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北京豪宅市场

　　单价超10万元/平方米、总价超5000万元的超级豪宅销售正在创造历史记录，到底在这背后是谁在推动豪宅市场前进？是他们，是中国的80后。

　　在快速致富和廉价信贷推动中国房价大涨了10年后，这场繁荣在2014年走到了尽头。但在北京，这座城市价值数千万的房子正在持续热卖——这个特殊现象在全球楼市都十分罕见。中原地产数据显示，今年截至4月28日，单价超过10万元/平方米的豪宅成交116套，是2010-2014年过去5年成交量的总和；总价超过5000万的豪宅已经卖出了104套，亦创了历史记录——在过去4年中，这座城市5000万以上豪宅的年成交套数基本维持在50多套。

　　谁才是千万豪宅的主力购买者？

　　在一个居民人均年收入不足5万元的北京城里，有个名为紫御华府的楼盘一套房子定价超过3000万元，但4月份这里竟然卖出了15套，成交金额超过3亿元，是这座城市卖得最好的顶级豪宅项目之一。

　　据这里的营销总监观察，购买他们房子的客群从去年下半年开始正在发生变化，75后甚至80后买家人数正在逐渐增多，与过去50后和60后的老一辈实业家不同，这些年轻的富豪们更多从事金融投资及互联网相关行业，他们的购买周期普遍较短，面对这些上千万的房子，有的甚至来看第一次就当即拍板。

　　80后给豪宅销售带来挑战

　　这些年轻富人对豪宅的关注点正在让房企变得比过去更专注。过去老一辈的客群喜欢关注房子本身的好坏，而新兴的购买客群在此基础上还看重项目能够提供的服务。从物业到会所，他们的要求更高，眼光也更加挑剔。

　　这也给销售带来新挑战，他们要比以前更关注于产品了。

　　如何满足新晋富豪们的要求，如何在更广阔的激烈竞争中凸显自己，如何应对可能因宏观经济下行而被拉长的回款周期。这些也都是超级豪宅开发商们要考虑的问题。