海外华人购房掀热潮 付款多靠贷款和父母

2013年02月20日10:18  人民网-人民日报海外版    

  近来,海外华人购房热情高涨,不少华侨华人购地置业,蔚为壮观。华人购房追求全新的房子,喜欢吉利数字的楼层以及窗外能看到好的风景。华人购房,尤其是年轻华人,往往通过贷款和“父母银行”的方式,而购房目的,通常是供自己居住和出租投资。

  各国华人购房热

  据来自BNZ和新西兰房地产协会的每月统计数据显示:1月份的房地产销量比去年同期相比增长了21%。而新西兰奥克兰华人购房热情高涨,在奥克兰45%的房地产经纪人认为,中国购房者在所有购房者中,热情最为高涨。

  与此相似,美国全美房地产经纪商协会发布的报告称,2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元,中国买家以超过70亿元的投资,成为美国房地产第二大投资群体,仅次于加拿大。

  贷款和“父母银行”

  尽管一些高端华人客户可以选择一次付清房款,但对于大部分华人来说,贷款和“父母银行”才是最实际的购房方式。

  贷款,向来是华人购房比较流行的方式。在英国,为了降低申请按揭贷款被拒的风险,一些华人不得不支付更多的首付,以便减少银行的顾虑。

  一对在伦敦金融城区购置了公寓的华人夫妇表示,他们的首付全部来自家里支持,依靠双方父母的资金帮助来购置新房,男方女方家各出一半。

  英国华人购房者出现“年轻化”的趋势,华人首次购房者通常在30岁以下,大大低于英国本土首次购房者平均年龄38岁。随着英国华人首次购房的年轻化,越来越多的年轻华人有购房需求,而苦于囊中羞涩,依靠“父母银行”就成了他们比较可靠的选择。

  购房问题,按照传统观念,是“头等大事”,即使暂时没有足够的资金支付,华人往往也会选择贷款和“父母银行”,以求早日安居乐业。

  海外华人购房热的原因

  海外华人购房能够蔚然成风,有其自身的原因:一是居住,二是投资。

  在美国工作的赵先生,认为加州“空气好、环境好、温差不大、阳光灿烂”,适于养老,买房既可当做投资,又可当作度假住房,于是在此买房置业,供父母居住。

  而在澳大利亚也是如此,华人倾向于买房置业。在澳大利亚买房子保值性很高,比起租房,买房更是实惠之选。悉尼和墨尔本是世界前十大最昂贵城市,在悉尼,一座中等别墅,平均售价约65万澳元,折合人民币400万元。

  在法国,当地人不喜欢买房子,由于购房程序琐碎,选择租房的巴黎人越来越多。据巴黎一家房地产公司员工称,因为价格便宜,华人在法国一般把房子买在郊区,当然,这些华人一部分购房用于自己居住,一部分买房用于投资出租。

  西班牙的华人购房者与此类似,他们有的追求更大的房子,年轻华人购房人为自己选择第一户房产,年纪稍长的华人更多出于投资的目的,决定将新房先买入后出租。如果条件允许的话,车库和阳台也在他们的考虑范围之内。

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