为让孩子上名牌中学，李某匆匆出手买学区房，不料卖房者刘某并非房主，交易后迟迟无法办理过户。李某于是将中介与刘某诉至房山法院，要求对方返还定金以及赔偿因房价上涨而造成的损失。

　　原告李某诉称，今年6月，为助孩子上名牌中学，李某通过中介公司与刘某签订了房屋订购协议，约定以98万元的价格购买刘某名下一套房屋。签协议当天，李某便支付给刘某3万元定金，并给中介开了一张2万元服务费的欠条。

　　眼看孩子就要开学，李某多次催促刘某尽快办理过户手续，但刘某与中介公司一直无故拖延。直至9月份开学后，李某才被告知因刘某不是房主本人，合同不再履行。

　　李某认为，6月至9月间，同地区的学区房房价均上涨几十万，刘某与中介公司的行为导致自己错过购买其他学区房的机会，因此将刘某和中介公司告上法院，要求刘某返还定金3万元，中介退还2万元欠条，并要求刘某和中介赔偿2万元损失以及10万元违约金。

　　法庭上，刘某解释说，他的爷爷奶奶生前曾说把房子留给他，可后来才得知自己不是房产继承人，而继承房产的亲戚不同意卖房。因此，刘某向李某道歉，但不同意赔偿损失费和违约金。

　　中介公司代理人说，中介公司只是为双方提供服务，购房风险由李某自行承担，且该公司曾书面提醒李某，告知刘某不是房产证登记人。最终，中介公司以已提供服务为由拒绝退还李某所写的欠条，也不同意赔偿损失费和违约金。

　　据悉，此案正在进一步审理中。