民法是政法干警考试的重点科目，考生们要掌握于心。民法学是理论性、系统性、实践性都很强的学科，而物权又是其中对重要的内容，每年都会有相应考点出现。因此，考生要对该部分有足够重视，做到有侧重地复习，才能有事半功倍的功效。中公教育[微博]专家在此为大家讲解物权法中5个常考的重点。

　　考点1 ：物权法定原则

　　考点说明：《物权法》明确规定了物权法定原则。物权法定原则，又称为物权法定主义，是指法律规定物权的种类和内容，不允许当事人以其意思设定与法律规定不同的物权或物权内容。在这一点上与债权不同，债权依合同自由原则，当事人在不违反法律和社会公共利益的范围内，可以创设任何种类的债权。

　　(1)物权的种类和内容只能由全国人大[微博]及人大常委会制定的法律来规定，其它法律文件一律不得设定物权的种类和内容。

　　(2)民事主体的物权行为违背法律规定的无效。

　　考点2：物权变动原则及公示方法

　　考点说明：《物权法》首次规定了异议登记、预告登记制度，强调了动产交付的方式。物权变动的原则：

　　(一)公示原则 是指在变动时，将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

　　(二)公信原则 是指一旦当事人变动物权时，依据法律的规定进行公示，则该公示即产生了公信力，即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全和快捷，稳定社会经济秩序。公示原则在于使人“知”，公信原则在于使人“信”。公示方法，以登记和交付分别作为不动产物权和动产物权的公示方法。登记和交付分别作为动产和不动产物权变动的要件。

　　考点3：善意取得

　　考点说明：《物权法》规定动产、不动产、其他物权(如质权、留置权)都可以善意取得，打破了善意取得制度仅适用于动产所有权的取得的观念。善意取得又称即时取得，是指原物由占有人转让给善意第三人(即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人)时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。

　　1.条件：

　　(1)无处分权人将不动产或者动产转让给受让人；

　　(2)受让人受让该财产时是善意的；

　　(3)以合理的价格有偿转让；

　　(4)转让的财产依照法律规定应当登记的已登记，不需要登记的已交付给受让人；

　　(5)不违反法律的禁止性规定。如被盗、被抢的财物、遗失物不适用善意取得制度。

　　2.适用范围：动产、不动产、其他物权都可以善意取得；

　　3.效力：善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。

　　考点4.拾得遗失物或漂流物、发现埋藏物或隐藏物

　　考点说明：《物权法》首次规定了所有人对第三人的追及权的2年除斥期间和不当得利人20日内妥善处理义务。遗失物指非基于所有人或占有人的意志而暂时丧失占有的物。埋藏物指包藏于他物之中、不易从外部发现的物。隐藏物指放置于隐蔽的场所，不易被发现的物。遗失物、失散的饲养动物、漂流物、埋藏物、隐藏物都不是无主财产，一般都要归还原所有人。重点注意以下问题：

　　(一)遗失物与埋藏物的区别标准是：发现的时候，是否是处于被埋藏与他物之状态。

　　拾得遗失物或漂流物、发现埋藏物或隐藏与先占的区别：前者的物为有主物，后者的客体是无主物。

　　(二)遗失物的所有权人的救济：

　　1.所有权人等权利人有权追回遗失物。

　　2.该遗失物通过转让被他人占有的，所有权人等权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，所有权人等权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。

　　3.所有权人等权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿

　　(三)拾得遗失物的处理：

　　1.拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当自拾得遗失物之日起二十日内通知所有权人等权利人领取，或者送交公安等有关部门。

　　2.有关部门收到遗失物，知道所有权人等权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。

　　3.遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。

　　考点5 ：抵押的财产范围

　　考点说明：《物权法》首次规定了未来财产抵押制度，即企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押。抵押权是对于债务人或第三人不移转占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人。其目的在于担保债的履行，而不在于对物的使用和收益。抵押权的标的物是债务人或第三人提供担保的不动产及其他财产。抵押权的设定不要求移转标的物的占有。

　　抵押合同中，若抵押的财产不可抵押，则该合同无效。一般不可抵押的财产主要有以下几种：

　　1.土地所有权；

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

　　3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

　　4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　5.依法被查封、扣押、监管的财产；

　　6.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　7.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　中公教育专家建议考生在备考中一定要熟记以上知识，并将其运用到具体案例中，做到学以致用。