在哈市二手房市场，学区房一直是一枝独秀，不仅单价高，经典小户型学区房更是一房难求。然而，在楼市调控及限购政策影响下，一些家长对买学区房犹豫起来，买学区房要多交很多税费，孩子入学后是否有人愿意出更高的价格接盘，这让二手房市场的“宠儿”陷入了尴尬境地。　　市民小张为孩子上学盘算着，一直在留意有关学区房的信息。春节后，小张发现学区房价格又涨了，有些学区房价高得吓人。

　　记者采访中了解到，一套25平方米的花园校学区房，挂牌价49.9万元，折合成使用面积每平方米已超过了2万元，这已远远超过了多数新建商品房的价格，但这还不是最贵的。世纪振达房地产公司一位经纪人告诉记者，继红小学一套21平方米的学区房挂牌价55.5万元，折合使用面积每平方米2.6万元。

　　好家庭房地产公司有两家专门的学区房门店，该公司一位经理告诉记者，这几年学区房价一直在涨，往年从三四月份开始，学区房开始逐渐升温，六七月份达到旺季。然而，今年学区房成交量并不乐观，同比几乎下降了一半。一方面，因为一些家庭已拥有两套以上住房，限购政策将这些家庭挡在门外；另一方面，二手房交易环节税费调整后，房主将学区房售价提高。

　　据了解，根据现行政策，不满5年的住房交易都要按全额征收营业税和个人所得税。另外，由于购学区房几乎都不是家庭唯一住房，还要缴契税。以一套40万元学区房为例，各项税费加起来近4万余元。买了学区房孩子上学后，家长还要考虑将学区房出手。至少要在44万元的基础上，再加价4万多元才能保证自己不赔钱，就是说要找一个肯出四十七八万元买学区房的下家。但房价不可能一直涨下去，这就像击鼓传花，谁能保证自己不是最后一棒呢？

　　不过，也有人对此并不担心。市民刘先生认为，买学区房是送孩子进名校的唯一渠道，再贵也会有人买，卖房不用发愁，即使暂时没有卖出去，也可作为中长线投资。

　　业内人士认为，为了能让孩子进入名校，家长们舍得花钱，这也是学区房一直是二手房市场“香饽饽”的原因。然而，随着学区房价不断被抬高，一些家长开始观望，甚至有的在打退堂鼓，学区房变成了“冷山芋”。

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