富丽堂皇的公寓大厅

“海德公园一号”的地理位置得天独厚

21米长的泳池总是很空

房间附送顶级名牌家具

公寓内卧室景观

公寓内餐厅景观

公寓楼内部配有电影院

公寓楼内部配有电影院

公寓注重私密与安全

“海德公园一号”每幢公寓楼有一部直达地下的电梯

F1赛车提供商迈凯轮开在底层的商店

　　黄燕芳 国际周刊专稿

　　这是英国伦敦最私密的公寓楼，没有主人的邀请，你甚至无法走进大楼的门厅。身穿深色西装，脸色凝重的男人们站在用玻璃和钢铁造就的“海德公园一号”入口，他们会前来挡你的驾。假如你有主人的邀请，他们会用无线电呼叫大楼里的安保来核对你的身份，只有这样你才可以进入到大楼里面。

　　如此严密的安保措施究竟是在保护些什么人呢？他们又是为何选择购买这里的房子呢？

　　被媒体批为“鬼城”

　　到了晚上几乎没有灯光

　　“海德公园一号”高耸的玻璃幕墙在旁边的红色维多利亚式建筑的映衬下特别显眼。然而，只有到了晚上，“海德公寓一号”才显露出它真正的面貌——几乎所有的窗口都是黑的。英国一名记者曾经在晚上十点去数亮灯的窗口，四幢大厦总共只有12个扇窗户亮了灯。

　　尽管享有专属的东方文化酒店通道，但该酒店厨师透露，他们常常一个星期都不会收到来自海德公园一号公寓楼的订单。英国媒体将这里称为伦敦黄金地段上的“鬼城”。

　　当然，这并不是因为建成至今“海德公园一号”都没卖掉，而是几乎所有买家都不在这里住。事实上，根据伦敦土地登记局的记录，自开售至今年1月，“海德公园一号”已经卖出了76套公寓，总价达26亿美元，但其中仅17套登记为“常住住所”。

　　但是开发商并没有因为“鬼城”这个称呼而困扰。代理销售 “海德公园一号”楼盘的第一太平戴维斯房产中介公司职员迈尔斯·伍德说，该楼盘的买家经常外出旅行，而 “海德公园一号”往往只是他们拥有的许多住宅之一。他说，“我们的住户中有一位酋长，他在伦敦已经有了一处住房，但是他曾经住在酒店里，因为他不喜欢做家里的那些琐事。 ”

　　公寓所配备的豪华设施一般情况下都处于闲置状态。伍德将此现象解释为：“我们的客户四海为家，他们冬天去滑雪，夏天在戛纳或撒丁岛驾游艇，其余时间在中东、俄罗斯或美国的家里。 ”

　　大多登记在离岸公司名下

　　英国豪宅地产代理商博尚地产的总裁盖瑞·赫舍姆说：“不管人们是不是喜欢海德公园一号的建筑风格，这里都是伦敦毋庸置疑的最棒的建筑。 ”

　　也有人不同意赫舍姆的看法。很多伦敦人这个几乎空置的楼盘并无好感。

　　英国建筑历史学家和作家加文·斯坦普称这个楼盘是“粗俗的符号，代表过度富有带来的霸权，是一个过大的用栅栏和门卫隔离开的住宅区，里面住着钱多得离谱的人，趾高气扬地矗立在伦敦的心脏地带”。切尔西社区组织的本迪克森说：“那些在海德公园一号购买房产的人大[微博]多都不会真的住在这里，只是买来投资。 ”

　　而到底是谁住在这里？他们都来自哪里？他们是干什么的？……这一系列的问题都令人们好奇着迷。现在可以肯定的是，买主全都是富豪，他们并不想被人知道自己，也不想让人了解他们是怎么赚回来那么多钱的。

　　根据《名利场》的调查，只有12套公寓被登记在个人名下，其它64套的主人都是人们并不熟悉的海外离岸公司。这些离岸企业注册地是一些有避税天堂之称的地方，如开曼群岛、英属维京群岛、马恩岛、列支敦士登公国等。

　　是谁买了豪宅？

　　神秘北京买家未做回应

　　尽管这里的大部分住户不愿意透露自己的身份，不过，美国杂志《名利场》经过6个月的调查，终于发现了海德公园一号大楼中一些神秘住户的身份。

　　一套价值3950万美元的房子登记在阿纳尔·艾兹哈诺瓦名下，她是哈萨克斯坦的一名歌手；两套总价值4980万美元的公寓属于俄罗斯亿万富翁、制药大亨维克托·卡利托宁夫妇；在英国从事保险业、身家4000万英镑的罗里·卡维尔在这里买了一套价值2100万英镑的房子，但他在伦敦还有一座六层高独栋大宅，因此也并非常住在这里。

　　美国知名IT网站Channel的创始人兼CEO巴西姆·海德尔也出现在业主名单上；一套价值3550万美元的公寓登记在卡门·普雷特尔-马丁名下，目前尚未得知其具体身份；还有一名神秘的北京买家，名为金航凯(音译)，他买下的公寓价值1160万美元。

　　上述几位买家均没有对 《名利场》作出回应。

　　台湾首富长子也是业主

　　除了上述7位尚未确认身份或未回应的业主，已经确认了身份的业主则有10位。

　　建造了“海德公园一号”的坎迪兄弟都在此拥有公寓。克里斯蒂安在公寓楼的第10层拥有两套价值分别为3100万英镑和2620万英镑的公寓，他的弟弟尼克名下有一套顶层公寓，但几乎不住。

　　坎迪兄弟的邻居们都是亿万富豪，其中包括卡塔尔现任第一副首相兼外交大臣谢赫·哈马德·本·贾西姆，他拥有一套位于C座第11、12、13层的3层公寓，正是“海德公园一号”整个楼盘中面积最大、价格最贵的“楼王”，每年光是物业管理费就高达100多万人民币。

　　乌克兰煤炭钢铁大亨、首富雷纳托·阿克梅托夫个人身家总计达160亿美元，他在“海德公园一号”买下了两套公寓，总价达2159万美元。据说，他将这两套公寓打通，成为一个3层大豪宅，光是买家具就花了数千万美元。

　　哈萨克铜业公司董事长弗拉基米尔·金也是业主之一，他曾是哈萨克斯坦总统纳扎尔巴耶夫政治委员会的成员。

　　阿联酋沙迦酋长国王室成员苏丹·本·穆罕默德·卡西米的公寓价值1810万美元。

　　俄罗斯天然气公司ITERA的股东贾丽娜·韦伯在二楼拥有一套1170万美元的公寓。超模娜奥米·坎贝尔的男友、俄罗斯亿万富翁弗拉狄斯拉夫·托洛尼也据称在“海德公园一号”至少拥有一套公寓。

　　马来西亚富豪拿督林晓春及其太太在“海德公园一号”买下了一套价值1200万美元的公寓。

　　我国台湾地区首富、台塑集团创办人王永庆的长子王文洋也被证实在这个楼盘买了房子，两套公寓加起来总价值达4370万美元。

　　多个买家是亚洲公司

　　除了上述个人业主，还有一些至今未能辨认身份的业主，此外便是以公司名义购买的。

　　根据伦敦土地注册局备案材料， “海德公园一号”中共有5套、总计价值1.23亿美元的房产挂在一个名为 “木槿花公司”的多个子公司名下。而根据公开资料，这个“木槿花公司”是尼日利亚女富豪弗罗伦索？阿拉基嘉成立的。还有一些房产由境外离岸公司买下，如来自亚洲的泰国药妆Smooth-E公司、少林投资有限公司、惊美金融控股有限公司等。

　　迄今为止，公寓最大买家来自俄罗斯，约占买家总数的三分之一，25%的购房者来自中东，英国人只占20%。

　　为何选择伦敦？

　　至2016年或增值40%

　　对于开发商盛大房产来说，“海德公园一号”已经是一个财务上取得成功的项目。该项目由英国房产公司CPC集团和卡塔尔总理拥有的一家投资公司合资建造，到目前已经回收资金17.9亿欧元，投入的资金已经全部收回了。

　　不可避免的，每个项目都会有风险， “海德公园一号”也不例外，有人认为它存在着潜在的财务危机。2005年盛大房产曾贷款13.8亿欧元，当时伦敦的房地产市场正在上扬。但是正当该项目在建造的过程中金融危机爆发了，房地产泡沫也随之破裂。盛大房产做出了大胆的应对，在2009年的时候果断地暂停了公寓的销售，以坐等金融危机消退和房产价格的回升。

　　这个大胆的举措已经被证明是正确的：在2009至2011年这两年里，伦敦的高端房地产市场出人意料地快速回升。在2011年，伦敦高档住宅区的房价上升了14.5%，而在所谓的顶级市场里——即物业价格在1.79亿元以上的市场——房价上升了18.6%。这种意想不到的市场转折主要是由于中东的动荡，也与欧元不确定的前景有关。

　　“人们把伦敦的房地产市场看做是安全投资的天堂，”伍德解释说。有一个家族甚至在“海德公园一号”买下了四套公寓，这是一种赚钱可能性很大的投资。据伦敦“弗朗科骑士”房产公司所做的独立调查表明，到2016年，海德公园一号楼盘每平方米的房产价格可能上升40%。

　　外国富豪来伦敦避税

　　除了楼盘本身的增值外，这么多海外富豪如此钟情于伦敦则是因为其特殊的金融地位。

　　避税天堂是指税率很低，甚至是完全免征税款的国家或地区，大多是较小的沿海国家和内陆小国。在一般人的观念里，包括伦敦在内的英国并不是一个避税天堂。但事实上，伦敦确实是某些人的避税天堂。

　　专栏作家尼古拉斯·萨克斯森就将作为全球金融中心之一的伦敦列为超级富豪的避税天堂。萨克斯森称，伦敦金融城，正变成一个“离岸岛屿”。世界上的超级富豪和金融精英们正利用非定居者的纳税制度，逃避他们获得大量财富所应缴纳的税收。英国已经有208年历史的税收法律，原来是为了保护英国殖民者的海外收益，现在却成为超级富豪的“护身符”。

　　根据英国现行税法，每年在英国居住的时间不超过90天就不用缴税。剩下的275天里，只要午夜前不在英国也不用缴税。英国保守党一名富豪为了避税，充分利用此项法规的漏洞。他常常在晚上飞离英国领空，过了午夜再回到英国机场降落。

　　同时，英国法律还规定，在英国之外获得的收入可以不交税，所以大批欧洲中东富人云集伦敦避税。买家经由离岸企业在“海德公园1号”置业，可以避开他们所属国家的税务部门审查，同时逃避几乎所有英国对置业者征收的税项。如果买家以离岸企业的名义买房，而且房子是企业唯一资产，那么买家可以按0.5%印花税率出售企业股票，否则可能要交5%印花税。经由离岸企业操作的另外一个好处是，买家买房时不用交资本收益税。

　　英国每个家庭按其住房地段和价值向地方政府缴税，称为市政税，空置房屋可在一段时间内免税。 “海德公园1号”住户中只有9户向威斯敏斯特行政会登记缴纳了市政税，其中5户登记为首套住宅，4户登记为第二套住宅。从选民登记情况看，“海德公园1号”没有人登记为选民。因此，经济学家尼古拉斯·沙克森说，“海德公园一号”本身就是个避税天堂，例如这里每年只要交1375英镑(2156美元)的市政税，比英格兰绝大多数地区都交得少。这点引发了不少英国民众的愤怒。

　　金融城几乎变自治区

　　一个地方是否成为避税港有四个主要指标：零税收或税率极低；没有透明度；制定有关法律禁止与其他政府交换信息；纯粹以税收利好政策吸引投资和金融交易。一个地方提供这样的条件，它想干什么、为什么企业富豪趋之若鹜，也就不言自明了。目前，坎迪兄弟把他们的企业注册为设在根西岛的离岸企业，同样可享受减免税待遇。

　　坎迪兄弟中的弟弟尼克常年住在摩纳哥，是个为逃避国内高额税款移居国外的“税收流亡者”。他曾告诉英国《金融时报》记者：“我不纳税。 ”

　　上世纪50年代，伦敦的金融城也一度成为不亚于当今开曼群岛的全球避税天堂，正因英国政府进行了严厉的反洗钱监管，金融城才逐渐脱掉洗钱中心的恶名。

　　但是，英国财政部统计，在过去5年内，大量超级富豪正涌入伦敦金融城。伦敦金融城几乎成了英国国内的一个完全由金融业掌控的自治区，甚至可以脱离英国独立。由于它的巨大财力(这种财力在金融危机期间曾多次得到体现)，伦敦金融城内可以随心所欲地开展任何交易。许多住在伦敦金融城里的富豪根本不知道伦敦还有别的区。

　　伦敦房价逆市疯涨

　　欧元危机日益加深，希腊债务违约阴霾挥之不去，欧洲经济陷入衰退的趋势愈加严重，截至目前已经有5个欧元区国家申请了国际货币组织的救助。但在此背景下，伦敦豪宅市场却一片兴旺，价格及交易均显著上升，原因是欧洲富豪到此置业避险，成为欧洲经济不景中的逆市奇葩。

　　英国经济虽然也如欧洲其他许多国家一样面临困难，但伦敦豪宅楼价却因需求热切而节节上升。据地产代理商“弗朗科骑士”统计，伦敦豪宅价格自2009年3月受信贷紧缩影响而跌至谷底以来，至今已上涨了近50%，市中心的豪宅平均价格已超越100万英镑，较2008年3月上一次楼市高峰期的价格更高。

　　伦敦豪宅对外国富裕买家来说一直是具吸引力的投资目标，由于欧元区疲弱的经济和不稳定性，令区内许多富人寻求将资金转移到区外，而英国不属于欧元区，伦敦豪宅以英镑计价，正符合欧洲富豪资金避险的要求，故此刺激伦敦豪宅的价格进一步大升。据 “弗朗科骑士”公司表示，在豪宅区购买房屋的大多数买家是外国人，其中超过一半来自欧元区。

　　分析指出，欧元区经济动荡，令区内富豪产生长远担忧，就是一旦欧元陷入崩溃，成员国需要重新启用各自的货币，这些富豪的资产将因使用大幅贬值的新货币计价而面临巨大损失。与此同时，欧元兑美元和日元汇率不断下滑，并且没有迹象会在短期内见底反弹，因此富豪的资产实际上正不断贬值，进一步促使他们寻找资金避难所。

　　地产代理商最爱俄罗斯人

　　不局限于欧元区的话，最受伦敦地产代理商欢迎的绝对是俄罗斯人。是的，你没看错，不是阿拉伯人，是俄罗斯人。

　　透过 “海德公园一号”业主名单可以发现，目前从经济全球化中收益最多的人并非银行家、金融家，而是那些矿产和能源拥有者；最能使身家增长的方式并非提升企业利润，而是 “内靠政治、外靠钻法律漏洞”。俄罗斯的一名石油商人兼金融家阿卡迪·盖大马克说： “在那些法律法规和税收制度健全的国家，你根本赚不到什么钱。只有像俄罗斯这样的，正处于财富重新分配期的国家，才可能去那儿赚到钱。你想在今天的法国赚上五千万美元？那根本没可能！”

　　在坐拥丰富资源的俄罗斯大鳄面前，“富得流油”的阿拉伯人也只能退居二线。地产代理商Savills的职员史蒂夫·林赛说：“我已经都不记得，我上一次卖房子给银行家是什么时候的事情了。现在，没有什么人能竞争得过俄罗斯人和哈萨克斯坦人。这些人手上全是石油、天然气。 ”

　　事实上，购买伦敦豪宅的欧洲买家以希腊人最为踊跃，因为希腊经济的崩溃，富人都急于将资金移离本国。地产网站PrimeLocation.com分析师刘易斯表示，希腊富豪是伦敦豪宅五大买家之一。

　　除希腊外，欧元区其他国家的富豪亦因政治原因或政府出现改变而热衷于到伦敦置业。例如意大利人对政府的管治失去信心，法国人则要逃避新总统奥朗德对他们征收高达75%的富人入息税等。

　　甚至德国亦有富人要到伦敦购买豪宅，因为德国银行和债券虽被视为最安全的资金避难所，但息率已低至不具吸引力，加上对欧元前途的忧虑，故此也主动加入前往伦敦置业的大军。

　　原标题：伦敦“鬼城”全球最贵

　　富豪抢着买却几乎没人住