8月5日，受新浪教育的邀请，链家网学区频道资深研究员董文娟在一直播和新浪家长群为网友解密北京学区，超过万人在线收看北京学区的“终极秘密”。
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本次直播讲了啥？下面再给大家简单总结下。
变了味的学区房
学区房近几年的关注度很高，那么到底什么是学区房？广义上来说，只要这个房子在某所学校的招生划片范围内，那么这个房子就是这所学校的学区房。
但是在家长圈中，往往“老破小”才是学区房的代名词，因为部分家长不满意自己家门口的学校，希望孩子可以上更好的小学，而这些优质小学又多数集中在西城东城海淀，这些学校的划片小区多为一些老旧楼房，且因为价格和楼房本身的原因，多数家长购入的都是些小户型小面积，被称为“老破小”。
学区房是择校的唯一办法吗？
择校由来已久，过去到现在也确实有很多办法，比如交择校费、赞助费，或者递条子（也就是关系生），以及曾经炒的很火的小升初考试，还有单位共建，特长生，推优，学区房……但是近些年教委为逐步实现教育机会的均等，在逐渐取消这些以权、以钱、以优择校的方式。截止到目前，择校费、递条子、考试、共建都已明令禁止。而这两年特长生和推优的比例也在逐渐缩小甚至取消，因此择校的家长更多的把目光聚焦在了最后这一入学方式，即购买学区房上。
教改，旨在实现教育机会的均等和教育资源的均衡
教改的大方向，本质上是为了实现教育机会的均等，摒弃所有以权、以钱、以优择校，再进一步通过各种教改手段实现教育资源的均衡。
几年的教改，效果显著。以教改最为彻底的西城为例，很多薄弱中小学都迎来利好，受到了一定程度的扶持，整个城区的优质教育资源得到了进一步的均衡，几乎没有太差的学区。
然而，教改是一个长期的过程，不可能一步到位，目前来讲，人人有优质学校上的时代还没有来，教育资源的不均衡是目前家长进行择校的根本原因。
与此同时，北京的入学人数还呈现逐年增加的趋势。根据一些专家学者的预测，未来十年，北京的入学人数将由目前的16-17万涨到25-30万。因此，巨大的入学需求跟有限的学位，尤其是优质学位比起来，择校难以避免。
四大城区教改程度及方向
经过近几年的教改，目前北京市的四大教育强区西城、东城、海淀和朝阳，都有不同程度的教改成果。总结起来，目前的教改措施主要包括以下六种：
集团化办学就是一些优质校通过各种措施帮扶薄弱校，从而使得薄弱校的实力得以提升；对口直升一般是一个相对薄弱的小学对口一个牛中，小升初按照一定比例直接升入到优质初中。这种模式对这些薄弱小学的提升非常大，因为家长比较看重小学的小升初实力，所以可以对口直升后，这些小学的热度迅速提升，与此同时，这些小学的生源质量也有所提升。另外，优质初中为了保障自己的生源质量，会对小学进行实质性的帮扶。多校划片就是一个房子对应多个学校，西城的小升初大派位可以说就是这种方式。而一般初中就近登记入学是2016年北京市教委新增的入学方式，它鼓励学生按自愿原则就近就读一般初中，且每所初中校至少有50%的机会升入优质高中，而且是参加校内选拔，这在很大程度上提升了普通中学的热度。
具体到各个区域来说，情况大概如下：
西城区：优质教育资源多且均衡 ，教改相对来说比较彻底。
东城区：未来小升初可能会以对口直升、九年一贯制为主。
海淀区： 优质教育资源多，但两极分化比较明显，教改有待加强，短时间内小升初择优的可能性比较大。
朝阳区：存在一定潜力，主要有三个特点，1、九年一贯制学校多，且名校承办多；2、新建住宅多，居住舒适度高；3、对于非京籍入学比较有利，目前入学更重视房产。
教育改革到这个地步，学区房究竟要不要买？一方面， 由于教育资源尚不均衡，从教育的角度来说，学区房可以在一定程度上给孩子一个更好的教育环境，但每个家庭还是要具体问题具体分析，不要盲目跟风购买，家里的资金、通勤、一家人的生活品质等等都需要考虑。而且，购买学区房也不能一劳永逸，教育是一笔长期的投资，家长要综合考虑，而不只是一个房子。
专家介绍
董文娟，链家网学区频道资深研究员兼讲师，对北京几大教育强区的教育政策及中小学有着较为深入的研究。曾多次为投资经理人分析北京学区市场投资机遇和风险、受邀为知名企业讲解北京学区知识，并指导VIP客户解决学区相关问题。
