“小升初”免试就近入学，这是教育部今年初多次重申的规定。受此政策影响的不仅有招生方式，还有学位房的价格。连日来，羊城晚报记者走访广州市各大名校的周边楼房，发现越秀区、天河区的一些省级、市级重点中小学[微博]附近学位房(二手，下同)价格大部分比去年涨价约20%，小面积学位房明显上涨1000-3000元/平方米。

　　学位房越小卖得越贵

　　春节期间广州房地产较冷清，但学位房依然一枝独秀，价格居高不下，甚至略有上升。连日来，记者走访教育老区越秀区、天河区多个名校楼盘发现，相当多地产中介都打着“省级学位”、“市级学位”来卖楼。农林下路、东风东路部分中介更直言只售学位房，没带学位的单位要价不高且市场小。

　　位于东风路与环市路交界的东风广场和锦城花园，一直是入读东风东路小学的热门楼盘。记者了解到，带东风东路小学学位的单位均价34000-36000元/平方米。而农林下路小学、培正小学附近的小面积学位房则要30000-32000元/平方米，农林下路附近一新楼盘已经卖到了40000元/平方米。有中介透露，一个36平方米的单位成交价约133万元。天河北路附近的小面积学位房价格也很高，如对口华阳小学的部分楼房叫价40000-42000元/平方米。

　　记者采访中发现，面积大的学位房相对单价较低且稳定，涨幅不大。70至100平方米的单位居多，均价约28000元/平方米。越秀区农林下路附近一个98平方米的学位房叫价278万元。地产经纪告诉记者，面积越小的学位房单价越高。因为小面积学位房楼盘数量不多，且总价较低，在大部分买主的承受范围之内，加上升值空间巨大，相对更有市场。

　　省市级学位房价差大

　　虽然省一级和市一级学校都不错，但对口的楼房因为学校等级不同而价格相差较大。在越秀区、天河区一些对口省级学位，如东风东路小学、农林下路小学、文德路小学、华阳小学、先烈东路小学、华师附中等名校的学位房比对口市级的高出近6000元/平方米。