户口年限是否有要求等。相比一般买房者关心的房型、采光等，希望购买学区房的家长将这些摆在考虑的第二位。

　　刘伍洋表示，家长可以向居委会了解往年哪些地段可以对口自己心仪的学校。静安区为例，有几所较受关注的小学，一师附小、静安区一中心小学和静教院附校等。按照以往的经验，一师附小对口的学区房有四和居委会下属的三和、四和花园小区等；静安一中心对口的学区房有静安枫景、曼克顿豪庭小区等；静教院附校对口的学区房有静安鑫华苑、东海园和静安行家小区等。

　　“吃香”理由：升值空间不小

　　21 世纪不动产五角场南板块林绿家园店区域经理万青刚说，学区房较好卖，在其他条件一致的情况下，学区房至少比一般的房源贵5—10万。有些家长在孩子上幼儿园时，就“未雨绸缪”为孩子将来读小学做打算。所以他们买了房子后，会选择租出去，等孩子到了上小学时再搬回来住。这样不让房子空置，也能将租金贴补到房子的贷款中。

　　蔡炯也说，当学区房的“使命”完成，即孩子小学毕业后，有些家长就会将房子卖掉，又会有下一批想买学区房的父母买房。这样一来，买了学区房的家长也少有后顾之忧，所以这也是学区房如此“吃香”的原因之一。

　　买前功课：了解学校招生规定

　　那么，在购买学区房前，家长需要注意哪些方面的内容呢？对此，教育界相关人士总结道，有两点事项家长需要特别注意：一是房源所在地是否能划入家长心目中理想学校的招生片区中。二是该校对户籍年份是否有所规定。这主要体现在，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，比如要求学生户口要在该房中至少满3年，或该房的户籍必须是孩子和父母一起的。

　　在了解了这两点后，家长也要注意选择一家正规的中介来办理相关的买房手续。

　　购房对策：如何规避风险成难题

　　正因为有些学校硬性规定，学生户籍迁入时间要求提前三年左右。所以有些幼儿园孩子的父母就会提前为孩子购置学区房，问题也随之而来：三年后，我的房子是不是有可能不能对口这所学校？

　　对此，蔡炯说，不排除这种可能，但是概率较小。因为，每年到了小学招生时都会重新划分学区，如果要规避这个风险，最好的办法就是买得尽量离学校近些。

　　校长释疑：为何片区会调整

　　虹口区一所公办小学校长说，在他看来，家长购置学区房最重要因素是因为可以进行投资，“顺便”解决子女的入学问题。每年在划分片区时，是根据学生人数的变动而定的，所以不排除可能会出现去年这个户籍所在街道的学生可以进学校，而今年就不行的情况，但一般这是极个别的现象。

　　该校长说，每年在5月份左右就会公布具体的划分规定，届时家长可以通过学校网站、校门口公告栏、对口社区宣传栏等了解详情。

　　■“租”房心经

　　何时租房最适合孩子学业发展？

　　“学区房”除了能为孩子提供一个上优秀公办小学的机会外，一些初、高中年级的家长考虑到家校间的距离，所以希望通过租学校附近的房子的办法来减轻孩子来回路程奔波的辛苦。那么，这些家长需要注意哪些问题呢？

　　真实事例 租房“时间差”导致弄巧成拙

　　符同学是虹口区一名初二学生，家住浦东。原来父母担心他早晚放学太远，为他请了一位司机专门接送他上下学。但是到了初二，小符的作业量上去了，每天的睡觉时间比以前晚了不少，妈妈看他每天早上起床都睡眼惺忪的模样有些心疼，全家人商量后做出了这样一个决定：全家在学校附近租一套房子，周末回浦东的家，这样就可以保证小符每天的睡眠时间了，也可以省下不少每天花费在来回路程上的时间。

　　这个计划听上去很可行，最初也是如此，由于租住的房子离学校仅20分钟左右的路程，每天小符可以不用急急忙忙的起床，赶去学校，每天能多出来一个多小时的睡眠时间，父母看了十分欣慰，觉得虽然多花了一笔不菲的租房费，但是看到孩子能拥有更多的学习和睡眠时间还是十分值得的。

　　但是时间一长，小符的妈妈却发现孩子的学习成绩非但没有变好，反而落下了不少。经过几天的细心观察，小符的妈妈看出了问题所在，就是放学后的这段时间上。原来小符现在住的地方与学校的距离是近了，但是父母的工作地方却离租住地更远了，所以每天都是小符5点不到就先到了家，而妈妈最早也要到6点半多才到家。而原先住在浦东时，都是妈妈和小符差不多时间到家，妈妈会在为小符准备晚餐的同时，盯着儿子做作业。

　　就是这个“时间差”，让小符觉得有了更多的自由空间。他每天都“呼朋唤友”招来同学们到家里聊天、看漫画等，同学间也将他家戏称为“小天地”。每天到了妈妈快到家时，同学们就“自觉地”各自散去，小符就会拿出作业，“装作”做了很久的样子，而玩散的心一时间是很难收回的。这样一来，小符每天反而是少了不少学习的时间。时间一长，小符的学习成绩非但没有如预期上升，还拉下了不少。面对这个结果，小符的父母很是失望，不知道当初的计划是对是错。

　　老师分析：充分考虑孩子性格特点再做决定

　　格致初级中学预初年级组组长梁颖说，现在一些预初年级就有这样的孩子，这主要是因为家长之前的“择校”考虑，使得学校与家有一段距离，孩子上下学需要花些时间导致的。

　　梁颖表示，小符家长的做法值得讨论。因为从某种程度上来说，初二是初中学习最为重要和关键的时间，即使学生在之前的学习上有漏洞和不足，只要在这一年静下心来学习，往往能得到不错的收获。

　　小符父母却选择了这个关键转折点为孩子做了改变，对孩子的个人成长和发展而言可能会有不利的影响。而且从以上这个实例来看，孩子自身也不是很自觉。所以，家长在做类似决定前，一定要充分考虑孩子自己的性格和特点，例如，孩子的适应能力强不强，平时自觉程度如何等。

　　梁颖建议，有类似考量的家长不妨趁早做打算，让孩子有个适应的过程，可以在学业相对不那么繁重的低年级，让他们逐渐适应。

　　或者，索性在初三年级再选择学区房，搬到离学校较近的地方。这是因为到了初三，学校肯定会抓得更紧，孩子也许有时还会被老师留下进行补缺，这样就像是变相地 “冲掉了”孩子回家后玩的时间，而变成了学习时间。况且，同学之间也没有时间“凑”在一起玩了。更重要的是，学生在初三时往往会对自己有要求，给自己压力。所以综合以上这些因素，初三年级也是一个不错的选择。

　　梁颖总结说，家长在是否为孩子选择这样类型的学区房之前一定要有全面的考虑，尽量避免让最后的结局变成“为什么我做了好事，却没有得到好结果”的想法。

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