根据卑诗省政府统计报告指出，从加国其他省份移入卑诗省的移民，以及由他国前来的移民，对卑诗省房屋需求产生重大影响。

　　八○年代初因移入卑诗省人口减少，房屋成交量目也因此减少，然而随后则是大量移入的移民潮，使得卑诗省房屋成交量激增。但当移入卑诗省净增人数从一九九四年的八万人，减少到一九九八年的七千四百人时，房屋成交量亦由一九九三年高峰时的四万二千八百个单位，减少到一九九八年时一万九千九百个单位。虽然在一九九九年卑诗省净增移民人数回增到二万四百人，但房市仍呈淡季。

　　移民人数的波动也带来了房价的起伏不定。根据卑诗省官方统计，从一九八五年至一九九四年房屋售价持续上升，一九九○至九一年持平。然而，从九四年到九九年则下滑了百分之十一。新屋售价下滑幅度则更大，过去五年中，温哥华新屋售价下跌百分之二十一，维多利亚下跌百分之二十六，这使维多利亚房市呈现自一九八一年以来最低迷情况。售价统计不但可反应出房价的变化，亦反应售出的房屋型式，因此如果售出房屋型式普遍从公寓转为单独住宅，就会抵消房价下滑所产生的效益。

　　另一影响房价的人口因素为年龄层及家庭人口成员。譬如，离婚及分居人口增加，就会增加兴建住宅量。又如平均家庭子女人数的增加，就会影响所需求的房屋型式。家庭人数多寡和所需房屋型式又因不同区域，而呈现出不同风貌。就卑诗省全省而言，自一九九一年至一九九六年间，平均家庭人口数维持不变，约为二点六人。然而，卑诗省西南部的低陆平原及东北部开发区域，于过去五年中，平均家庭人口数增加，而卑诗省其他地区则减少。在过去五年中，低陆平原平均家庭人口数从二点六人增加到二点七人，很可能和近年来的移民有关。

　　整体来说，消费者对房屋的需求，端视经济的好坏及人口的组成而定。在人口组成方面，移民人数的多寡，人口年龄层的分布，及家庭人口成员组合，都会影响房屋需求。以经济来说，房价高低，利率高低，及薪资多少亦都是影响房市的原因，譬如，会影响需求房屋的型式或大小，因此使卑诗省内各区域呈现不同风貌。

　　影响房市的经济层面包括，贷款利率高低及房价高低，这二项关键因素决定民众是否有能力负担购屋。五年期房屋贷款利率，从一九九七年至九九年上半年的百分之七，上升到今年上半年的百分之八点三，在贷款利率上升及不确定未来贷款利率是否继续上升情况下，消费者购屋意愿更难以捉摸。