解码中国房地产市场——访万科集团董事长王石

　　正在瑞士达沃斯参加世界经济论坛年会的万科集团董事长王石日前在接受新华社记者专访时表示，中国房地产市场的确存在泡沫，但并非到了泡沫非破灭不可的程度。随着国家对房地产市场宏观调控政策的实施，房价得到一定控制。未来中国房地产市场要持续健康发展，必须改变过去的粗放发展方式，绿色环保将成为未来趋势。

　　泡沫破灭论“危言耸听”

　　在采访中，王石并不否认中国房地产市场存在泡沫。他说：“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。”

　　有言论认为，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度。对此，王石认为是“危言耸听”。他举例说，日本上世纪七、八十年代泡沫经济时，按揭贷款购买一套房子要祖孙三代连续接力才能把房贷还清，显然中国房地产价格还没到那个程度。

　　王石说，自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然全国平均价格还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说平均房价实际上是在下降。

　　他说：“对于整个房地产市场的发展来说，我个人认为价格的控制是非常有必要的，从这个角度讲中央的调控政策非常有效。”

　　“房价稍微有点偏高”

　　对于当前房价，王石表示，“有点不正常，稍微有点偏高”。他指出，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。

　　王石认为，房子作为不动产，确实存在居住和投资的双重属性。房子不像很多产品会因为折旧而越用越不值钱，虽然其在使用过程中也会折旧，但往往其价值随时间增长不但不贬值反而还会增值，所以其本身具有投资属性。

　　但他同时指出：“作为居民和消费者来讲，房子主要还是使用属性，如果强调投资属性，可能带来另外的问题。”他提醒说，如果投资股票、贵金属或者字画等很容易变现，但房子作为投资品会出现这样一种情况：价格上涨时很不容易买到，价格下跌时很难出手，所以对消费者来讲，房子作为投资品还是要慎重。

　　王石认为，造成人们愿意选择买房投资的部分原因在于老百姓手里有钱了，而投资渠道却不是很多。他建议开放窗口，让民间资本有更多的投资选择，而不是将资金集中在不动产上。

　　“城镇化不会带来另一个房地产投资高潮”

　　有人认为城镇化将成为中国房地产市场大发展的另一个契机。对此王石却十分谨慎。他说：“推动城镇化将进一步促进经济发展，但不可能再有一个房地产投资的高潮到来。”

　　王石表示，城镇化意味着城市之间资源的合理再分配，不会再造成一个房地产投资热。城镇化不仅仅意味着对房地产的投入，而是一种综合性的面向医院、学校、图书馆、体育设施等在内的基础设施更均衡和合理的投入，从而通过这个过程实现面向未来、环境友好的居住环境。

　　在王石看来，城镇化的目的是要使人们生活得更美好，使经济出现新的增长点，而不是让开发商更多地建房子、建写字楼、建商场。

　　经过十多年的快速发展，房地产市场在中国国民经济中的地位越来越高。王石指出，正因为市场的快速增长，更多资本进入，导致市场发展良莠不齐，形成泡沫。而中央政府的调控政策给房地产市场的健康发展带来希望。

　　随着中国经济的转型和调整，中国房地产市场也将发生变化。王石表示，房地产企业未来应该更多地考虑如何将过去的粗放型发展转变为精细化发展，如何实现从野蛮和不保护环境的开发模式向环境友好型模式的转变。他呼吁人们尽量通过购买绿色和环保型住房为节能作出贡献。(完)