在经济下行压力较大的背景下，未来哪些领域更具投资价值？楼市调控下的房地产还有没有增值空间？昨日，北京大学(微博)经济所房地产金融中心主任冯科来渝做客《北大资源大讲堂》，就“市民投资的新机遇”这一话题表明了自己的观点。

　　冯科表示，改革开放以来，天上一共掉了三次“馅饼”。“30年前的改革开放之初，只要开工厂就挣钱；20年前买什么股票都挣钱；最近十年闭着眼买房子也会赚。”他说，“现在这个时代都过去了，炒房挣大钱的不正常时期也结束了。”那么下一次“馅饼”是什么呢？冯科说，“在我看来，第四块”馅饼“是新技术与新金融的融合，最大的机会在生物制药领域。”

　　虽然看好生物制药领域，但冯科也表示，对该领域的投资具有一定门槛，普通市民进入具有一定难度。冯科说，在当前经济下行的背景下，银行理财产品收益下降，股市持续不振，黄金价格高企，房地产仍然具有一定投资价值。

　　冯科认为，大城市的房产资源还是短缺的，现在采取限购，会导致开发商屯压房产，没有销售回款去拿地再开发，整个市场的新增投资就减少。“一旦放宽限购的话，市场供给跟不上，房价就有爆发性反弹的可能。”冯科表示。(来源：重庆商报 )

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