独家：EB-5投资者绿卡申请步骤简介
纽约区域中心总经理Gregg Hayden先生介绍纽约州乔治华盛顿大桥项目实施情况投资者绿卡申请步骤简介
主持人：谢谢您。刚才Gregg Hayden先生向我们介绍到了这个乔治华盛顿大桥的公交枢纽和城市基础设施项目的一个整体的变形的情况。那请胡总再向我们介绍一下，比如说投资人我参与到了这个EB-5项目当中，从我申请者到最后，我拿到有条件的绿卡，中间会经历一个怎么样的申请过程。您帮我们介绍一下。
胡伟航：好的。我们申请人当决定了我们要通过移民的方式来达到去美国发展，首先我们要选一个项目。比如像GWB这样优厚的投资移民项目。然后通过跟鲲鹏团队来签署协议，鲲鹏团队将与我们的Miller Mayer律师事务所一起来为客人准备材料。准备材料的最关键点就是要说明客人的50万美金的来源是否合法。也许您本人有很多个、无数个50万美金，我们从您的财富里面，现金里面挑出一个最容易说清楚的一笔钱，这笔钱是合法来源的资金，这个合法来源的资金可能包括是经商所得、赠与，或者是继承遗产，只要是合法就可以。
我们把这个资金材料基本情况处理清楚以后，客人把资金打到监管银行帐户，我们把相对应的材料递交给美国移民局，美国移民局接到以后发一个受理函，也就是档案号，大约经过半年左右，我们跟纽约区域中心合作的项目，大约在五六月左右就会得到美国移民局签发I526批准函，之后移民申请就将转到美国签证中心NVC来去进行处理，大约周期在一个月到三个月的时间。之后，申请人的材料将被转到美国政府驻中国的广领馆，再经过大约半年左右的审理周期的等待时间，广领馆将给我们的客人发面试通知，同时还有体检通知，客人经过我们的面试辅导以后，完成体检，就去美国广州领事馆面试，最后取得签证。基本是这么一个过程，现在大约周期是在一年左右，因为申请人越来越多，可能持续一年左右。
主持人：谢谢胡总。我还有一个问题问Gregg Hayden先生，就是我们7200万美元投资款，它是用于我们整个的公交枢纽和城市基础设施建设的全部参与，还是用于它具体的某一部分盈利的项目，比如说我们整个运营的收益情况，会不会影响到我们投资者最终取得他的投资回报。
Gregg Hayden：这是一个很好的问题，在美国的话，针对EB-5法案，它是有非常严格的法律，在我们每一个项目上面，都会提供一个具有法律效应的私募备忘录，在私募备忘录里面就会对整个项目进行非常严格细致的描述。同时，还会提供所有相关的法律文件，而私募备忘录当中我们有非常清晰的文字表明，在这个项目上面我们的两个组成部分是EB-5的投资资金将全部的用于项目的所有组成部分。这是经过美国移民局审理的，那么美国移民局同时也非常的关注项目是如何来组建的，特别是投资资金和就业机会创造的一个关系。
另外，我们纽约市区域中心在之前做的一个项目，比如说布鲁克林体育馆和基础设施建设项目，还有后来的海滨项目，这两个项目都有三个组成部分，而这三个组成部分的话，EB-5的资金将全部的流入到这三个部分的建设当中去。这个和我们在这个项目上的结构是完全一样的，而且在刚才我提到的这两个项目上面，我们获得了美国移民局对项目的预批函，就是预先的批准，而我们在所有的项目上面组建，它的结构都基本上是一致的，而且在项目结构的组建上面，在私募备忘录当中是有非常详细的说明。所以我们的投资人，应该可以肯定的告诉你们，我们所有的资金将投入到项目的所有的组成部分的建设当中。
主持人：我们了解到纽约区域中心的主要职能是挑选一些健康的有竞争力的项目，从而介绍给海外投资者。之前纽约区域中心也向中国投资者介绍了很多良性的项目。想问您一下，在挑选中国的合作伙伴的时候，纽约区域中心有哪些挑选标准，为什么会选择我们鲲鹏国际作为你们的合作方之一？
Gregg Hayden：这也是一个很好的问题。首先我要讲一讲纽约市区域中心的责任和作用的话，不仅仅只是选择一些好的项目，因为我们纽约市区域中心的三位主合伙人，除了我本人之外，还有Paul Levinsohn，还有Johnson，我们三位在所有的项目上面，都是跟纽约的政府机构和私营的开发商进行了协商，共同来组建这样的项目，同时我们三位都是在纽约市有20多年的从事房地产开发、房地产融资和房地产法律方面经验的专业人士。因此，我们的角色不仅仅只是一个区域中心提供项目，我们更是起到了一个代表EB-5投资人管理各位的投资资金的这样一个资产管理人的一个角色。同时，在整个投资的五年期，我们会帮助EB-5的投资人来管理这笔资产，监控项目的进展情况。
纽约市区域中心在2008年的时候成立，随后我们花了将近一年的时间来对整个市场进行一个调查，来决定什么样的模式的项目是最安全、最有保障的适合EB-5投资的项目，所以一直到了2009年的时候，我们才到中国市场上面来推广我们的项目。而在那个时候，可能我们选择的移民公司比较多，但是后来随着我们的不断成长，我们发现我们选择的标准就是那些推广我们项目的最愿意和我们合作的移民公司，是我们最佳的合作伙伴。而昨天，我不知道胡总有没有印象，是我们双方开始合作的一周年的纪念日。
我们在整个的中国市场上面，对这个市场对我们的工作都抱有激情，而且为我们所取得的成绩感到骄傲。我个人而言的话，基本上99%的时间都在中国，同样我们的合作伙伴也是同样地致力于这样的一份工作，来帮助我们进行市场上的宣传。不仅仅是在整个的宣传过程当中，同时，我们的合作伙伴还认可我们的经营理念，那就是所有的EB-5投资项目都应该是能够让EB-5投资人顺利拿到美国的绿卡。同时这样去避免投资美国项目那些不必要的风险，同时我们提供真正的有形资产给EB-5投资人作为其投资的保障。而抵押品的价值通常是EB-5的投资资金的两倍还要多。这是因为我们的合作伙伴跟我们有同样的经营理念，所以我们才会有更好的合作。
另外在我们的项目当中，是没有任何一家商业银行的参与的，所以EB-5的投资人和纽约市区域中心共同就起到了是商业银行的借贷的作用。而这样的一个机构的作用也得到了港务局或者是其它相关政府机构的认可，同时保障我们EB-5的投资人拥有抵押品的第一抵押权。
“有条件绿卡”与“绿卡”的权利差异
主持人：从您的介绍当中我们也可以看得出来，Hayden先生其实是非常看中跟鲲鹏国际之间的合作的，而且清晰地记得昨天是鲲鹏合作的一周年的纪念日。我们同样也可以看到，在今天现场所有的工作人员正装的一侧佩戴了金灿灿的一个苹果的标识，这个苹果不仅仅是代表纽约市的一个象征，我相信也是代表一个金色的收获。希望所有的投资人在投资之后能够取得双向的丰收。
在此，也想请胡总给我们介绍一下，很多投资人有这样一个困惑，就是我到了美国之后，两年之内，我拿到了是一个有条件的绿卡，那这个有条件的绿卡和我最终取得的真正的绿卡，它有多大的区别，各自可以代表的权利有哪些？
胡伟航：实际上这个有条件的绿卡跟真正的绿卡享受的权利和义务基本上是一致的，主要是在两年以后，移民局要核实一下，你是否符合美国永久性居民身份的条件。这个问题比较复杂，我用最简单的话来说是两点，符合两个要求：第一您的50万投资款是用在美国本土，在给美国经济做贡献。第二个条件，您这50万美金创造了10个美国人就业。实际上满足这两个条件以后，您条件就解除了，就成为永久性的绿卡了。说起来简单，在实际操作当中，并不是每一个项目都可以成功的达到这两个标准的。
我举两个小的实际的例子。这个我们大家都知道，我们的50万美金是给特定区域的，这个项目。美国投资移民本来是100万美金的项目，在有些就业率比较低的地区，他们叫TEA（Targeted Employment Area低就业地区），在这个地区我们用50万美金。那到解除的时候，移民局会核实这个地区，做这个项目，可能一半在特定的低就业地区，另外一半在高就业地区。那么恐怕要削减一部分名额的。
另外，以前有些项目失败了，有些什么失败的呢？就是50万美金项目的钱好象是在本土建立酒店，但是其中大量的建材是从德国购买的，实际上到移民局审核条件的时候，这一部分钱没有在美国本土来花出去，也不被计算，也要被扣出去。
另外，十个美国人就业，听起来简单，也是非常严格的。举例子，这十个美国人就业，可能美国是个多种族融合的一个国家，他可能有很多移民，也有很多是永久性居民，是绿卡而不是美国护照。那这个到两年审核的时候，要把这些人员剔出去，另外的话，在两年过程当中，可能有的人在第一年工作了，第一年可能是永久性居民，一年以后才入籍。但是当时雇佣这个人的雇佣方没有想到移民这个问题，但是两年以后，移民局要进行核实，看他什么时候入籍。他如果是办完移民的话，他是什么时候进行移民的。这些细节只有我们具有丰富投资移民运作经验的人才能够考虑到。我们在挑选项目的时候，非常慎重。可能在美国金融危机以后，大量的区域中心涌入国内，很多从业方，包括美籍的从业方，他并不真正了解在实际的过程当中会遇到什么样的情况，可能会产生项目被搁置了，大量的名额不被计算进去的情况。这是一个实际遇到的问题。
然后鲲鹏和美国区域中心，通过我们的工作、我们实际的操作，我们是一个有经验的团队是可以得到保证的。
2011-2012海外投资规划建议
主持人：谢谢胡总。刚刚在我们节目最开始，您也介绍到了，对于很多投资者来说，2012年会是一个 更加不容易的投资 的一年，在我们节目最后能不能向我们所有准备有这个投资移民想法的家庭做一些未来规划之路的建议？
胡伟航：好的。我用非常简短的话来做一个建议。2011年，加拿大的移民法律发生重大的变革。一句话来概括，就是加拿大移民的门槛提高了，门框缩窄了，对中国申请人来讲越来越难了。
美国投资移民将在2012年，也将面临一个政策的调整。第一这个EB-5的移民法案面临着重新的审核，是延？还是有条件的延？还是关掉？另外2012年，面临美国总统的选举年，各个政党也许会在竞选过程当中打中国牌，打中国移民牌。
可以这样讲，我可以负责任的得出一个结论。在美国投资移民EB-5项目上来看，2012年的政策肯定不如2011年稳定，所以我们的申请人，我们中国的广大申请人、朋友们，如果我们的规划已经确定了，而且资金上准备也比较充分了，那请您在2012年的 3月份以前，在政策相对稳定期间来下决心、做决定，来进行启动申请程序。这是我的建议。最后预祝我们所有的朋友，把我们的家庭和事业的舞台建立在全球，拥有一个国际化的眼光。祝所有朋友们身体健康、事业顺利。
主持人：非常精彩。刚刚胡总建议，就是终究一句话：希望大家能够抓住眼前的时机，抓紧办理。我们今天特别感谢胡总和Hayden先生接受我们的访谈。收看我们本期节目的网友，如果您还有关于乔治华盛顿大桥这个项目不清楚的地方，还可以继续关注新浪移民频道和鲲鹏国际的官方网站进一步了解。再次感谢您的全程关注，感谢两位嘉宾。
