今年才刚落成的上海世纪汇广场，最终还是被李嘉诚卖掉了。昨日晚上（10月26日），长江实业地产有限公司宣布，与李嘉诚海外基金会将以200亿元代价出售双方共同持有的上海世纪汇广场全部权益，交易双方已于当日订立买卖协议。长实地产称，董事会认为出售事项能使公司变现在目标集团及物业的投资。
这意味着虽然李嘉诚重返香港楼市，近日出资19亿港币拿地。但他对内地楼市看淡的趋势没有任何改变。
据澎湃新闻报道，世纪汇项目是长江实业在陆家嘴最后的地标项目，该项目位于浦东新区潍坊路179号，为2004年长和系在公开市场公开拍卖所得，地块所处位置是上海目前唯一四条地铁线交汇的商业据点，人流密集。世纪汇广场总建筑面积约36万平方米，其中写字楼建筑面积13万平方米，商场建筑面积14万平方米。该项目目前已经竣工，正在装修。
2015年，长实曾表示，鉴于该项目优越的地理位置，将该项目作为自持。但不到1年，李嘉诚再次卖了这栋被视为地理位置极佳的物业。长实地产称，董事会认为出售事项能使公司变现其在目标集团及物业的投资。长实地产董事会预计，此次交易集团将录得约未经审核得益62.2亿港元（约人民币54.3亿元）出售事项所得款项净额拟作一般营运资金用途。
事实上，在上海商业物业市场，这个消息其实并不让人惊讶。早在去年中，关于李嘉诚计划出售世纪汇广场的消息就已经流传开来。据披露，买方是一家为此次收购而特别设立的特殊目的公司，将由ARA Asset Management Limited管理。而买方母公司由一间实力雄厚的保险公司持多数股权，有市场消息则指，买家或为中国人寿旗下公司。
今年3月长和系的业绩会上，李嘉诚再三强调，“到今天为止，我在内地没有卖过一块空地出去”。而从最新公布的结果来看，李嘉诚的这笔交易大概达到了其预想的心理价位。如果从投资回报的角度来看，长实地产获益不菲。2004年，李嘉诚旗下的和黄中标世纪汇广场所在地块，楼面价为每平方米12000元。
需要指出的是，参与此次交易的亚腾资产管理公司（ARA Asset Management Limited）与李嘉诚是老相识。据观点地产新媒体报道，2002年，时任美国私募GRA执行董事的林惠璋，听从了李嘉诚的建议进行创业，与长江实业以70%：30%的股权比例共同出资成立一家资产管理公司，即如今的ARA。
2007年，ARA成功在新加坡交易所主板上市，但在集资过程中，长江实业在ARA的股权被稀释。2013年10月，新加坡财团Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权，由此长江实业退为ARA的第四大股东。
根据ARA的财报，截至2016年3月份，长实地产在ARA的持股比例仅为7.84%。尽管长实地产已经不是ARA大股东，但此番渊源仍然让双方时常成为捆绑焦点。2014年，ARA出售南京国际金融中心的举动，就曾引起李嘉诚间接撤资的议论。
自2015年以来，ARA的投资举动却显露了对上海商业物业的极大兴趣。2015年10月，有消息称，由ARA运作的一只私人基金在上海斥资28.5亿元购入了上海铂金大厦；2015年12月，ARA再次被指以27亿元总价买下了上海东亚银行大厦。正在上海寻求投资标的的ARA，此次面对世纪汇广场的交易，也再次扮演合作伙伴角色，和长实地产达成了交易。
“对于险资和主权基金来说，上海的物业资产仍然具有投资空间，并且具有流动性和安全性。”有上海商业物业专业人士分析指，站在保险资金及主权基金的投资角度，上海的优质物业资产不失为良好的资产配置选择。
中国知名投资人黄生刊发文章指出，李嘉诚离开，有他战略转移的原因，就是撤离中国，奔向英国，所以这些年李嘉诚几乎把所有的身家都搬到了英国，这是有他长期考虑的原因。一是因为李嘉诚年岁已高，他和中国大陆打交道可谓长袖善舞，但是他的儿子们太西化，更适应西方，因此他从长治久安的角度出发，将自己的财富转向英国就很好解释。
李嘉诚给他最小的孙子取名李长治，已经很明白，长治背后就是久安，他现在已经不是那么积极进取，只希望久安，也就是希望他走后，他的家族能够久安。
此外，黄生坦言，李嘉诚最近加速撤离，还有其它重要的原因：李嘉诚在英国脱欧前，大量投资英国，几乎将半壁江山以上搬到了英国，但是后来英国脱欧成功，这是精明的李嘉诚也没有想到的。因为英国脱欧，导致英镑汇率暴跌，英国经济动荡，李嘉诚控股的公司市值损失高达1000亿港元。
被英国脱欧这一世界级大黑天鹅打击后，作为一个成功的投资家和商人，李嘉诚接下来会怎么做呢？很快，李嘉诚就恢复了一个老派顶级投资人的动作，那就是低位补仓，摊低成本。这次李嘉诚大手笔卖出他在中国大陆最后的地产物业，最大的原因还是需要去英国补仓，所以，最近李嘉诚还在积极并购英国国家电网关于天然气管线业务的股权。
同时，李嘉诚采取了小笔买进，大笔卖出的方式，实际上是在大幅度撤退，只不过手法更加高明。
除了以上原因，李嘉诚撤退还有中国国内的因素。例如：最近人民币连续贬值，而且美国接下来加息，人民币还可能贬值，在贬值预期下，部分资金撤离也是可以理解的。同时，中国现在进行非常严厉的房地产调控，在政策上中国不希望房价继续上涨，而且房地产确实处于高峰，在高峰卖出，落袋为安，这也非常明智。
近日有报道说，李嘉诚正在筹备竞标英国国家电网（National Grid）天然气管线业务51%的股权，含债务在内，预计耗资110亿英镑，该业务为英国近1100万客户输送天然气。也就是说，他此次抛售上海世纪汇广场，很有可能是为了扩大在英国的投资而筹集资金。
看来李嘉诚这次要赌个大的，而且要赌到底。李嘉诚的倾情投资，估计会感动英国当局，让他获得平时很难获得的投资机会。
原标题：《200亿出售上海物业！李嘉诚这次要赌个大的》
责任编辑：张海磊
