北京学区房的价格通常都比周边非学区房价格高出20%以上，但由于房源一直紧缺、需求不断增高，学区房的价格依然一路高涨。

　　在北京西三环外中关村南路和科学院南路附近，有不少普通的旧式小区。

　　从外表上看，这些小区破旧不堪、阴暗的水泥楼道、墙壁上到处贴着各种小广告、小区内的绿化和各种设施也都并不完善。但是，这些破旧小区的房屋单价却已经高达8万至9万元，只因为这些小区是中关村一小和中关村三小的学区房。

　　同样，在北京东城区东四环附近，一批回迁楼，没有电梯，没有太多绿化，小区房价也基本在8万元／平方米左右，家长[微博]们却仍然争抢购买，只为了帮自己孩子取得史家小学的一个学位。

　　北京学区房的价格通常都比周边非学区房价格高出20%以上，但由于房源一直紧缺、需求不断增高，学区房的价格依然一路高涨。

　　海淀区：学区房最高10万／平方米

　　“这几个小区的单价基本都在7.5万至9万，面积越小，单价越高。”一名销售经理表示，如果是30~40平方米的一居室，单价基本就在9万左右；两居室60平方米左右，三居室70~80平方米左右，两居室和三居室单价基本是7万~8万。

　　在北京，海淀区中关村一带的教育水平一直被誉为“丘陵上的峰峦”，尤其以中关村一小和中关村三小最为著名，这两所小学由一所小学拆分而来，所以两所小学的总部距离很近。

　　可是，中关村一小和三小周边的学区房并不多，主要集中在中关村南街沿线的几个老式小区里：科育小区、黄庄小区、东南小区以及稍远一点的保福寺小区和航天小区。其中，科育小区、黄庄小区和东南小区步行5~10分钟即可到达学校，成为家长购买学区房的首选。

　　“这几个小区的价格基本都在7.5万至9万元一平方米，面积越小，单价越高。”链家地产中关村店一名销售经理吴先生对第一财经日报《财商》表示，如果是30~40平方米的一居室，单价基本就在9万左右；两居室大概60平方米，三居室70~80平方米左右，两居室和三居室单价基本是七八万。

　　但是，这几个小区的硬件设施和环境都不理想。比如科育小区是60、70年代的老工房，每幢楼6层，基本都没有电梯。但从目前房屋的出售价来看，35平一居345万、48平两居400万……价格远远高于很多中高档小区。

　　房子面积越小，单价越高，这主要是因为很多家长买这里的房子只是为了购买一个学位。“很多人买一居室，并不会住，而是会在附近租一套条件好一点的房子。”吴先生指出，买一居只是为了买一个学位，一居室房源少、需求旺，所以价格相对更高。

　　在中关村一小对面有一个中科院的经济适用房新科祥园，这个小区建于2002年，小区的设施和绿化等都属于中上水平。不过，这里由于是经济适用房，并不允许出售，但却成为了很多家长陪读的首选。记者看到新科祥园小区周边的栅栏和柱子上都贴满了出租信息。

　　新科祥园租金并不低。记者从中介了解到，新科祥园二居室月租金是1万元，三居室是1.3万元左右。即使在租金不上涨的情况下，小孩上小学的6年期间，租一个两居室需要花费的房租也高达72万元，这还不包括购买“学位”的价格。

　　不过，中关村一小和中关村三小周边的老小区的价格并不是学区房中最贵的。地处中关村中心地区西部的万柳区域，由于紧邻中关村三小分校、人大[微博]附小、人大附中等名校，学区房的价格已经达到10万／平方米。

　　“万柳的学区房两居室起码要八九百万，三居室肯定是1000万以上了。”吴先生对记者表示，那边学区房应该基本比中关村三小总部的学区房贵1万~2万／平方米。

　　同样，在海淀区五道口清华[微博]大学[微博]五道口金融学院对面的华清嘉园，与清华、北大毗邻，交通方便，小区内还有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区，而主要因为该小区带有中关村二小的学区名额，这里的房价也一度被叫到了天价。今年3月华清嘉园出现一套37平方米、预售价350万元的天价学区房，这里被网友戏称为“宇宙的中心”。

　　“真实交易的价格并没有网上那么高。”五道口一家地产中介销售经理告诉记者，这里房子主要是小户型，大都是37~60平方米左右，交易的华清嘉园的房子基本在8万~9万多/平方米。