记者：最近你又呼吁“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”。那么，你自己卖了没有？

　　谢国忠：我没有空置房，我只有自己住的一套房子。我认为对于那些以投资为目的的人来说，现在最好的自保方法就是先把手上的空房子卖掉。我自己估计中国现在有2千万套的空房子。对于没有产生收入的空房子，你捧着干什么？难道还会增值吗？

　　记者：为什么说5月楼市的回暖是假象？

　　谢国忠：尽管楼市的泡沫开始破裂，还是会有一个反弹的过程，市场调整都是一浪一浪的。在这个过程中，楼市的下跌轨迹和持续下跌的A股非常相似。在我看来，这个下跌的过程至少是三年，而现在才是开始的第一年。

　　记者：有媒体报道称，你八年来每次唱空楼市，但都屡屡落空这八年来房价依然在曲折上涨。你是怎么看待这种说法？

　　谢国忠：我是说楼市有泡沫，但是没有说会马上爆掉。泡沫不代表一定会爆掉。即使存在泡沫，有的时候也会涨。

　　记者：你说中国经济正在处于直线下滑的趋势，这都归咎于房地产的疲软吗？

　　谢国忠：我认为很大一部分是的。泡沫之后要调整，宏观经济放缓是不可避免的，这个是简单的道理。这个时候不可能马上有灵丹妙药出来，除非把泡沫继续吹得更大。

　　记者：你认为该怎样解决楼市的问题呢？

　　谢国忠：我认为现在最重要的就是要看到，实体经济的问题，这五年来都没有解决。如果大家还是朝好的地方想，盼望会变好或者政府有什么招，这就太天真了。老百姓要会自保，卖掉空房子。西班牙原来房地产也曾非常火爆，泡沫破了之后证明20%的房子是空的。将来，回头看今天的中国也会是一样的。

　　记者：看起来现在中国已经进入降息通道了，降息对于刺激宏观经济有多大作用？

　　谢国忠：美国的泡沫爆了之后是迅速降息，欧洲的泡沫爆了之后也是迅速地降息，这都没有什么用。另外欧洲降息出现了欧元贬值的压力，现在中国也出现了货币贬值的压力。如果中国还是用外汇储备去撑，继续这样放钱，贬值的压力只会越来越大。

　　记者：针对你此前关于澳大利亚经济的悲观预测，澳大利亚财长斯万(Wayne Swan)反驳称，预计今明两年澳洲的经济增速将超过其他任何的发达国家。你怎么看？

　　谢国忠：我认为他的思维是：澳大利亚铁矿石价格低，销售量够大，可以抵御铁矿石价格下滑的风险。但在我看来，澳大利亚经济过去几年非常依赖外部资本，这些投资对澳大利亚经济影响非常大，投资矿产的泡沫很大。但现在对矿产的投资越来越少，矿山的建设融资越来越困难。一旦资金断了之后对澳大利亚的经济影响非常大。我觉得这才是关键，不仅是矿产出口的问题。

　　记者：中国怎样避免货币贬值的风险？

　　谢国忠：首要的还是把汇率放开，先让它浮动，保证中国的外汇储备将来不会被经济颓势拖进去，这是中国经济自保很重要的一件事。不然跟市场对拼，把外汇储备都砸进去，中国经济以后的风险就大了。

　　记者：你认为现在减税的效果怎样？

　　谢国忠：我认为目前真正带来的效果很小，即使减税项目多，但量还是很小。这也是为什么我当初提出来减税一定要定量，定量才能保证效果。

　　记者：你也不看好VC/PE的总体前景？

　　谢国忠：中国有好几千家投行、私募，每家每年投入一个项目加起来就是几千个项目，但中国股市每年上市的项目最多几百个，怎么套现呢？所以这个泡沫最终是要破的。　　

　　谢国忠：重启房产泡沫会拖垮整个中国经济

　　近日，中国央行一个月内两次降息，昭示了政府对于目前经济疲软形势的严重关切。但这其实是开错了药方。可能造成的副作用、包括加剧通胀、给轻信政府的房地产投机者增加负债、削弱银行对于潜在坏账危机的抵抗能力等等。人民币也可能面临贬值压力。

　　靠过量发行货币支持房地产泡沫发酵，本来就是个错误；现在降息，可以说是一错再错。要重振中国经济，政府应该做的是减税、削减政府支出、限制国企垄断、加强法制建设、鼓励公司企业专心改善产品质量，提升技术水平和品牌知名度。

　　当前经济局势非常严峻。很多地方政府都入不敷出，在建房地产项目停工现象普遍，半停工状态的工厂随处可见，最近六个月，钢铁和煤炭价格也下跌了五分之一。地方政府压榨公司企业，甚至要求预缴税金，以便完成财政收入目标。

　　眼前的经济下行趋势，完全是国内因素造成的。中国出口还是在增长，只是增速下降了一半而已。最易受到全球金融危机影响的外国直接投资数据，今年前五个月也只是下降了1.9%，平均每月还是达到了94亿美元。把目前中国经济的下行趋势归咎于国际环境，是一种误导。

　　主要原因就是以房地产为主的投机泡沫破裂。卷入泡沫的远不止是商业银行。设备和材料供应商和建筑承包商，摇身一变全都成了地方政府和房地产开发商的融资渠道。信托投资公司更是增发了数以万亿计的贷款，用于满足房地产开发商和地方政府的需求。在投机曲线的背后，存在一个巨大的地下高利贷产业链，而时至今日，泡沫已经全方位破裂。

　　私人股权基金最近刚刚变成了一个大泡泡。由于资产投资过剩，生产资料成本畸高，实体经济资本回报率一直很低。经营实体经济的企业为了维持生存，也不得不直接或间接参与房地产投机。

　　但是这一整条金融产业链，根本上还是要依靠地价升值才能维持。实体经济不可能支撑规模如此巨大的金融投机产业。但是，目前中国的地权买卖市场已经崩溃。今年上半年，北京和上海土地销售收入下降了约60%，杭州和温州的数字则分别下降了72%和84%。

　　根据国家统计局公布的数字，自2010年1月到今年五月，城市住宅竣工、在建住房总面积64亿平方米。就算全中国的房地产开发完全停止，这么大量的住房也已经足以容纳城市人口规模的峰值。预计在2020年前后，中国人口总规模就会出现下滑。

　　要让房地产泡沫继续，中国需要每年增加40%的货币供应量。但如果真的采用这么大规模的货币扩张，就会导致本币大幅贬值。现在散布“泡沫时代重来”的消息，只能在头脑简单的投机者中间制造几轮“死猫跳”。

　　减息可能会导致通胀加重，也会导致人们担心货币贬值，因而给商品涨价提供了动机。中国不能再蒙混过关，唯一的出路就是对政府机构进行改革。政府部门造成的浪费，正在摧毁整个经济体制。在出口快速增长的年代，过剩的流动性通过国有金融体系进行转移，足以利用制造泡沫的方式来掩盖官方机构的低效率。而现在，出口已经不再那样快速增长，原来潜藏的问题就暴露了出来。现在试图重启房地产泡沫，只会拖垮整个中国经济。(环球企业家)　　

　　谢国忠：以房价收入比计算 中国房价全世界最高

　　日前，独立经济学家谢国忠在厦门大学(微博)EMBA(微博)鼓浪屿名家论坛上发表“当前国内经济前景与展望”主题演讲，他就当前全国经济走势以及国际经济发展走向做出全面剖析，当谈到房地产领域时，谢国忠抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。

　　谢国忠指出，中国人普遍存在侥幸心理，以前炒股市，现在炒房地产，相信房地产会报复性的涨价，增值空间大。

　　但是，“房子千万别买，手上有空房子赶快卖掉。”目前市场形势有点转变，可以赶快出手卖掉。如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国的北京、上海最高已经达到二三十倍。

　　买房子的话考虑两个方面，第一是租得出去的房子才考虑，第二是考虑房租回报率。中国没有那么多人，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的，2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。

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