原则上说，如果项目投资失败，投资人是拿不回本金，也不能拿到永久绿卡的。EB-5项目被人戏称为美国移民局以绿卡为饵的游戏，愿者上钩。

　　移民专家张跃辉介绍说，自2009年6月26日美国投资移民EB-5项目推向中国市场以来，临时绿卡的通过率为99.5%，而时隔2年后，临时绿卡转为永久绿卡的通过率则在今年见分晓。事实上，自1990年此项目实施以后，投资此项目的投资者陆陆续续也有返款的，据张跃辉了解，“50万美元没有全部拿回来的，能拿回二三十万美元的已经不错了。”

　　如果根据王先生总结出的两点移民“攻略”进行移民，是否会降低风险？事实上可能完全不是那么回事儿。

　　投资移民项目，与政府没关系

　　在王先生的攻略中，首要一点就是要选择与政府挂钩的移民项目，此类项目看起来很多，密西西比州政府首席代表、前州长、前国会议员等名字纷纷出现在各个项目的介绍中，比拼谁的抬头硬？那是没有意义的。

　　事实上，所谓区域中心的概念本质上就是项目管理公司，对外推广中冠以基金公司的名义，而美国任何机构和个人都可以申请投资移民项目，在申请的时候，移民局对区域中心的监管门槛非常低，通过率非常高，而在2年后对项目进行审核的时候抬高门槛，拒绝大部分项目。

　　而这些基金公司在推广中会极力与政府挂上关系，并且会聘请各类政要名人担任基金公司的高层，如美国海湾基金总裁就是由国务卿希拉里的弟弟担任，但是事实上，海湾基金与美国政府一毛钱关系都没有。

　　据移民专家沈凯介绍说，根据美国《移民法》，所有的EB-5项目都是风险投资，任何一级美国政府都无权对其进行担保。有趣的是，在2011年所推广的EB-5项目中，就有地方债券的项目，那么此类项目与美国地方的关系如何呢？对此，张跃辉解释说，这完全是一个偷换概念的问题。

　　如美国某州某镇政府发行的地方债，是和中国国债或地方债完全不同的概念。美国法律规定，地方政府(州政府)都是可以申请破产的，申请破产后，债务清零，政府不会为此给投资者掏一毛钱。投资此项目的投资者，在到期后，不仅无法取得美国永久居留权，甚至会血本无归。

　　事实上，美国所有的投资移民项目都是私人的，甚至没有“国企、央企”的概念。而美国的投资移民项目，在各种专家的指导下，似乎看起来很靠谱，但是对于投资者来说，只能靠自己对自己的投资负责。

　　给投资买保险不靠谱

　　在王先生的攻略中认为，单纯地进行投资不安全，还是要给自己的投资买一份保险，以保证自己的资金安全。王先生对于资金安全的担忧不无道理，但是以购买保险的途径保障资金安全，似乎不那么可行。

　　沈凯告诉记者，美国政府不允许非常有把握的项目在海外募资，风险性较小的项目一般都在美国境内融资，只有风险性非常高的投资项目，才被作为投资移民项目。

　　那么买保险有用吗？根据美国《移民法》的要求，是不允许投资移民项目带有保险的。而宣讲会中所说的有一些带保险的项目，事实上是通过一些迂回的方式加保险的。如通过从第三方担保的渠道加保险。

　　沈凯为我们举例说明，项目申请人选择一个项目进行投资，但是对项目的未来收益情况不信任，则项目方和申请人可以选择都认识的担保方进行担保。而此概念并不是国内保险的概念。

　　那么投资者购买此类“保险”有没有意义呢？沈凯谈到2011年曾经热卖的某黄金投资项目，以50万美元投资黄金移民美国，可以同时花3.5万美元买保险，如果项目失败，7年以后可以拿到本金，算一笔账，50万美元，以目前的汇率可以兑换300多万元人民币，以7年算，利息是120万元人民币左右，基于目前银行个人存款利率，7年之后，投资者即便拿回本金，也损失了将近120万元人民币的利息收入。

　　事实上，如果项目投资失败了，保险公司只是保证本金安全，既不能保证升值部分、损失部分，更无法保证投资者所失去的美国永久居住权的身份。

　　临时绿卡到永久绿卡，一步之遥，遥不可及

　　按照EB-5的政策要求，拿到临时绿卡2年后，只要投资的项目有盈利，并且创造10个就业岗位就可以转为永久绿卡，并在3年后拿回50万美元资本金。

　　但事实上，北京出入境中介机构协会会长齐立新说：“美国投资移民是立项在前，监管在后。立项以后，寻找投资者融资，2年后，如果此项目不能盈利或者创造10个就业岗位，则不符合移民局的永久绿卡申请条件，项目方也不承担责任。”

　　根据公开资料可以看到，截至2011年年底，通过基金运作的1700多个项目，只剩下300多个还在运行，其余的项目则因为资金链断裂而搁浅。

　　而对于创造10个就业机会的要求，很多基金公司为了吸引更多的投资者，通常会自己请人用一个模式计算，而计算结果移民局未必会使用。事实上，张跃辉认为，雇用10个美国人工作，正常一年需支付50万美元的薪水，而以50万美元的投资，解决10个美国人的就业，需要项目有很高的盈利能力。

　　对于王先生这类的投资移民者来说，他们所面临的，是最终能否获得美国绿卡以及返还投资本金的双重风险。

　　EB-5项目

　　自20世纪90年代通过的EB-5投资移民法案以来，基本要求全额投资100万美元、创造10个就业机会即可，近些年条件降低为在美国移民局已经批准的200多个区域中心(其中加利福尼亚、佛罗里达、华盛顿州较为密集，多数为美国不发达地区)共计400多个项目中选择某项目投资50万美元，创造10个就业机会。此项目自2009年推向中国市场，恰逢加拿大提高投资移民门槛，于是，很多投资者开始热捧美国投资移民。

　　2.各种税费一大堆，买房还不如租房

　　觉得国内的房地产行情不好？没关系，咱去国外买房子。在申根国之一塞浦路斯购置30万欧元以上房产，不仅可以享受独栋别墅，还可获得该国绿卡，以后行走欧洲无限制。在济州岛花50万美元买房，也可移民韩国。即便是在那些没有购房即可移民政策的国家里，移民到海外，在当地购房既可自住也可投资。

　　但是，海外买房怎么买？税收政策、房价成本都是如何构成的？购房以后还有哪些额外的支出是与国内不同的？弄清楚这些，投资者可以节省10万美元以上。

　　海外买房怎么买？

　　海外房价和土地价格分别计价，如加拿大，购房者需要先向加拿大政府购买土地证，然后寻找开发商，请他们帮助进行设计和施工。这样，投资者在海外购房的时候，可以优先考虑地点和面积，至于房子是否喜欢，年代几何，都不那么重要了。

　　环球移民投资有限公司市场总监张丽为我们举例说明，一位投资者想在加拿大买独栋别墅，经过多方比较和计算后，可以购买一栋售价30万美元，年代较久远的别墅，然后推倒重新设计修建，而在相同地区，同样面积的别墅售价都在50万美元左右。

　　当然，购房者在购买此类房产的时候，要先计算比较一下建筑费用。

　　此外，每个国家的土地价格在整个购房成本的占比是不同的。比如，美国纽约郊区的土地成本占购房成本的10%左右，而澳洲的土地成本则占40%左右。

　　海外购房需缴4种税费

　　在海外购房需要交纳契税、土地税、印花税和增值税，其中契税为东南亚部分国家所征收。欧美国家每年征收一次土地税，税率在1%至2%。印花税和增值税在各国都会征收。

　　除此以外，购房者还需支付买房时聘请律师的费用，各国的律师费用不等，据公开资料显示，纽约购房者需为此支付2500至3800美元，而马来西亚则为1000美元左右。根据各国的政策不同，需要缴纳的费用也不相同，购房者在购房之前需要详细了解，基本上在海外购房都需支付总房价4%至7%的费用。

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